抵押贷款的意思也就是只把这个房子的房产证抵押给银行，抵押贷款的额度是没有固定值的，如果你是使用商业贷款的话，那么购买首套房最多是可以贷款到总房价的70%，购买二套房最多是可以贷款到总房价的50%。如果按照50万的房价来计算的话，那么首套房的贷款额度是35万，二套房的贷款额度只有25万，如果你单位有缴纳住房公积金也可以使用公积金贷款，这种贷款利率是非常低的，可以享受很多购房优惠。
每个银行抵押贷款的规章制度都是不同的，一般情况下是按照房产总值的50%-70%放款，也就是说一个价值100万的房子，最多只能放款70万，现在办理房子抵押贷款必须出示房产证，并且房产证的信息需要跟申请人的征信信息相符合，这些都是我在当地的银行了解到的，有任何的问题，都是可以找银行的工作人员咨询的，总体来说现在办理房子抵押贷款的规章制度还是比较严格的。
其实现在大部分的人在买房的时候都是办理的抵押贷款，抵押贷款的意思也就是只把这个房子的房产证抵押给银行。抵押贷款的额度其实是不固定的，如果你是使用商业贷款的话，那么购买首套房最多是可以贷款到总房价的70%，购买二套房最多是可以贷款到总房价的50%。如果按照50万的房价来计算的话，那么首套房的贷款额度是35万，二套房的贷款额度只有25万。
目前的话最多是不能够超过70%，但是这个也不是固定的，房产不同的话，你能够贷到的钱也是不一样的。而且这个还是要看你的个人的实际情况的，因为银行是要审核的你的还款能力还有你的征信情况的，如果说审核下来你的这两个情况都比较优秀的话，那么就会给你的额度放宽一点。如果说你的经济能力不是很好，也不一定能够按时还款的话，那么可能你贷到的钱就会比较少。
房子抵押贷款，首先需要满足贷款的条件，才可以申请贷款的。房子抵押贷款的额度，会根据房子的面积、户型、房龄来决定的，跟你个人的征信度也是有关系的呢。我个人觉得使用公积金贷款会比较划算，如果说你公积金余额比较少的话，贷款的金额会相对少很多，当你公积金账户余额不足两万的时候，是以两万来计算的，公积金贷款的额度用公积金余额*20来计算。