导语：如何才能写好一篇房地产经济协理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
开场舞（eyeslikeyours）
主持人：尊敬的各位领导、尊敬的各位来宾，大家晚上好！
在这里我们借2008年新年来临之际祝所有的来宾新年快乐，万事如意！
在今天晚会开始的时候我们首先有请______董事总经理___先生发言及致词，有请庄总！
______董事总经理___发言及致辞
庄总：非常高兴，今天非常激动，看到很多很多的朋友来到我们的晚会，首先也感谢刚才表演的同事，晚上有很多精彩的表演都是经过我们同事精心策划和排练的，祝大家渡过一个很好的晚上。
除了___的业绩，我看到在一个相对处于逆境的市场情况下，___的企业做得非常不错，龙湖地产就在今年取得了很好的销售业绩，包括跨区的发展也取得了非常大的成功。
我们有很多项目，一开盘就卖了300多套，包括我们的___项目、在南坪的项目等等，开盘销售过亿，城市领地这个项目，开盘超过80的业绩，所以我个人看到，在更多市场欢迎之下，在逆境之下我认为挑战与机会是并存的，___也好，各界企业也好，有更多的机会做得更好，___非常期待07年，06年我们已经有这个成绩，但是我们不会停步，继续延续___“专业、系统、严谨、尽责”的服务，以及工作的态度，继续为各位提供更好的服务，希望07年我们能够跟在座朋友共创辉煌，谢谢大家！
今天大家能够享受晚宴和节目，祝大家新年快乐，心想事成、万事如意，谢谢大家！
主持人：感谢庄总，今天有一位嘉宾专门从香港赶到我们现场，这就是我们______的董事长___先生。
___（中国）董事副总经理______董事长___发言及致辞
1、初级经济师报名条件是：凡从事经济专业工作，具备国家教育部门认可的高中（含高中、中专、职高、技校，下同）以上学历，均可报名参加初级经济专业技术资格考试。
关键词：房地产档案；法律；政府
一、前言
二、房地产档案的法律作用具体体现
1、保障房产交易顺利进行
2、维护房地产市场诚信经营
三、保障房地产档案法律作用的措施
1、贯穿依法治档的理念
2、加强档案管理人员法律责任
房地产交易管理部门的档案管理人员应认真执行《档案法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关规定，需要接受法律和法规的约束，损毁、丢失房地产权属档案的；擅自提供、抄录、公布、销毁房地产权属档案的；涂改、伪造房地产权属档案的；擅自出卖或者转让房地产权属档案的；不按照规定归档的；档案管理工作人员，造成房地产权属档案损失的，将依法追究行政责任或刑事责任。从本岗位必须履行好的责任做起，夯实管理基础，做实档案管理工作，在自己的职责范围内绝不发生违法行政问题。
总之，房地产档案管理工作具有重要的法律作用，做好房地产档案管理工作是我国依法管档的重要体现。需要档案管理人员加强法制观点，依照法律规范要求做好档案管理工作。
参考文献：
1、肖爱娥.房地产产权档案管理探析[J].档案时空，2007.
2、曾旺辉，黎永索.房地产档案管理的问题及对策[J].全国商情（经济理论研究），2009，4.
1.项目管理师
职业前景：项目管理的重要性被越来越多的企业及组织所认识，企业决策者开始认识到运用项目管理知识、工具和技术可以为他们减少项目中种种失误带来的巨大损失。正因为受到重视，因此有人认为项目管理师PMP将是继MBA、MPA之后职场盛行的第三大金字招牌，是超越MBA的黄金职业，将成为21世纪的首选职业。
含金量：据介绍，在美国，从事项目管理工作的初级人员年薪在4.5万～5.5万美金，中级人员在6.5万～8.5万美金，高级人员在11万～30万美金。在我国，项目管理人员由于行业不同、负责项目不同，收入有较大的差距，但是对于优秀的项目管理人员来说，月薪万元并不算多。
应试指南：项目管理师职业按照国家职业标准设四个等级，分别为项目管理员、助理项目管理师、项目管理师、高级项目管理师。分为理论知识考试和专业能力考核，理论知识考试和专业能力考核均采用闭卷笔试或上机考试方式。理论知识考试和专业能力考核实行百分制，成绩达到60分以上者为合格。项目管理师和高级项目管理师还需进行综合评审。
2.秘书
职业简介：秘书职业主要指从事办公室程序性工作、协助领导处理行政事务及日常事务，并为领导决策及其实施提供服务的人员，包含了从企业基础文书、专职文秘到高级行政助理等一个完整的行政辅助人员体系。
职业前景：秘书虽然不是领导，但由于经常接近领导而受到一些人尤其是年轻人的青睐。作为劳动保障部推出的第一个全国统考职业，秘书职业资格考试受到了考生与用人单位的普遍欢迎。截止到2003年年底，参加鉴定人员近30万人，其中获得国家职业资格证书人数近20万人。报考人数几乎占全部国家职业资格考试人数的一半。
含金量：随着社会的高速发展，各领域各层次的人员分工愈加细化，作为行政管理协助者性质的秘书职业在各个工作领域中起着重要的作用。许多从事秘书工作的人员由于经常在领导身边锻炼，实际工作能力提高很快而受到重用。因此，作为刚出校门的大学生，有一张秘书资格证书，成为领导专职秘书，可能是进入仕途的一条捷径。
应试指南：在劳动保障部1997年制定的秘书职业标准中，划分出三个等级，即初级、中级、高级。秘书的鉴定考核包括理论知识考试和操作技能考试，全部采用闭卷笔试方式。知识考试为一个半小时，技能考试为两个小时。每部分满分为100分，60分及格。
3.人力资源管理人员
职业简介：人力资源管理人员是指从事人力资源规划、员工招聘选拔、绩效考核、薪酬福利管理、激励、培训与开发、劳动关系协调等工作的专业管理人员。要求其从业人员具备较强的人际沟通能力，能够协调企业内各种关系，善于解决问题。
