买房未拿到房产证和原房主起纠纷咋办？
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83.8万元的房子，杭先生买了两年，房款交了70万元
律师表示：双方应当按合同的约定履行合同义务
热线报料
“我是2013年买的房子，房款都差不多付完了，可是房子原来的业主却不肯将房产证和土地证过户给我们，现在，我实在不知道该怎么办？”日前，杭先生向本报维权记者投诉。
记者调查
83.8万元买了一套未办理房产证的房子
杭先生是南京人，和妻子一起在椒江工作，就准备在椒江安一个家。在2013年，杭先生与妻子蔡女士在椒江看了很多的房源，最后看中了椒江学诚小区的一套房子，约120平方米，加上车库一起，共83.8万元。
杭先生告诉记者，这套房子的原业主姓徐，这套房子是其单位分的房子，买房时，这套房子的房产证和土地证都没有办下来。双方约定，徐女士办理房产证和土地证的费用由徐女士自己负责，待两证办下来之后，再过户给杭先生，过户费由杭先生负责。
2013年2月23日，双方签订房产买卖协议后，杭先生支付了10万元定金。杭先生说，这套房子买来确实是挺便宜的，当时卖家也急着出售房子。随后，杭先生又支付了60万元。双方又签了一份补充合同，双方约定，徐女士如果在2013年12月31日之前还没有办出房产证，没有过户给杭先生的话，徐女士要支付杭先生所付房款的利息，计月利息为人民币3600元整，利息到房产证过户时结清。
过了两年，房子依旧没法过户
“一直到现在，对方都还没有办理两证，自然也就没有过户给我们，我们也因为此事，房子至今还不敢装修。”杭先生的妻子蔡女士说，“现在，这房子已经可以办理两证了，徐女士又说办理的费用要我们承担。这我肯定不会同意的。”
蔡女士说，在补充合同里有一条，该房子的性质以划拨土地性质出让给他们。“签合同时，我们压根儿不知道土地划拨性质是什么意思，这次因为办理两证之事牵出的费用，我才知道土地有划拨和出让两种方式，出让的费用比较少，划拨费用要6万多元。但买房时，我们确实双方约定过，过户费由我们来承担，徐女士办理房产证和土地证却让我们来承担费用，哪有这样的道理呢？”
蔡女士说：“买房时，徐女士急着用钱，也因为房子便宜，在两证还没有办的情况下，我才一次性支付了这么多的钱，这些钱是我以较高的利息借的，现在想想，真的后悔得很。”
原房东称通过法律来解决
律师说法
双方应当按合同的
约定履行合同义务
本事件蔡女士夫妇与徐女士之间，因为买卖房产而发生的关系是《合同法》上的“买卖合同关系”，双方既然已经签订合同和补充协议，就应当按合同的约定履行合同义务。
从双方达成的补充协议有以下两点核心内容：
1.因为“国五条”和“房产税”的出台，费用上升，故对上升的费用（个税差额20%），双方基于公平原则，各自承担50%
综上，如果双方没有约明办证费用由蔡女士方承担的话，徐女士不办理过户手续的行为，属违约行为，蔡女士有权追究其违约责任，提出立即办理过户、赔偿损失、退还房款等合理主张。
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