【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、母亲赠与儿子的房子要花过户费吗
二、赠与的房子不满5年可以出售吗
当房产证书有效期达到五年并且仅为该家庭拥有的唯一物业进行出售时，将享有免交个人所得税的待遇；反之，若房产并非唯一或者房产证书有效期未达五年，则需按规定缴纳相应的个人所得税。
此外，对于普通住宅类型的房产，只要其房产证书有效期超过两年，即可免征增值税。
三、父母赠与的房产怎么追回
在法律规定的范畴内，当事人自行决定给予他人财物且该决定已得到实施的基础上，通常情况下，这些财物是无法被追回的。
换言之，当人们自愿将拥有的财物赠送给他人，且此行为已经付诸实践，意味着这些财物的产权已经发生了转移，赠与合同也随之生效并得以执行，这些已经赠送出去的物品便无法再次收回。
简而言之，赠与行为一旦完成，便无法再行使赠与的任意撤销权。
若必须撤销赠与，则需要启动“法定撤销权”程序。
在以下几种情况下，赠与人有权撤销赠与：
（1）受赠人严重侵犯赠与人或其近亲属的合法权益；
（3）受赠人未能履行赠与合同中约定的义务。
赠与人的撤销权应自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使。
房产赠与协议书是否需要公证，需视具体情况而定。一般来说，房产赠与协议书并非法定必须公证的文件。若赠与人和受赠人自愿选择公证，公证后的赠与协议书具有更强的法律效力，能更好地保障双方的权益，避免日后可能出现的纠纷。例如在一些涉及大额房产赠与的情况下，公证可以增加协议的公信力，让受赠人更放心地接受赠与。但如果赠与行为较为简单，双方对协议内容无异议且能自行履行，不进行公证也不影响协议的法律效力。不过，从法律风险防范的角度考虑，若赠与的房产价值较高或情况较为复杂，公证能为双方提供更有效的法律保障，减少潜在的法律风险。总之，是否公证可由双方根据实际情况协商决定。