职业前景：我国大多数企业目前的人力资源管理工作大多还处于比较低层次的人事行政管理阶段，所以，引进国际先进人力资源管理理论与技术方法，开展全国统一的人力资源管理人员职业资格认证，建立专业化、职业化的人力资源管理人员队伍势在必行。因此，无论是已在岗位的人力资源管理人员还是人力资源专业的大学生以及想从事这一工作的人员，拥有一张人力资源管理人员资格证书是当务之急。拥有了这张资格证书，其职业前景应该是非常光明的。
含金量：现在相当一部分企业的人力资源管理人员还没有参加全国统一的人力资源管理人员资格考试，随着企业对人力资源管理工作的重视，企业也会要求这部分人持证上岗。届时，这个新兴的证书就会身价看涨。目前，在北京外企和合资企业，人力资源经理的年薪约在10万～25万元，怪不得去年已有7万多人报考。
应试指南：本职业共设四个等级，分别为：人力资源管理员，助理人力资源管理师，人力资源管理师，高级人力资源管理师。2004年全国举行两次统一鉴定，上半年在6月6日，下半年在11月7日，广大考生可根据需要到地方劳动保障部门报名参加考试。该职业培训鉴定使用劳动和社会保障部培训就业司指定的《企业人力资源管理人员国家职业资格培训教程》。人力资源管理员职业资格鉴定分为知识和技能两部分，每部分满分100分，60分及格。知识考试采取标准化试卷书面测试方式。技能考试采取闭卷书面测试方式，考核的题型包括计算分析题、问答题和案例分析题等。
4.心理咨询师
职业前景：随着社会竞争的激烈和人们工作节奏的加快，心理健康问题已经成为影响人们身心健康和增加社会不安定的因素之一。据专家介绍，80%的人在不同的年龄阶段、甚至一生，均存在不同程度的心理疾病、人格缺陷，全国平均每年有27.8万人死于自杀，有200万左右的人自杀未遂。在发达国家平均每千人就有一个心理咨询师，如果以这种1：1000的比例推算，中国至少需要40万名心理咨询师，而目前全国取得心理咨询资格证书的还不到3000人。目前，我国从事心理咨询的机构主要是各大高校的心理咨询中心和医院的心理门诊，学校的心理咨询师是从事学生辅导工作的老师，服务对象一般是本校的学生，偶尔也会接受社会人士的咨询；医院的心理咨询师则主要是精神科的大夫，面向社会开展心理医疗服务。随着人们对心理咨询认识的不断深化，走进心理门诊的人会越来越多，心理咨询师就会越来越吃香。当我们看心理咨询师像看感冒一样的时候，心理咨询师的身价就会倍涨了。
5.电子商务师
职业前景：据权威机构预测，未来几年内，全球电子商务还将快速发展。2006年，全球电子商务交易额最多可达12万亿美元。据美国IDC估算，如果全球电子商务营业额达到几万亿的规模，电子商务职业岗位人才需求将增加到2000万人。随着现代信息技术在我国商务领域的普遍运用，电子商务师正成为我国劳动力市场需求的热点。去年“非典”的爆发，更是让电子商务师“火”了一把。专家预计，未来10年，我国电子商务人才缺口为200多万人！难怪有人说，电子商务师资格证书是E时代的“敲门砖”。
含金量：虽然我国有几千万网民，但电子商务师是融IT与商务于一身的高素质复合型人才，对从业人员的素质要求高，因而能够通过考试的人数比例还是非常小的。而一些企业对电子商务师的需求量又非常大，目前供求比例约在1∶8左右，因而其证书的含金量非常高。
6.商务策划师（WBSA）
职业简介：商务策划的核心是商务创新，是为企业提供战略策划、生态优化、资源配置、营销创新等商务策划方案，为企业经营创新决策服务。WBSA是国际通用的商务策划师水平认证，认证申请人多在企业中担任总经理、总经济师、知识总监、总裁企划顾问等高级职务。
应试指南：对申请人来说，认证分两个阶段：认证咨询阶段和认证申请阶段。WBSA商务策划师的认证申请方式共有5种，依照其受欢迎程度从高到低排列依次是：主持策划、参与策划、纯总结商理、专著、考试。同等条件下，较受欢迎的申请，将得到优先受理。
7.律师
职业简介：要想取得律师资格证书，以往是要通过全国律师资格统考，但从2002年起，只有通过全国司法考试才能申领律师证书。以往的律师资格考试面向的是希望获得律师资格的人，而全国司法考试的意义在于它不仅仅针对律师，希望从事法官和检察官工作的人也同样需要应试。
职业前景：律师执业资格证书是必备证书。律师作为社会公认的高收入阶层，是身份和地位的象征。加入WTO，律师是最大的受益者之一。根据国家有关政策，外国人在中国打官司必须请中国律师。入世后外资企业大量涌入，各类经济官司将会大大增加，懂英语和国际法的律师的职业前景十分看好。
但从长远来看，入世后必然要对外开放律师行业，外国律师将更方便地到中国来执业，一旦取得中国的资格证书便能受理案件。而外国律师将带来精深的法律知识、先进的经营管理理念和竞争力。
含金量：国家司法考试是培养法官、检察官、律师优秀人才队伍的重要一步，应该说，它是一张具有极高含金量的资格证书，值得下苦功取得。
应试指南：目前每年一次，报名截至7月底，10月考试；本科及以上学历人员都可报名；按照每年考试大纲复习，自愿参加培训。
2002年首次统考通过率仅为7％，2003年近20万人参加考试，共有17000多人过线，通过率为10％，比上年提高近3个百分点。专家提醒，考生今后在掌握基础法律知识的同时，要多注意近期学术上前沿的、权威的观点和司法实践中的经典案例。
8.房地产经纪人
职业前景：房地产市场规模不断扩大，房子成为居民家庭消费的最主要组成部分。房地产价值量大，专业性强，交易双方客观上需要专业人员的帮助，房地产经纪行业应运而生，并呈现快速发展态势。据不完全统计，全国在工商部门登记的房地产经纪机构有上万家，从事房地产经纪业务的人员达数十万人。
含金量：经过考试，取得房地产经纪人执业资格证书的人员，经注册并取得注册证后，才能以房地产经纪人名义从事房地产经纪活动。
