1、银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户口在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
2、银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。
3、若购房人已经离婚,其离婚协议上的住房地址与实际贷款住房地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
4、房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程当中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某住房竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年。
5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。
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