1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。新年伊始，多个省市发布的稳经济“一号文”均将稳定房地产市场、促进住房消费作为2023年推动经济好转的重点工作之一；上海、深圳、天津、武汉、杭州等多个城市优化楼市调控政策，内容涉及优化限购区域、推行二手房带押过户、下调首套房商贷利率等多个方面。1月，房地产市场出现了一些恢复迹象，目前市场正处于触底企稳的关键时期，中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比二涨八跌，整体房价跌幅收窄
图：2023年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年1月十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统，2023年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.11%，跌幅较2022年12月收窄0.11个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.09%，跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点；同比上涨0.28%。
环比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京环比上涨，涨幅分别为0.17%、0.02%；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉、南京跌幅相对较大，均为0.32%，但各城市跌幅均有所收窄。同比来看，十大城市二手住宅价格四涨六跌，上海同比涨幅最大，为4.04%；武汉同比跌幅最大，为3.99%。
北京：二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比止跌转涨
图：2020年7月至2023年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，北京二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比止跌转涨。成交方面，12月下旬至1月中上旬，疫情影响逐渐减弱，北京二手住宅成交量有所回升，市场信心有所恢复，但受春节假期影响，1月整体北京二手住宅成交量回落至8300套左右，环比小幅下降5.3%，同比下降30.0%。价格方面，二手房业主心理预期增强，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，涨幅为0.02%。春节假期过后，北京二手房市场活跃度有所回升，预计随着市场信心与预期的逐步恢复，未来北京二手房市场或延续当前回温的态势。
图：2023年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海：二手住宅成交量继续下降，房价稳步上涨
图：2020年7月至2023年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，受春节假期影响，上海二手住宅成交量环比下降，二手房价环比继续上涨。1月，受春节假期影响，返乡人群较多，上海二手房成交量回落至8000套左右，环比降幅超三成。价格方面，疫情防控政策优化后，业主对楼市“小阳春”的到来存在预期，1月上海二手住宅价格环比上涨0.17%。预计未来，居民改善需求对市场或仍存在支撑，疫情影响进一步减弱后，上海二手房市场活跃度有望提升。
图：2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
广州：二手房价环比跌幅收窄，荔湾、海珠房价环比止跌转涨
图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
1月，受春节假期影响，广州二手房市场保持低温运行态势，二手房价环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，广州二手住宅价格环比下跌0.12%，跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点。分区域看，本月荔湾、海珠二手住宅价格环比止跌转涨，花都环比持平，其他市辖区二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅均收窄。
图：2023年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳：二手房成交规模低位运行，房价延续下跌趋势
图：2020年7月至2023年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，深圳二手房量价环比继续下跌。成交方面，1月深圳二手住宅成交量降至1390套左右，环比降幅超三成。价格方面，深圳二手住宅价格已连续22个月下跌，1月环比下跌0.22%，跌幅较2022年12月收窄0.06个百分点。2月6日起，深港恢复通关，香港客群或将回流，预计未来随着社会经济的逐渐恢复，深圳市场购房需求也将逐步释放。
图：2023年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州：二手住宅成交量大幅下滑，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2023年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，杭州二手住宅成交量大幅下滑，价格环比跌幅收窄。1月，春节假期网签受限，杭州二手住宅成交量降至1900套左右，环比降幅超五成，但节后成交量有所回升，二手房市场活跃度仍相对稳定。价格方面，1月杭州二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅收窄至0.08%。预计未来，疫情影响进一步消退后，杭州二手房市场有望企稳复苏。
图：2023年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京：二手住宅成交量有所回升，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2023年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，南京二手住宅成交量有所回升，房价环比继续下跌，但跌幅收窄。成交方面，疫情防控政策优化后，前期积累的购房需求逐步释放，叠加楼市调控政策优化提振市场信心，1月南京二手房市场活跃度相对较高，二手住宅成交量回升至6700套左右，环同比均有所增长。价格方面，南京二手住宅价格环比连续11个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.32%。
图：2023年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉：市场表现平淡，二手住宅价格环比“十一连跌”
图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
1月，武汉二手住宅价格环比继续下跌。1月，武汉二手房市场表现平淡，价格方面，武汉二手住宅价格环比“十一连跌”，1月环比跌幅收窄至0.32%。分区域看，1月武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲跌幅最大，为1.02%。
图：2023年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成都：二手住宅成交量仍超万套，价格环比跌幅收窄
图：2020年7月至2023年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，成都二手住宅成交量继续下滑，价格环比跌幅收窄。成交方面，虽然受春节假期影响，1月成都二手住宅成交量有所下滑，但总量仍超10000套，环比降幅约两成，同比仍有所增长。价格方面，自10月以来，成都二手住宅价格环比持续下跌，1月环比跌幅收窄至0.17%。
图：2023年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆（主城区）：二手房市场恢复仍需时日，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
图：2023年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津：二手房成交量继续下滑，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
1月，天津二手房成交量环比继续下降，房价环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，天津二手房市场活跃度整体有所下滑，成交方面，1月天津二手住宅成交套数降至7548套，环比下降14.9%，低基数下同比大幅增长67.2%。价格方面，二手住宅价格环比连续4个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.12%。1月，天津首套房商贷利率下调至3.8%，叠加12月公积金贷款政策优化、二手房实行“带押过户”，需求端政策优化或有利于提振市场信心，预计未来天津二手房市场有望企稳复苏。
图：2023年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
楼市调控政策持续优化，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏
1月以来，疫情影响逐渐减弱，叠加楼市调控政策优化，部分城市二手房业主挂牌预期有所回升，需求端亦有回暖迹象。展望未来，楼市需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看，随着楼市政策环境的进一步宽松，市场预期与信心有望逐渐修复，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。
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中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）
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中国房地产市场月报2023年01月
中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）
中国房地产市场周报2023年第06周（1.30-2.05）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）
2022年12月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业管理行业2022年度总结与2023年度展望
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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