根据《担保法》规定，民间贷款房产抵押登记需要准备一份真实有效的民间借贷合同文本。合同中的当事人应具有签约能力，合同内容应真实可靠，合法有效，并在签约过程中合法合规。此外，还需要准备贷款方、抵押方和借款方夫妻双方的身份证明，包括身份证、营业执照副本等。同时，还需要提供借款方、抵押方夫妻双方的户口簿原件复印件以及借款人的结婚证明原件。另外，抵押房产的房产证原件也是必备的材料。需要注意的是，房产证上的房产必须是合法的，不能是违法建筑，并且房产登记地址必须与抵押人的户口簿上的地址相一致。最后，还需要提供抵押房产的评估报告，该评估报告需要由权威的评估机构颁发。
二、民间贷款房产抵押登记的注意事项
在民间贷款房产抵押中，有几种情况需要特别注意。首先，根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。其次，如果第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不需要签订抵押合同。此外，民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，必须到房管部门办理抵押合同登记手续。最后，需要注意的是，大部分民间借贷抵押人都是以自己的现住房作为担保，这可能会导致债权的落空。
三、房产抵押贷款的优势和建议
民间借贷利息较高且法律保障较弱，因此建议借款人尽量选择银行申请抵押贷款。银行贷款利率相对较低，且有较为完善的法律保障措施。此外，银行贷款还可以根据借款人的还款能力和信用状况进行个性化的贷款方案设计，更加灵活和便利。
在进行民间贷款房产抵押登记时，借款人需要准备一系列的材料，并且要注意合同的有效性、利率的合法性、违约责任的约定和款项交付等问题。为了获得更好的利率和法律保障，建议借款人尽量选择银行申请抵押贷款。
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