根据《中华人民共和国物权法》的规定，赠与是指赠与人无偿将自己的财产转让给受赠人，受赠人接受赠与并取得该财产的占有。在赠与合同中，赠与人和受赠人应当明确赠与财产的范围、数量、质量、用途等内容。同时，赠与合同应当符合法律规定的程序和要求。
在北京房产赠与条件中，以下几点是必须明确的：
1.赠与财产的范围。赠与财产应当明确，包括房产的权属、使用权、的使用权、占据权等。同时，赠与财产应当符合法律规定的范围，如不得赠与土地、建筑物、水流、森林等自然资源。
2.赠与财产的数量。赠与财产的数量应当明确，包括总面积、面积、体积等。同时，赠与财产的数量应当符合法律规定的范围，如不得赠与超过一定数量的房产。
3.赠与财产的质量。赠与财产的质量应当明确，包括是否符合使用标准、是否需要经过特定程序等。同时，赠与财产的质量应当符合法律规定的范围，如不得赠与质量不合格的房产。
4.赠与财产的用途。赠与财产的用途应当明确，包括居住、商业、办公等。同时，赠与财产的用途应当符合法律规定的范围，如不得赠与用于非法活动的房产。
1.赠与合同的当事人。赠与合同的当事人包括赠与人和受赠人。赠与合同应当明确赠与人和受赠人的姓名、住所、等基本信息。
2.赠与合同的内容。赠与合同应当明确赠与财产的范围、数量、质量、用途等内容。同时，赠与合同应当符合法律规定的程序和要求，如应当采用书面形式、应当经过公证等。
3.赠与合同的生效条件。赠与合同的生效条件包括赠与财产的交付、受赠人的接受等。同时，赠与合同的生效条件应当符合法律规定的范围，如赠与财产应当交付给受赠人、受赠人应当接受赠与等。
北京房产赠与的程序
1.赠与财产的交付。赠与财产的交付是赠与合同生效的重要条件之一。赠与财产的交付应当符合法律规定的程序和要求，如应当采用书面形式、应当经过公证等。
2.受赠人的接受。受赠人的接受是赠与合同生效的重要条件之一。受赠人应当明确表示接受赠与，并在赠与合同上签名或者盖章。
3.赠与合同的公证。赠与合同的公证是赠与合同生效的重要条件之一。赠与合同应当经过公证，公证机构应当对赠与财产的交付、受赠人的接受等事项进行证明。
北京房产赠与的法律效力
2.赠与财产的权属。赠与财产的权属应当明确，包括赠与人的所有权、受赠人的占有权等。同时，赠与财产的权属应当符合法律规定的范围，如不得赠与土地、建筑物、水流、森林等自然资源。
3.赠与人的权利。赠与人在赠与财产过程中享有法律规定的权利，如可以自由确定赠与财产的范围、数量、质量、用途等。同时，赠与人不享有法律规定的权利，如不得要求受赠人承担还款责任等。
4.受赠人的义务。受赠人在赠与财产过程中应当履行法律规定的义务，如接受赠与、按照约定使用赠与财产等。同时，受赠人不享有法律规定的权利，如不得要求赠与人对赠与财产的权属提出要求等。
北京房产赠与条件最新规定：您需要了解的赠与细节图1
北京房产赠与的法律风险
1.赠与合同的不规范。赠与合同的不规范可能导致赠与合同无效或者效力受