应试指南：房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年10月份举行一次。大专及以上学历均可报名。
9.同声翻译员
职业简介：同声翻译并非人人能做，前提是要有扎实的外语基础，外语口感好、反应快，对两国文化了解多，是一种短期的高强度、高密度的半机械化的工作。因此它对从业者的语言组织能力、反应能力、文化知识积累及体力都有相当的要求。
职业前景：目前同声翻译的人才大多30岁左右，是年轻翻译人才中的佼佼者。以旅游为龙头的第三产业的蓬勃发展，带动了外语人才需求量的增大，尤其为服务型外语人才提供了大量的就业机会。加上近年来国际性大型会议增多，现有的同声翻译人才远远不够，至少还需要培养上千人。同时，复合型外语人才将成为未来外语人才的发展趋势。
含金量：据资料显示，目前同声翻译的平均报酬是每天4000元人民币，如果不需要助手而独立完成翻译任务，最高的可达1万元以上。此外，客户还需支付同声翻译员的食宿费用、机票费用、地面交通费用和其他有关的费用。虽然同声翻译员不可能一年到头每日都有会议等着他们去译，但每年100天的工作日还是应该有的，这样算下来，收入非常可观。
应试指南：全国外语翻译证书考试初级、中级的口译考两次，分别在每年的5月份和10月份举行。高级口译每年考一次。
同声翻译是口译中难度最大的，所以需要平时阅读各种报章、杂志，扩大知识面，增加词汇量。培训的内容除视译(看着稿子翻译)同传以外，还应包括经济和国际政治等。
10.英国特许公会会计师
甲方（委托方）：_________
营业执照注册号：_________
地址：_________
乙方（受托方）：_________
资质等级及证号：_________
甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售，双方在平等互利的基础上，就委托之有关事宜达成如下合同条款：
第一条委托主要事项（选项打"√"）
全程
市场调研
营销策划
销售
第二条委托项目的位置、面积
1、项目座落位置：_________；
2、项目总面积约为_________平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）
第三条销售价格
1、销售面积按套内建筑面积计算；
2、合同所约定的销售房屋价格均价为_________元/㎡；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；
3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。
第四条甲方权利与义务
1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；
2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；
5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；
6、提供《重庆市商品房（买卖）合同》范本；
7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；
9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；
10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；
11、负责按时支付乙方佣金及策划费；
12、约定承担的其它费用：_________
第五条乙方权利与义务
1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；
2、本合同签署后_________天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_________天内展开销售实际运作；
3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意；
4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；
5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；
6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；
7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；
8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；
9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；
11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；
2、支付给乙方，由乙方负责支付。
第七条策划费及结算方式
前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_________万元（大写）（￥_________万元），本合同签定时甲方预付_________万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_________日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。
第八条销售佣金按以下项方式计算
1、佣金=底价佣金+溢价奖励，其中：底价佣金=底价销售合同总金额×_________%，溢价奖励=（销售价-底价）×销售面积×_________%
