2024年青岛最新限购、限售、贷款、税费、落户政策全解
2023年，对于青岛楼市来说，是艰难的一年，特别是对于二手房，出手难和大降价成为主旋律，随着1月LPR的出台，2024年青岛最新限购、限售、贷款、落户政策如下：
青岛最新房贷利率和首付比例
首套纯商贷：4.0%，首付20%
二套纯商贷：4.4%，首付30%
首套组合贷：4.0%+3.1%，首付20%
二套组合贷：4.4%+3.575%，首付30%
首套房公积金：五年以上3.1%，首付20%
二套房公积金：五年以上3.575%，首付30%
青岛限购政策
商业贷款政策
青岛执行认房不认贷，名下无房，且贷款结清可算首套。即便外地有房有贷款，只要在青岛无房，买房也可算首套。
存量房贷利率降低：2022年5月之前的存量首套房贷利率，全部降为LPR。2022年5月之后的，青岛首套房贷利率已经在按照最低下限执行，不作调整。
注意，因认房不认贷可“二套变首套”的，也只能降到全国下限，LPR-20基点。
公积金贷款政策
申贷年限：二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和不超过50年。
首付比例：购买首套住房的，首付款比例不低于20%；购买二套住房的，首付款比例不低于30%。
贷款额度：首套房借贷人及配偶最高可申请贷款的额度为80万，个人可申请最高50万，多子女家庭最高96万。
贷款利率：首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。
2023年9月青岛公积金管理中心规定，可提取公积金用于支付首付款，并且范围放宽至购房人及其直系亲属，这也就意味着我们可以提取父母的公积金用来支付首付。当然前提是购房新房才可以。
落户政策
青岛取消落户门槛，全市范围内可租房落户。
稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。
税费政策
所有商品房，取得房产证就可上市交易，但如果房产证不满两年，交易需要额外交总房款5.6%的增值税，其他税费不变。
个税退税政策
为继续支持居民改善住房条件，个人所得税退税政策如下：
一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。