小规模纳税人为购房发票金额的0.025%
一般纳税人为购房发票金额的0.05%
03
工本费
住宅工本费为80元/套
非住宅工本费为550元/套
二、公司名下房产过户到个人名下
1.卖方所需缴纳费用
①增值税、城市维护建设税、教育费附加：一般纳税人为差额的5.6%，小规模纳税人为差额的5.3%（此项差额为评估价和二手房网签价取其高减去开发商买入此房价格）
②印花税：小规模纳税人为0.025%；一般纳税人为0.05%
③土地增值税：
增值税计征金额=评估价—原购买房屋去税价格=A
应缴纳增值税=A×5%=B
应缴纳城市维护建设税=B×7%=C
应缴纳教育费附加=B×3%=D
应缴纳地方教育费附加=B×2%=E
应缴纳印花税=评估价×0.05%=F
扣除项目合计=原购房价格x(1+持有年数x5%)+C+D+E+F+原购房契税
综上：土地增值税=增值额x增值率对应的适用税率—扣除项目合计x速算扣除率
④企业所得税：自行申报
举例：某公司2015年4月购得一住宅，购入价为80万元，支付契税2.4万元。2019年10月，此公司将该住宅转让给乙某人，评估价为120万元。
假设此公司能提供该住宅的购房发票契税发票和评估报告，评估价格为108万元，甲在转让时应如何缴纳土地增值税？
增值税计征金额=120-80=40万元
应缴纳增值税=40×5%=2万元
应缴纳城建税=2×7%=0.14万元
应缴纳教育费附加=2×3%=0.06万元
应缴纳地方教育费附加=2×2%=0.04万元
应缴纳印花税=80×0.05%=0.06万元
扣除项目合计=80×（1+5%x4）+0.14+0.06+0.04+0.06+2.4=98.7
THE END