2、佣金=（销售价-底价）×销售面积
3、佣金=销售合同实际金额的_________%
4、其他方式_________
第九条销售佣金结算方式
1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金；
2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为_________，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。
第十条甲方违约责任
1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；
3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；
第十一条乙方违约责任
1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；
2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；
4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_________万元人民币。
第十二条本合同执行期间，在合同约定的销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。
第十四条退房处理方式
1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；
2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。
第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。
第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。
第十七条合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同期自动延长60天。
第十八条其他约定：
第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打"√"）：
1、向_________仲裁委员会申请仲裁（）
2、向人民法院提起诉讼（）
第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签约地点：_________签约地点：_________
注册房地产经纪人：_________
委托人：_________
房地产经纪人协理：_________
公司文化是行业文化的子系统
元正多年来为大连及其他省市数百家企业单位完成资产评估上万项，评估资产总额上百万个亿，从未出现评估质量事故，在业界拥有一定的知名度和美誉度。这与元正的文化建设有着密不可分的关系，作为中国资产评估协会的团体会员，元正对于整个行业文化建设也做出了样本。
20多年来，资产评估行业作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥了重要作用，成为我国市场经济体系中不可或缺的重要组成部分。目前，资产评估已从最初为国有经济服务，扩展到为各种所有制经济服务，渗透到企业改制、金融监管、资本市场、房地产市场、珠宝市场、知识产权战略实施、林权制度改革、公共资产管理、司法鉴证等经济生活的各个方面，从而也对整个行业文化建设提出了更高的要求。
“有人或许会说，你们不就验个资、出个审计、评估报告吗？如果我们每天都是带着这种思想去工作，就很容易出问题，甚至做出违法违规的事情。所以，作为资产评估行业的从业者，一定要看到工作的伟大意义。要懂得自己是在为促进中国特色社会主义市场经济规范发展，营造公平竞争的环境服务；在为促进改革开放，构建和谐社会服务。”蔡军说道。
在他看来，公司文化是行业文化的一个子系统，行业文化是企业文化的依据和集合体，对企业文化建设具有指导意义。要促进资产评估行业文化建设，在社会上树立起健康的行业形象，应从行业内部入手，以轰动效应来震撼心灵。资产评估行业可以通过“严惩害群之马”的方式，为行业正名，让国人知道这个行业是做什么的，更让广大业内人士知道自己该怎样去做。同时，还要在行业内部树立“全国一盘棋，一家人”的思想，消除“本位主义的恶性心态”。
古人说，他山之石可以攻玉。要博采其他行业，乃至松下等世界知名大公司的优秀文化，加以提炼，荟萃成世界级的行业优秀文化。同时，在行业文化建设中还应注重资产评估行业与其他行业的区别，根据行业自身特点，注重“讲政治，认真贯彻科学发展观”。
蔡军强调，资产评估行业文化建设眼下的首要任务是要在全行业分层次地深入开展“德、诚、信”思想教育，这也是行业文化建设的基础。
传统文化为现代企业文化之基
蔡军倡导在行业内部大力开展“德、诚、信”中国传统文化精髓的教育，而他自己早已成为了这方面的先行者。
在元正的阅读区，除了《选集》《文集》外，还有不少的国学典籍。这些书都是蔡军自己花钱买来供员工们阅读的。此外，他还购买了不少中外优秀公司经营管理及文化建设等方面的光盘，并通过拜访佛家道场，以功德性质收集来了赵朴初、弘一法师、净空法师等名家的著作，并定期组织学习。员工说：“董事长经常以传统伦理和佛学思想来帮助我们修炼心态，提高每个人的道德水准。这是我们公司企业文化建设的一项重要内容。”
