门面房过户费怎么算?计算方法介绍

大家知道门面房是什么吗门面房也被我们称之为商铺房，这种房子的存在主要是为了出租给一些做生意的人做买卖的。大部分的开发商在打造居民区和建筑区的时候，都会将一楼打造成门面房。门面房是非常常见的一种商铺形式，大部分想要在某个地方做生意的人都会寻找门面房出租。门面房是可以过户的，大家知道门面房的过户费用如何计算吗下面我们来看一下门面房过户费怎么算

一、费用标准

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

二手房(商铺)过户流程

门面房过户流程及费用收取

一、需要携带的手续：

买卖双方(夫妻双方身份、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

二、程序

1到房管局发证窗口办理档案查阅表。

手续：房产证、房主身份件、房主本人到场

2到房管局测绘办公室评估房屋价值

手续：房产证、房主身份件、房主本人到场。

费用收取：按评估价0.3%交评估税

3到地方税务局缴纳税费

手续：买卖双方身份件、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件

三、费用收取(评估价)：

1、契税3%;

2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);

3、个人所得税：评估额的0.1%收取

4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%

5、土地增值税：按评估价的2%收取

6、印花税0.05%

门面房的过户费包括了测绘费，评估费，地契税费和交易费等等。门面房在过户的时候，也是需要交纳5.6%的营业税额差的，这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费，契税和评估费。门面房在过户的时候，也是需要双方签订合同的，需要提供双方的身份和房产证明。门面房的过户费用也是可以商讨的，但是需要双方同意并且签订合同。