多家银行反映，3.1%的个人住房贷款利率仍然处于历史低位，且在全国也属于比较低的。但目前的定价仍然难以覆盖个人住房贷款的成本，如省内某城商行的客户经理表示“加上税收、风险计提等，成本要到3.5%”。某股份制银行的客户经理表示“近期随着楼市回暖，按揭贷款量上升很快，每做一笔都要总行给予专项资金补贴，长期不可持续”。
从存量个人住房贷款看，由于常态化调整机制已启动，大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。从全国公布数据看，三季度全国商业银行净息差为1.53%，较今年二季度下降0.01个百分点，息差持续收窄的趋势尚未得到根本性扭转。
有业内人士指出，前期个人住房贷款利率接近甚至低于公积金贷款利率，有的对公积金贷款形成了替代，各方反映较多，确实不合理。银行综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素确定房贷利率，将房贷利率维持在合理水平，有利于促进市场持续健康发展。
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