买房子对每个中国人来说都是一件非常重要的事情，我们知道买房在有分为商品房和安置房两大类房子，当然其中商品房也有分为一手房和二手房，一手房一般是在售楼部直接购买，能够挑选支付一些首付然后向银行贷款购买，二手房就不同了，二手房能够向中介咨询，也能够自己向二手房交易市场寻找房源，这两种买房方式去其实都是为了能拥有一套房子。
广州房地产生态圈
1、确认房屋产权
首先我们要先确认好房子的产权证，确认好房子是不是归于业主本人的，是否有抵押等，防止之后发生经济纠纷，而房子的一切基本信息我们都要在房产交易中心了解好，业主是有这个义务供给的，若是业主会拖着不给我们看的话，那我们可要稳重决定还要不要买这房子。
2、交定金
资料审核好之后，就是交定金，这里大家需要注意的就是这个“定”字，若是大家看到的是“定金”，那么这个合同会对我们双方都有个约束，如果业主这一方毁约的话，会赔给我们双倍的资金，若是我们这方毁约，那这笔钱就拿不回来了。若大家签的是“订金”，那么业主还是可以继续寻找更好的买家的，然后将订金还给我们，当然我们若是也不想买了，这笔钱也是可以要回来，而这笔一般都是有中介公司保管，之后算在买房的钱里面。
3、申请贷款缴纳首付
定金合同签好之后，接下来我们就是去银行去申请贷款，申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
4、房子过户
接下来就是房子过户了，这需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提交申请，等待二手房过户，然后就是交税，待拿到房产证之后就可以去银行办理抵押了。
5、银行房贷
这样应该对房子是先过户还是付款有了解了吧！如果二手房延迟过户会有哪些风险呢？
一、违约风险。跟着房产市场的波动，极易发生违约危险。假如房价下跌过量，卖方能够宁肯赔付违约金也不配合解决过户；假如房价下跌过量，买家也有能够宁肯废弃购房定金或许部门购房款也不愿意继承如约。
三、房子被查封。存在因卖家呈现经济纠纷招致房子被查封的危险。
四、意外事件。倘使生意两边中的任何一人一旦呈现重病、死亡等不测环境，就解决不了产权过户手续，条约就不能实行。
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。买卖房屋涉及双方重大利益，无论是何种原因，签合同交款后，一定要及时办理房屋交易与不动产登记手续，否则可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境，千万不要因小失大。
对于延迟过户会存在这些问题，只要我们稍加注意都是可以避免这些问题的