合同签了，房款也付了，住了大半年的房子却因没有及时过户被卖家给抵押借款了。日前，台州市黄岩区法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案。
前年年底，黄岩的朱女士通过中介相中了位于黄岩东城街道的一套82平方米的房子，总价68.8万元。虽然该房还没有产权证，但她还是跟卖家汪某、金某两人签订了购房合同，交了5万元定金、43.8万元首付款，并约定余款20万元在卖方办好产权证并过户给她后再一次性付清。
去年1月20日，房子交付，朱女士装修并入住。同年7月，汪某取得该房产权证，但朱女士并没有按合同所约一次性付清尾款并办理转户手续。“我当时手头紧，只有10万元，跟汪某协商，剩余10万元可以推后支付，等全部付完了再过户，对方也同意了。”朱女士表示，去年10月1日，她又凑付了5万元。
就在朱女士准备再凑付5万元以便办理转户手续时，一个消息让她惊呆了：这套房子竟在去年10月15日被汪某作了为期一年的借款抵押，债权为40万元！
自己已近乎全款付清的房子，怎么还可以抵押给他人？朱女士又气又急，找到汪某、金某要说法，可双方的交涉并不愉快。
今年年初，朱女士将汪某、金某告上法庭，要求解除双方签订的购房合同，两被告返还她购房款、违约金及装修费等共计133万余元。
汪某、金某辩称，他们在去年7月初办理了产权证并已通知朱女士办理过户，期间一直催促，可朱女士一直没有付清尾款。去年10月，因急等用钱，无奈之下才将房子拿去抵押。此事是朱女士违约在先，他们愿意解除该房买卖合同并返还63.8万元购房款。
黄岩区法院审理后判决，解除原、被告双方签订的购房合同，并认定汪某、金某构成根本违约，返还朱女士购房款63.8万元，支付违约金18万元，驳回朱女士其他诉求。
法官说法：
本案中，汪某、金某在签订合同并收到大部分购房款的情况下，仍将涉案房屋抵押给他人，用该房抵押所得的贷款至今仍未偿还，致使朱女士无法取得该房所有权，两被告的行为已构成根本违约。朱女士作为无法取得房屋所有权的买受人，其签订涉案合同的目的无法实现，应当享有主张解除合同的权利，且被告方亦同意解除合同，故涉案购房合同可以解除，汪某、金某返还朱女士已支付的购房款63.8万元。
至于违约金的具体数额，根据公平原则和诚实信用原则，考虑朱女士的实际损失，兼顾合同的实际履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定由汪某、金某支付给朱女士18万元。对于朱女士主张的装修费，因其未能提供证据证明实际花费，可待其收集证据后另行主张。