生活报8月29日讯为了让孩子上一个好学校，冰城家长们可谓是用尽了心思，但如果要购买一处动辄近百万的学区房，并不是一般家庭能承受得了的……近日记者得知，一种“合伙购买学区房，子女上学轮流落户”的方式在冰城悄然流行，通过这种方式，你只需花二三十万就能“拥有”价值百万的学区房。目前看来，这或许是一条让孩子进入名校的“捷径”，但随之而来的风险也着实不小。
操作流程
第1步：3家各出30万元
合买90万学区房合伙购买学区房是怎么一回事呢？记者经多方打听，采访到了已经通过这种方式购买了学区房的哈市李女士。“我女儿今年才4岁，本来还没琢磨学区房的事儿，但上个月的大学同学聚会上，这个合伙买学区房的说法让我动心了。”
李女士告诉记者。李女士说，当时两个同学拉住她问买没买学区房，她说还没买，两位朋友立刻面露喜色：“那太好了，你就跟我们一起买吧！”“一起买怎么落户呢？”“咱们的孩子不是同岁，年龄都差个两三岁，咱们一起买一个学区房，90万房款三个人平摊才30万，年龄到了就过户给下一个人，这样三个孩子都能用一个房子上学。”另一位同学也说：“这种方式很流行，现在学校只在入学的时候会看一下户籍和房产证，之后就不会再看了，房子就可以过户给下一个人。”当时自己还有些顾虑，两个同学又说：“咱们三个都是知根知底的，而且都是为了孩子上学，也不用担心谁为了黑一套房子跑路了吧？”李女士这才放下心来。
第2步：
按子女年龄间隔入学轮流过户自担更名费
“具体操作是这样的，按照总房款每个人交上来平摊的房费，然后让最先入学的孩子家长去交易更名，等到这个孩子顺利入学后再过户给下一个。
一套90万的学区房，我们三个人平摊费用，每个人只要负担30万元和契税部分就可以了，真的很划算！”李女士说，“现在我已经交了钱，房子也已经先过户到了朋友的名下。”李女士还告诉记者，虽然是同一个房子，但由于国家政策的变化以及每家情况的不同，过户费可能会有所差异。“为了避免出现纠纷，过户时产生的费用由‘买方’全额承担，这是在一开始就约定好的。”
第3步：
都入学后尽快卖掉盈余平分损失均摊
优劣分析
利好：占用资金少规避涨价风险
合伙买学区房有什么优势呢？记者咨询二手房中介公司得知，这主要有4方面利好：一是规避涨价风险，近年来哈市学区房价总体趋势看涨，提前购买不必担心涨价，甚至涨价后反而获利。二是降低购买门槛，动辄上百万元的学区房并不是哪家都能负担的起，这种方式为普通家庭孩子上名校提供了“捷径”。三是少了贷款利息，能全款购买学区房的家庭仍是少数，贷款利息也是一大笔钱，而相比之下首付款已足够合伙买房。四是剩余资金可获利，即便有全款可购买学区房，这种方式仍可“节省”7成甚至更多的资金用于投资，五六十万元即便是定期存款，几年下来也是一个可观的数字。
政策：暂无禁令报名后不会复查
风险：政策或有变化易引发产权纠纷
合伙买学区房看上去很美，但两大风险也不能忽视。
政策风险：记者网上查询得知，2014年上海市静安区教育局出台政策，规定该区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；厦门市则要求片区内同一套房产只能有1名适龄儿童在片区小学一至六年级就学。一旦哈市也采取了类似的政策，很多合伙买房者就将面临孩子上不了学的尴尬。
产权风险：律师提醒，正常来讲三个人一起购买一处房产，产权证上应该写上三个人的名字。但采取合伙购房时，这处房产在法律意义上只属于产权证上所写的人，极易引发产权纠纷，而且这种风险难以用合同去规避。所以，建议家长慎重选择这种方式，若必须选择则一定要尽量留存证据，以便日后维权。