在蔡军看来，管理者要善于将传统文化和现代企业管理完美地结合，并教会每个员工都要具备这种能力，以便将自己的本职工作做得更好，获得更大的效益。如中华传统文化蕴含着“众人拾柴火焰高”“人心齐，泰山移”的思想，倡导风雨同舟、荣辱与共的团队精神，强调集体利益高于个人利益。《周易》讲“二人同心，其利断金”，说的都是这个意思。团队协作精神是现代企业文化的核心内涵，要求员工树立爱企如家和集体利益优先的观念。将植根于深厚传统文化基础上的团队精神与现代企业制度结合起来，鼓励员工协作配合，“求大同，存小异”，有助于企业内部形成人人都是主人翁、人人恪尽职守的向心力，从而提高企业运行效率。
在元正企业文化中，有不少佛学思想的内容。比如，以“给予、利他”为主要内容的“布施思想”；以“自我约束、坚守诚信”为主要内容的“持戒思想”；还有以“热爱、勤奋、发展”为主要内容的“精进思想”和以“平静、专注、创新”为主要内容的“禅定思想”等。蔡军更是身体力行，坚持每年资助10名贫困大学生，用实际行动将佛学中“慈”的核心理念发挥得淋漓尽致。
人本管理不像看起来那样简单
元正拥有员工72人，其中已注册的资产评估师达49人，还包括多位高级工程师、高级会计师、工程师和会计师。要管理好这样一支高素质、高学历的人才团队，将每个人的思想行为都统合到企业发展的轨道上来，绝非易事。正因为如此，蔡军很早就开始在公司内部推行人本管理。
所谓人本管理，是在深刻认识人在社会经济活动中的作用的基础上，突出人在管理中的地位，实现以人为中心的管理。这种管理模式并不像看起来那么简单。而元正的人本管理，更强调以精神文化的力量来激发员工的归属感、积极性和创造性。
蔡军认为，公司是为社会、行业稳定、繁荣发展而生存的，而不是为自己的发展而存在的，其最终目的是把优秀的产品提供给社会，而利润则是实现目的的手段。
正是在这种思想指导下，元正将企业文化划分为精神文化、制度文化、公司行为文化和公司物质文化四个层次。
——在精神文化建设方面，元正确立了“客观、公正、科学求实”的价值观；“守柔曰强，为而不争，逐步成为国内评估行业的开拓者”的竞争文化；“敬业爱人，因材施用，发挥长处，创造机会”的人才观；“先有诚信后有产品”的产品报告文化。
——在制度文化建设方面，元正建立了一整套行之有效的规章制度，依托三级复核和考核制度，不断提高服务质量。
——在行为文化建设方面，元正对客户和同行坚守“协作、双赢、多赢”的原则，舍得投入；在内部推行“惠员政策”，不仅不断提高员工薪酬，而且定期安排员工外出旅游。遇到问题，总是选择员工能接受的方式来处理。
这次全市社区就业工作会议的主要任务是：以党的十七届三中全会精神为指导，深入贯彻市委五届七次全会委会的精神，按照省、市就业服务工作的总体部署，回顾总结20__年社区就业工作的成绩和经验，表彰20__年度社区就业工作先进单位和个人，研究部署20__年的社区就业工作任务。动员全市上下奋力开拓，坚定信心，迎难而上，努力实现社区就业工作的新提升，为全市经济的持续加快发展和社会稳定作出新贡献。下面，我讲两个方面的意见：
一、20__年全市社区就业工作成效显著
20__年，全市社区就业工作在市委、市政府的正确领导下，在市财政等部门的大力支持下，全市各级劳动保障部门以平台规范化、标准化建设为重点，以创建“充分就业辖市区”和“充分就业标兵社区”为抓手，以城乡零就业家庭“动态清零”为目标，全力推进充分就业社区创建工作，全市社区就业和平台建设工作又取得了显著成效。主要表现在：
1、社区创建层次实现新提升。20__年，为全面贯彻《就业促进法》，实现党的十七大提出的社会就业更加充分的目标，我市开展了两个“创建”活动，创建层次得到了新提升。
一是在全省率先开展了“充分就业标兵社区”的创建。制定下发了《关于创建“充分就业标兵社区”活动的通知》，要求全市所有达到省、市两级“充分就业社区”创建标准的社区，均可参加“充分就业标兵社区”的创建，力争通过3年的努力，全市有50%以上的社区达到“充分就业标兵社区”。一年来，全市累计共有125个社区达到省级充分就业社区标准，在全省名列前茅。全市共有46个社区被评为“充分就业标兵社区”，占全市社区总数的36%，超额完成了20%的创建任务。
二是积极开展了“充分就业辖市区”的创建。年初，我们以市政府名义，制定下发了《关于开展创建“充分就业辖市区”活动的工作意见》，并将创建工作列入各级政府考核目标，对五项硬件核心指标实行一票否决。《意见》明确了八条创建标准、创建举措和创建“充分就业市”三年行动方案。目前，扬中市、京口区、润州区已初步成为“充分就业辖市区”。
2、创业带动就业实现新突破。20__年，为积极贯彻落实十七大提出实施创业带动就业战略，市委、市政府专门制定下发了《关于进一步推进全民创业的若干意见》（镇发【20__】38号），我们劳动保障部门还及时出台了实施意见，并设立了100万元创业扶持资金，较好发挥了创业带动就业的倍增效应，实现了创业带动就业工作的新增长。
一是创业带动就业的倍增效应有效显现。一年来，全市通过税费减免、小额贷款、创业奖励、社保补贴等措施，成功扶持了2387人创业，完成20__人目标的119.4%，新创造就业岗位7000多个，其中市区有1260名下岗失业人员实现成功创业，带动了3200名下岗失业人员和就业困难群体就业。全市还针对下岗失业人员、失地农民、高校毕业生等开展了免费创业培训，共培训5995人，培训后创业成功率77%，高于全省平均水平近10个百分点。
二是进一步加强创业担保贷款推动创业促就业工作。我市与人行、财政部门联合下发了小额担保贷款的补充意见，进一步放宽了贷款额度，从原来的5万元提高到20万元。全年共发放创业贷款2246.3万元，市区全年发放小额贷款1747.5万元，其中个人贷款432户，总额1407.5万元，企业贷款5户，总额340万元。
