监护人出售未成年人名下的房产是否有效宁都县信息公开

2016年6月，张某与刘某（李某母亲）签订房屋买卖合同，约定刘某将拆迁安置在李某（未成年）名下的一套安置房按照市价出售给张某，合同签订后，张某按照市价支付了全部购房款并实际占有居住。2022年2月，安置房具备过户条件，张某要求李某（现已成年）协助办理过户，李某以合同签订时自己未成年且不知情为由拒绝协助过户，张某诉至法院，审理过程中，原告张某表示《房屋买卖协议》有效，李某应当配合尽快过户，李某表示自己当时未成年，对房屋出售不知情，合同无效，刘某表示因自己独自带李某生活，自己收入有限，李某就读的私立学校教育质量虽好，但费用也偏高，房屋出售后的款项均用于李某教育、生活。

【评析】

监护人刘某出售安置在未成年人李某名下安置房的行为是否合法，《房屋买卖协议》是否有效？

对于刘某出售安置在未成年人李某名下安置房的行为是否合法，《房屋买卖协议》是否有效的问题存在两种观点：

第一种观点认为：刘某出售安置在未成年人李某名下安置房的行为不合法，《房屋买卖协议》无效。首先，刘某出售时并未征得李某同意，其次，安置房登记在未成年人李某名下，买受人张某在购买时未尽到审慎义务，核查拆迁协议中拆迁安置房的所有人，故李某有权拒绝过户，房屋仍属于李某所有，至于张某的损失由其另行诉讼，由李某承担。

第二种观点认为：监护人刘某出售安置在未成年人李某名下安置房的行为是合法的，《房屋买卖协议》有效。刘某作为李某监护人，因家庭收入原因，其收入不足以支撑未成年李某的教育、生活等，故以市价出售李某名下安置房，因出售的款项均用于李某的教育、生活等，并未损害李某的合法权益，所以该处置行为合法，《房屋买卖协议》有效，李某应当配合过户。