小红今年14周岁，两年前，她父亲在外面有了情人，经常不回家，这给小红的母亲带来很大伤害。因小红父亲一直闹着要离婚，小红母亲无奈同意跟他协议离婚。但是在协商过程中，小红父母就财产分割问题产生分歧。经过多次沟通，最后小红父母同意将家里一套夫妻共有房产留给小红，等将来小红成年以后，再把房产过户到她名下。就这样，小红父母和平分手了。
但是没有想到的是，现在小红父亲为了给女友生意投资，想要将这套房产进行抵押，小红和母亲都不同意。让小红生气的是，小红父亲打算撤销对小红的“赠与”，并准备到法院提起诉讼。
那么，
小红的这套房产能保住吗？
该如何界定离婚协议的性质？
如何处理离婚中的房产问题？
首先，协议离婚是解除婚姻关系的重要方式之一。我国法律规定，解除婚姻关系主要有两种方式，一是夫妻双方协议离婚，二是由人民法院判决离婚，而小红的父母采取的第一种方式，就是经过协商以后办理离婚手续。
我国民法典第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。从小红的描述可以知道，小红父母已经对子女抚养以及财产等问题达成一致意见，一方面，小红由母亲抚养，小红父亲按月支付抚养费；另一方面，小红父母一致同意将一套房产留给小红，待小红成年后再过户到小红名下。因为父母已经达成了一致意见，因此两人共同到婚姻登记机关申请办理了离婚登记。
其次，离婚协议不同于一般合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，小红父母将房产留给小红，是一种法律上的赠与行为。如果按照普通合同来说，赠与是可以撤销的。但是我国民法典同时规定，婚姻等有关身份关系的协议，应当受婚姻法律关系的调整。
也就是说，虽然小红父母将房产赠与给她，但因为离婚协议属于具有人身属性的合同，不应当受合同法律关系的调整。而且，当时的离婚协议是对婚姻关系、子女抚养、夫妻共同财产等问题的一揽子解决方案，是相互关联、不可分割的。因此，如果没有法定理由，这种房产赠与行为是不能被撤销的。如果小红父亲以撤销赠与为由到人民法院提起诉讼，其主张将得不到支持。
第三，撤销离婚协议需具有法定情形。如果夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。但是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》同时规定，人民法院审理后，如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，则应当依法驳回当事人的诉讼请求。
根据上述规定可知，只有存在欺诈、胁迫等法定情形时，人民法院才会裁定撤销离婚协议。如果小红父亲不以撤销赠与为由提起诉讼，而是到人民法院申请撤销离婚协议，这在程序上是合法的。但是从小红描述的情况来看，小红母亲并没有欺骗小红父亲，家里的房产等财产一目了然；小红母亲也没有采用胁迫方式逼着小红父亲离婚，双方是在平等、自愿的基础上进行的协商。而且，从司法实践来看，人民法院对欺诈、胁迫的认定标准较为严格，如果没有明显证据证明存在欺诈、胁迫等情形，人民法院一般都会尊重男女双方原有的意见，而不会轻易撤销离婚协议。
小红已经年满8周岁，属于限制民事行为能力人，她可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。父亲和母亲在离婚时已经共同决定把一套房产留给小红，这是让小红纯获利益的民事法律行为，合法、有效；在父亲打算将房屋抵押出去时，已经具有一定认知能力的小红表示了反对，她具有表达意愿的权利，人民法院也会予以考虑。综上可以看出，小红可以保住这套房产，她父亲无权撤销对小红的赠与。
作者｜于旭坤（作者系北京市致诚律师事务所合伙人律师、北京青少年法律援助与研究中心副主任）