开发商在比烂，购房者在叫惨，银行还振臂高呼自己上当受骗……
苦等五年，只剩百天。
如果还健在的话，可否请你们出来溜达两圈。出来走两步，也让大家看看，还瘸不瘸，还拐不拐？
试问，这么个烂玩意儿，这预售是怎么拿到的？这项目是如何批下的？监管都在干嘛去了？
七十年的产权，变成六十年，数次延期，五年苦等，至今仍看不出如期交付的态度。
这违约金怎么算，这项目折旧怎么算，这难产的房子又该如何向数千业主交代？
这么欺负信任你的购房者，良心不会疼么？在这么漫长的黑夜里，是怎么就睡得着觉啊？
今天要说的就是，位于汉南的“新长江－香榭澜溪”项目。
说具体点应该是其中的第四、五、六期项目。
至于项目是怎么做烂掉的，就不再过多地复述了，只想说说这个垃圾。
有兴趣可以去文末原文链接。
1
苦等五年，能否交付，依然还是个问题。
经视记者也跟随业主进入楼盘现场，亲自证实了项目确实还是没有施工的迹象。
据公开信息显示：位于汉南的“新长江－香榭澜溪”四期项目是2017年开盘对外销售的，而项目背后开发商就是开头提到的“新长江东荆房地产开发有限公司”。
从工商信息来看，公司的第一大股东是一个名为湖北立恒贸易公司（典型的皮包公司）占股92%，董事长兼任法定代表人陈学明先生为第二大股东，占股仅为8%。而在五年前的2017年1月19日一次工商信息变更显示，陈学明先生持股98%的湖北新长江置业有限公司和陈学明个人共同持有这家公司。
这次变更后，立恒贸易取代了新长江置业，随后项目就出现了大问题。
至于什么原因，就不可而知了，没有真凭实据，也不做过多的猜测，你品，你品，你细品。
“新长江－香榭澜溪”项目一共有18栋，可售房源为3239套，已网签备案3215套，尚未交付的还有2625套。
至于为何会出现如此漫长的停工现象，延期。据项目方的工作人员坦言，是因公司将本该放入监管账户的资金，挪作了他用，这才导致项目出现了较大的资金缺口。
按理说，在预售资金监管制度下，应该不太会出现这种情况？
经查证，已售项目的资金，仅首付款打入了监管账户，而银行发放的购房贷款却神奇地进入到了另一个非监管账户。按照当初三成首付，也就是说，70%的专款资金有被挪用的可能性。五年还没盖好，可见挪用的资金必然不会太少。
预售资金被新长江的项目方挪用（骗走）了，现在没钱说成是银行在违规放款。
显然，银行也不愿意背这个锅。
毕竟当初没走预售资金转款账户的前提是，新长江向中银汉阳支行作了书面承诺。
据天眼查数据显示：在2020年8月11日，中国银行汉阳支行向新长江发起了合同法纠纷案的执行申请，并于9月10日，武汉市汉阳区人民法院对新长江东荆房地产及法定代表人陈学明下发了第一个限制消费令。
自2021年11月15日至今，新长江东荆和董事长兼法定代表人陈学明先后收到5份限制消费令。
另一方面，就在2月14日，新长江东荆房地产单日新增4条被执行人，被执行金额为106.83万，累计被执行人达11条，累计被执行总金额1.06亿元。
外加4个失信被执行人，累计历史被执行人记录已经有15条了。
最后，在41条立案信息中，新长江东荆有39条是被告方，其中有23条被告是出现在2021年以后，占被告总数的比例有近60%。
2
又是强制执行，又是限制消费……
2021年11月10日，因登记地址或经营场所无法联系到人，被列入经营异常的企业名录。
对于一个毫无信誉的企业，你还怎么要求他去履行合约，如此情形能交房就已经是很不错了。
当然，作为一个生意人，可以去赚些黑心钱，别违法就行。但是，作为一个地产开发商，作为一个城市的共建者，尤其是在银行的背书下，这数千套房的房款收了有四五年，这白纸黑字的合同都摆上桌面，依然交不上房。
可见，这可不止于黑心，这是在监管的眼皮子底下的一种欺诈行为，这是在挑衅道德的红线，这是在践踏法律的底线。
2625套房的背后是2625个家庭，是2625户新市民用“六个钱包”和“30年卖身契”堆出来城市未来。
于刚需而言，交房才有希望，收房才有未来。
土地是他们卖的，项目是他们批的，预售是他们下发的，游戏规则也是他们制定的……
现在，项目出了问题，作为监管的职责不是不痛不痒地去做话痨，也并非口号式地支持购房者通过法律途径维护应有的权益。而应该身体力行冲在最前头，用行动去填补资金缺口，用管理条例去敦促责任人，要么上工地赶工期，要么坐下来谈赔偿。
既然约谈房企十多次依然没用，还用得着继续约谈么？既然强制执行十多次依然无果，就没有其他办法解决了么？
这2600余户家庭的房子，等交付居然能拖上五个年头，这怎么都说不过去啊。
对于监管方呢？赚钱的时候一起去切蛋糕，到了出问题的时候置身事外。
从武汉城市留言板上有记录的反馈上来看，早在2017年5月6日就有市民朋友投诉“新长江－香榭澜溪”项目存在捂盘和囤地行为。
随便浏览了一下城市留言板内容，近百条留言反馈中，几乎清一色的是“什么时候可以交房”。
试想一下，在地方监管的激励催促下，当交房都成了一个大难题，你还怎么去指望他给业主去做项目配套上支持？
更有让人觉得难受的是，新长江香榭澜溪的房价早已经开始在下行了。
由于已经交付房源并不是特别多的，贝壳挂牌的30套房源，二手房价已经定格在6000以内。更有不少房源直接定格在5500左右，也不乏一些5000出头。
而在武汉楼市最火爆的2017-2018年，新长江香榭澜溪项目三期的均价走上了6600，即便是最差楼层都要6200起跑。
那些个点买这个项目，本就是有点“高位站岗”了，还这样一而再再而三地延期交付，业主已经够难了。都说，正义可以晚一点到来，但今天怎么就凭空消失了？
无论是开发商，还是地方监管，或是为民众积点德，做点好事儿吧。
3
行情好的时候，大家伙儿都在炫耀收益，我今年投资的项目赚了多少，跑赢了大市，啥啥的。
行情不好的时候，大家伙儿都在争相比惨，我今年亏了投资的项目多少，太难了快要活不下去了。
这个春节，跟几个圈内的朋友聊得最多的就是，房地产这个行业该何去何从。从全国市场聊到深圳楼市，从大武汉聊到小县城……一阵阵悲观的哀叹，是此起彼伏。
要说到比惨，截至目前位置，笔者接触到几位新长江香榭澜溪业主算是最难的了。
至于年前提到的中海降价维权，雅居乐七折卖房项目停工……那些压根就算不上啥。
年初提到的当代境，还算有点良心，发现自己不行了，还知道主动和业主打声招呼，告知一下情况，然后做个登记，至于后续再怎么处理，那再说。
这个项目可是，业主苦等5年，交房仍看不见盼头，70年产权的项目，如今只剩下60年了，最要命的是久违的地铁通过去了，居然房价TM还跌了2成。
如此荒唐的事儿，居然都没人来管，哦不，是管了还是这个样子……