（一）继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
（二）继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（三）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
子女属于法定继承人，子女继承父母的房产需满足上列条件。
二、子女如何继承父母的房产
办理房产继承的当事人在公证处办理好房产继承公证手续后就可以到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）房产继承需提交的资料：房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
（二）办理房产继承程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）领取房产证需携带证件：已交费的发票；继承人身份证；收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
THE END