三是培植了带动创业的示范群体。20__年，为推动全民创业，各地结合实际，积极培植和发展了一批有一定影响和规模的创业示范群体。京口区深入开展了谏壁镇月湖创业示范村、江滨新村创业示范街、第一楼街创业园的创建活动，并结合大市口第一楼街创业服务中心揭牌，举办了创业项目推介活动，现场提供政策咨询，发放《京口创业项目推荐手册》，在该区营造了创业带动就业的浓郁氛围。四牌楼街道先后建立起“快捷创业绿色通道”、打造出民主新村社区“创业（就业）工作驿站”等品牌，培植和发展的创业示范群体有力的促进了我市创业带动就业的新增长。丁卯街道是全市首家由街道出资对创业者进行奖励的街道，他们对证照齐全，有固定场所的创业者，给予1000元一次性奖励，并对创业带动就业的给予200—3000元的奖励，为创业者提供了优质的创业环境。
3、困难群体援助实现新提升。20__年，全市通过建立“绿色通道”、全方位帮扶等措施，确保了城乡困难群体零就业家庭就业按月“动态清零”，目前我市已连续16个月保持了城镇零就业家庭动态为零。
一是实施困难群体帮扶就业的“绿色通道”。全市各街道社区通过“送岗位、送政策、送技能、送服务”，对困难群体出现一户，帮扶一户，解决一户，稳定一户，在建立“六清”申报登记制度基础上，设立“绿色通道”，通过全面摸底、动态管理、开发岗位、托底安置、扶持创业等措施，及时帮扶零就业家庭人员就业，实现了按月动态清零。20__年，全年通过街道社区帮扶共有6142名下岗失业人员实现就业再就业，完成全年目标的204.7%；帮扶4978名就业困难群体，完成全年目标165.9%。全年共认定7户零就业家庭、168户零就业家庭高校毕业生，全部实现了及时就业、稳定就业。
二是落实各项优惠政策，全方位帮扶。按照重心下移原则，将困难群体的社保补贴、创业贷款、《再就业优惠证》的申请、发放、审核全部下放到街道社区劳动保障平台，全部实现计算机管理，无一差错，各项优惠政策对就业困难群体提供了很好的扶持和激励。20__年，全市共为13400名就业困难群体发放到灵活就业社保补贴2895万元，其中市区为11236名就业困难群体发放灵活就业社保补贴1933万元。
三是努力做好困难群体中被征地农民的充分就业。20__年，为配合做好城市拆迁建设工作，制定出台了《关于切实做好被征地农民就业和社会保障工作的通知》，召开了全市促进被征地农民充分就业会议。全市一年来通过开展职业技能培训、举办专场招聘会，支持和鼓励被征地农民自谋职业和自主创业等形式，使新增事业登记的0.88万名被征地农民中有0.76万人实现了充分就业，登记失业的被征地农民就业率达89.4%。健康路街道加强对辖区内低门槛岗位的潜力信息采集，建立了安康物业再就业安置基地，全年共安置下岗失业人员和就业困难
群体473人。七里甸街道针对失地农民的特点，先后向辖区内的房地产企业万科、君临南山等推荐了18名年龄较大、文化较低的失地农民和就业困难群体就业。4、基层平台服务有了新拓展。20__年，各街道社区劳动保障平台以创新务实为核心，以群众满意为尺度，打造工作品牌，在服务的内容上、服务的层次上、服务的精细化上下功夫，各项服务有了新拓展。
一是在服务内容上实现新拓展。各街道社区劳动保障平台创新务实开展工作，每季开展一项以帮扶就业困难群体为主题的“专题活动”，每月举办一次街道下岗失业人员“就业超市”，定期或不定期举办社区就业招聘会。同时根据社区下岗失业人员实际情况，进行一对一指导，面对面推荐，确保了岗位匹配针对性、有效性和实用性。20__年，市区各街道就举办了26场“就业超市”，同时开展各类以帮扶就业困难群体为主题的专题活动38期。
二是在服务层次上实现新拓展。20__年，全市基层劳动保障平台实现了户外标牌、室内效果、工作网络、工作职责、文明用语、业务流程“六统一”。实现了“组织领导、硬件达标、功能覆盖、制度建设、素质提升、考核激励”新的“六到位”。
三是在精细化服务上有了新拓展。街道社区劳动保障平台以群众满意为尺度，以细致跟踪服务为手段，动态化管理，打造服务品牌，涌现出一批优秀代表。花山南社区对辖区内的所有下岗失业人员和就业困难群体，实行计算机动态管理，实行细致的跟踪服务。大市口鼓楼岗社区是今年年终考核唯一一个得满分的社区，劳动保障站李兰珍站长多年来在基层社区就业岗位上任劳任怨，不怕苦，不怕累，不计较个人得失，各项工作都走在了前列。
5、社区平台建设得到新提高。20__年街道社区劳动保障平台建设在硬件设施、人员素质、检查考核上都有了新提高。
一是社区平台硬件设施得到新提高。通过一年的创建，街道（乡镇）劳动保障所达到150平方米以上的有43家，社区劳动保障站场地面积在80平方米以上的有20家，三星级、二星级、一星级劳动保障协理员分别达到64名、95名、78名，市区基层劳动保障平台工作人员省级办公自动化中级证书持有率达95%。
二是社区劳动保障协理员综合素质明显提高。20__年是我市劳动保障协理员队伍综合素质明显提高的一年，街道社区开展了争创“星级劳动保障协理员”活动。协理员之间通过开展相互学习、相互评比、相互帮助等活动，逐步形成了自我教育、自我约束、自我管理、自我提高的良好风气，为完成全市劳动保障各项目标作出了重要贡献，并涌现出一批优秀代表。大市口街道劳动保障所被劳动和社会保障部评为20__-20__年度全国劳动保障系统优质服务窗口单位，今年又被全国妇联、北京奥组委、全国妇女“巾帼建功”活动领导小组授予“全国巾帼文明岗”荣誉称号，这是我市劳动保障平台目前获得的最高荣誉。金山街道迎江路社区劳动保障站被省劳动和社会保障厅评为20__-20__年度全省劳动保障系统优质服务窗口单位。目前，市区劳动保障协理员职业资格鉴定持证上岗率已达到95%以上，综合年龄在40岁以下，大中专文化程度的88%，真正实现了综合素质稳步提高的目标。
