注意！房产证有你的名字房子可未必属于你！
买房，成了人生必不可少的事情，对于在奋斗的年轻人来说，一套房买下来极不容易，特别是那些要求有房的丈母娘，让不少年轻人心力交瘁，可房产证上有你的名字，房子就一定有你一份吗？
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现在网络上很火的一个话题“结婚必须要求男方在房产证上加上自己的名字吗？”大部分的被采访者会说“必须要！”还有的“白富美”则会说“他不加上我的名字，那我的8套房产证上也不会加他的名字”。
显然，这种现象虽不是现实最真实的情况，但确实存在于我们身边，买房，成了人生必不可少的事情，对于在奋斗的年轻人来说，一套房买下来极不容易，特别是那些要求有房的丈母娘，让不少年轻人心力交瘁，可房产证上有你的名字，房子就一定有你一份吗？
关于房产证，这些秘密你一定要知道，因为很可能在你完全不知道的情况下，你的房就归别人了!!!
我们来看看下面这些情景：
一、房产证只有一个名字
婚前买房，房产证上写了1个人的名字，离婚后算共同财产
1、结婚前男方全款买了套房，这房子是男方的
根据新《婚姻法》规定，男方婚前全款买的房属于男方的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
解答：意思就是两人离婚之后，这套房只属于男方。
2、结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是男方的
根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
解答：男方结婚前贷款买了套房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和换贷。如果离婚了，房子由双方协商。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。
俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。
3、婚后男方爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是男方的吗
答案：是的。简单来说就是，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。
二、房产证有两个人的名字
结婚后买房，房产证上写了两个人的名字，房子有你的一份吗
1、这房子是他全款买的，这房子归俩人
法规：夫妻在结婚后男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
答案：不一定!简单来说就是，如果没办法证明房子你出了钱，就算房产证有你名字也是白搭!!
2、俩人一起贷款买的房子，是他俩的
法规：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
解答：是的。简单来说就是这房子就是属于两人的。
3、他父母出钱买的，写了他俩名字，是他俩的
法规：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
解答：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
三、房产证有三个人的名字
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
法规：这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
解答：先析产再分割。意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件，不予审理。
小伙伴们，现在自己的心里有个底了吧接下来小编给大家普及一下房产证那些事，有些事你可能还真不知道。
1.别以为是独生子女,父母的房子就是你的了
不少人对这件事半信半疑半信半疑，为此，房管局、公证处和律师，得到了权威真相：倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
2.房产证上有你名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
3.房产证上署名越多，缴的税款也越多
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
综上所述，房子的分割问题并不简单，并不是在房本上加上自己的名字就可以了，小姐姐们可长点心吧！