买的二手房因房主欠钱被法院查封怎么办查封房屋指的是因债务纠纷、违法行为等原因被法院或其他有权机关采取查封措施的房产。对于潜在买家而言，是否可以购买查封房屋以及如何处理这类房产，是必须慎重考虑的问题。
近日，赵晓丹(化名)今年6月份在深圳买了一套二手房，与房主签订了买卖合同，房款是320万元，赵晓丹已付房主250万元，余款70万元未付，但是在办理过户手续时才知道因房主欠别人钱，该房已在3月份就被法院查封了，现在赵晓丹该怎么办
买的二手房因房主欠钱被法院查封怎么办
1、首先，赵晓丹与他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同，《物权法》第9条第1款的规定：
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”
虽然买卖合同已经签订，但未及时办理过户手续，不发生物权变更的效力，也就是说赵晓丹尚未取得该房屋的物权。
2、其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：
“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。
据此，因赵晓丹是支付了部分的房款，且法院的查封在前，赵晓丹买房在后，所以赵晓丹只有和查封法院联系，将欠房主的剩余房款交到法院，只有在该房主也就是被执行人还清欠款后，法院才可以对该房屋进行解封，赵晓丹再要求房主协助她办理房屋过户手续。
那么，开发商欠钱房子被查封怎么办呢
杨某某全款向开发商买了一套房子，已经住进去两年了，可是小区突然贴出了告示，他的房子被法院查封了。原来是因为开发商欠银行贷款，法院判决归还，开发商拒不执行判决，银行申请强制执行了。杨某某就纳闷了，他有购房合同、有付款凭证，这两年的物业、水电、暖气等各项费用都是他交的，开发商欠钱为何查封他的房子呢
这是因为杨某某没能及时把大红本办下来，房子仍然登记在开发商名下，所以法院有权进行查封。遇到这样的麻烦，杨某某该如何维护自己的权益呢他应该抓紧向法院提出执行异议。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条的规定，杨某某需要证明在法院查封房屋之前，自己已经和开发商签订了房屋买卖合同，而且已经合法占有了房屋。怎么证明合法占有呢这就提醒大家在房产证办理下来之前，要妥善保管物业费、水电煤气费的票据。还有就是要证明自己已经交了购房款，这一点要提醒大家千万不敢直接给卖房人现金，一定要通过银行转款并保留交易流水，这一点很重要，只有保留交易流水才能有效证明你是花真金白银买了这个房子。
当然，如果这是你买的首套房，也就是说你所购的商品房是用于居住，而且你名下没有其他用于居住的房屋，此时法律要保障你的生存权和居住权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第29条的规定，你只要证明在法院查封前，已经签订了合法有效的买卖合同，而且已经支付的房款超过总房款的百分之五十，就可以排除法院的强制执行了。