三是绩效评价考核得到新提高。我市连续三年开展对政府投入再就业资金支出实行绩效评价，20__年再就业资金绩效评价得分为91.34分，总体评价为优良，分别比20__年、20__年高出4.74分和3.34分，在此基础上，我市出台了《__市就业再就业资金管理使用绩效评价办法》，全面建立了就业再就业资金使用绩效评价制度，加强再就业财政资金绩效管理，提高财政资金效率，此项工作在人力资源和社会保障部长沙会议上做了专题经验介绍。通过绩效评价，社会各界对我市社区就业服务、社区安置就业、社区就业培训等工作较为满意。
20__年，全市的社区就业工作克难奋进，取得了很大的成绩，这些成绩的取得是各级党委、政府正确领导的结果;是全社会方方面面特别是财政等部门协同配合、大力支持的结果;更是劳动保障系统特别是街道社区劳动保障平台的广大干部职工艰苦奋斗、奋力拼搏、扎实工作的结果。在此，我代表市劳动保障局再一次对长期以来从事社区就业工作的同志们表示衷心的感谢!在今天的会议上，我们还要对20__年度社区就业工作先进单位和个人给予表彰和奖励，这是对他们多年来，特别是过去一年来显著工作成绩的肯定。我们希望以此为导向，激励劳动保障部门和劳动保障平台的同志们继续奉献在岗位，再创新佳绩，为广大下岗失业人员和就业困难群体做更多的好事、新事和实事。
尽管我市社区就业工作取得了很大的成绩，但是当前社区就业工作仍然面临着严峻的挑战，主要表现在三个方面：
一是经济增长趋缓对社区就业的影响逐步扩大。就业是民生之本，而经济发展则是扩大就业的基础和源泉，随着金融危机对实体经济影响的逐步加深必然给社区就业带来潜在或显性的影响。目前我市企业用工需求明显减少，企业裁员和农民工返乡离岗现象开始增多，20__年全市高校毕业生等城乡新成长劳动力，失地农民、失水渔民等人员将进入一个新的就业高峰，社区就业面临严峻的挑战。
二是全民创业的深度和广度还不够。一方面创业的氛围和优惠扶持政策还没有完全到位，激励措施还没有完全按照市委、市政府的要求真正落实到位。另一方面我们多数的创业基地规模偏小，使推进全民创业的深度和广度受到影响。
三是困难群体的帮扶力度有待进一步加强。高校毕业生、返乡农民工和城乡困难群体等各类群体的帮扶针对性有待加强。以上这些问题的存在无疑给社区就业工作造成了一定的影响，需要我们在新的一年里抢抓机遇、直面挑战、迎难而上。
二、抢抓机遇着力实现社区就业工作新突破
20__年是我国建国60周年，也是全面贯彻党的十七届三中全会和市委五届七次全会委会的开局之年，做好今年的社区就业工作，尤为重要。
20__年全市社区就业工作总体要求是：以党的十七届三中全会精神为指导，深入贯彻全国、全省劳动就业工作总体部署，坚持把改善和保障民生作为一切工作的出发点和落脚点，坚持把统筹城乡稳定就业作为主攻方向，着力推进创业促就业工作，着力推进“充分就业辖市区”和“充分就业标兵社区”创建活动，着力推进困难群体就业援助“动态清零”工作，努力实现全市社区就业工作的新突破。
主要目标是：
1、全市社区就业3000人；安置“4050”、“双失双下”及其他困难群体20__人；帮扶认定的就业困难群体再就业300人。
2、
建立市、辖市（区）、街道、社区创业指导服务平台，扶持20__人以上创业，大力提高创业贷款额度。3、实现充分就业辖市区6个，充分就业社区创建率稳定在98%以上，充分就业标兵社区创建率达50%以上。
围绕上述目标，重点抓好以下几方面的工作：
1、围绕创业主线，着力推进创业带动就业。按照市委、市政府《关于进一步推进全民创业的若干意见》（镇发【20__】38号）和市政府即将出台的《关于切实做好鼓励创业促进就业工作的意见》要求，着力推进创业带动就业工作。
一是优化创业环境。今年，我们将在全市积极开展创业型城市创建活动，把优化创业环境、落实创业政策，提高创业成功率、创业稳定率、创业带动就业率等作为衡量创业型城市创建的主要指标，列入当地就业工作考核体系，对达到标准的予以一定奖励。力争通过2—3年创建，在全市打造一批创业示范园、创业示范街、创业示范村，培育百名优秀创业典型，扶持千名劳动者成功创业，带动万人以上就业。各级劳动保障部门要依托公共就业服务机构，成立创业指导（服务）中心，在基层劳动保障平台增设街道（乡镇）创业服务所和社区（村）创业服务站，免费为城乡创业人员提供创业指导、创业咨询、创业扶持等“一条龙”服务。同时为创业者进一步降低创业门槛，放宽市场准入。
三是做好创业培训工作。进一步扩大创业培训范围，将高校毕业生、城镇失业人员、城乡新成长劳动力和农村劳动力以及返乡创业民工纳入免费创业培训范围，重点向高校毕业生、返乡创业民工以及带动就业规模较大的项目持有人转移。加大创业培训基地建设。各辖市区要依托职业学校、各类专业培训学校，建立各类创业培训基地，重点加强“农民工创业培训基地”建设，加大返乡民工创业培训力度。同时，要不断提高培训基地的规模、水平，加强规范管理，打造一批省级、市级创业培训示范基地。对被确定为省级、市级创业培训示范基地的，由各级财政给予奖励。
四是塑造创业典型，推进创业带动就业。市里已评选出30名创业明星，其中大学生创业明星10名、返乡农民工创业明星10名、下岗失业人员创业明星10名，将在下个月召开的全市创业就业工作会议上予以表彰奖励。通过表彰创业典型，引导广大劳动者转变创业观念，激发创业热情，增强创业信心；通过创业明星评选，在全市营造良好的创业环境，激励更多的大学生和劳动者自主创业，掀起更广泛的创业热潮。通过创业典型的引路，将我市扶持创业带动就业工作推上一个新台阶。
2、采取有效措施，着力帮扶三类重点人群就业。随着金融危机向实体经济的蔓延，我市将有部分企业涉及裁员，还会增加新的下岗失业人员，这部分人员最终会进入社区；高校毕业生高就业压力巨大，也会进入社区；同时部分街道社区也有一部分返乡农民工和被征地农民需要就业，这三类群体的就业再就业是我们社区就业工作的出发点和落脚点。根据国发4号、省政府103号和政府即将出台的文件精神，我们要将重点放在农村、难点放在农民、焦点对准大学生，着重抓好这三类重点群体的就业再就就业工作。
一是把大学生基层就业创业放在首位。积极引导高校毕业生到城乡基层就业，大力开发基层社会管理和公共服务岗位，继续实施“一村一社区一名大学生工程”，对到城乡就业的高校毕业生，解决好户口档案、职称评定、社会保险等实际问题。积极扶持高校毕业生自主创业，全面落实在费税减免、小额担保贷款、社保补贴、创业补贴等方面的各项优惠政策。加强高校毕业生就业见习基地建设，年内省级就业见习基地力争达到15家以上，新建30家市级就业见习基地，组织500名未就业高校毕业生进入基地见习3-6个月，每人每月发放生活费补贴300元-500元；建立10个研究生见习基地，组织50名研究生进入基地见习。
二是重点做好返乡民工创业就业工作。根据政府51号文件规定，要切实采取“就业帮扶、创业帮扶、培训帮扶、社保帮扶、生活帮扶”等“五大帮扶”举措，实现返乡农民工和被征地农民“就业有门路，创业有扶持，培训有机会，维权有保障，生活有着落”的“五大目标”。要通过实施“一三一”工程，为他们免费提供一次职业指导、三次就业信息、一次职业技能培训。各地要把支持城镇居民创业就业的优
惠政策延伸至农村、覆盖到农民。对有转移就业要求的农村劳动力，统一发放《就业失业登记证》，实行免费技能培训。对农村零转移家庭贫困劳动力，发给《再就业优惠证》，凭证享受城镇就业再就业扶持政策。三是继续实施零就业家庭困难群体按月“动态清零”。各街道社区要将就业困难对象细化为下岗失业人员、4050人员零就业家庭、退伍转业军人、大中专毕业生、残疾人等，分门别类建立台帐，针对不同群体的特点和条件，采取“一户一策、一人一策”的方针，因人而宜，实行精细化管理、精细化服务，不仅要帮助困难群体实现就业，还要帮助他们实现稳定就业。各街道社区要通过开发岗位、托底安置、扶持创业等措施，对出现的零就业家庭，建立“绿色通道”，及时实行帮扶就业，实现零就业家庭就业按月动态清零。通过“送岗位、送政策、送技能、送服务”，对困难群体出现一户，帮扶一户，解决一户，稳定一户。
3、坚持更高标准，着力提高平台服务能力。当前，受金融危机影响，我市已有一批中小企业关停倒闭或处于半停产状态，就业岗位出现流失，用工需求急剧下降，城乡劳动者就业难度将进一步加大，这种不利影响正逐步显现。作为我们基层劳动保障平台，帮扶就业的任务将更加艰巨，责任更加重大，我们一定要坚持更高标准，着力提高平台服务能力。
一是进一步加强基层劳动保障平台建设力度。20__年要继续大力开展“充分就业标兵社区”和“充分就业辖市区”创建活动，结合实际，评选出基础工作好、管理水平高、创新能力强的社区成为标兵社区。要完善巩固现有平台建设，全面加强村级平台建设。目前，扬中、京口和润州已在所有行政村建立了村级平台，其他地区也在筹划、落实资金，在人员配备上，要积极实施“一村一社区一名大学生工程”，确保20__年底前全市村级平台实现全覆盖。
二是进一步完善基层劳动保障平台服务功能。要拓展平台服务企业的功能，基层劳动保障平台工作人员经常深入企业，掌握企业经营状况，企业录用和裁员情况，指导和帮助企业合理调节劳动关系，工时制度和工资分配制度，达到稳定岗位、减少失业、提高技能、增加就业的多重效果。街道社区劳动保障协管员从事的是“进千家万户门，知千家万户情，暖千家万户心”的工作，是劳动保障政策的宣传员、开发就业岗位的信息员、就业和社会保障工作的协理员，是推动劳动保障事业发展的生力军。实践证明，只有将这支队伍打造好，基层劳动保障服务工作才能够做到积极主动、事半功倍。要完善街道社区劳动保障协理员考评机制，引入星级协理员评比，从而真正做到奖勤罚懒、奖优罚劣。
三是积极开展街道社区品牌创建工作。各街道社区劳动保障平台根据自身情况，因地制宜开展特色服务，创新开展“十个一”活动。即一个博客网；一本工作日记；一套合理规范的台帐；一套规范的制度；一次创业带动就业征文活动；一次创业成功人士巡回演讲；一次平台工作现场交流会；一次社会工作者特色培训；一次入户调查；一帮一、一对一结对活动。各街道社区都应努力做到在统一中有自己的特色，形成自己的品牌，为居民提供方便快捷的服务。同时，要以辖区内企业为中心，千方百计采集各类用工信息，通过定期或不定期举办社区就业招聘会，每月举办一次街道下岗失业人员“就业超市”，每季开展一项以帮扶就业困难群体为主题的“专题活动”，帮助下岗失业人员、零就业家庭、社区大中专院校毕业生实现即时就业。
随着近年来艺术品市场的发展，艺术品金融化已不是什么新名词。从蹒跚学步的艰难，到铿锵稳步向前，艺术品金融化经历了一个从“闭关主义”到现在的“拿来主义”，未来走向“送去主义”的过程。这个过程，也是艺术品金融化从“觉悟”到“醒悟”的过程。
艺术品金融化，从字面意思上来看，这是一个动词，表达的就是艺术品被金融化的一个过程，要想理清楚这个概念，就要先清楚，什么是金融，为什么艺术品需要与金融结合，需要被金融化。
所谓金融，根据西方著作《新帕尔格雷夫经济学大字典》里对金融的定义，是指资本市场的运营，资产的供给与定价。其基本内容包括有效率的市场，风险与收益，替代与套利，期权定价和公司金融。金融的产品种类包括银行、证券、基金、保险、信托等。金融需要不断创造价值和创造财富，进行有效的风险管理。而金融的本质，其实用三个关键词便可揭示，就是“货币流通、信用与持续效用”。
艺术品与金融结合，实质上是因为艺术品作为稀缺资源，可以被看作是具有“升值价值”的资产。艺术品金融化就是把有“升值价值”的艺术品借助金融方式资本化的经营活动。并不是所有艺术品都能够被确认为有升值价值的资产，就能够被金融化。所以如何确定具有可观升值潜力的艺术品，是艺术品金融化的核心问题。
所谓艺术品金融化，其实是将艺术品市场金融化。艺术品作为金融资产纳入个人与机构的理财范围，使艺术品转化为金融工具，成为一种投资品，进行投资理财。只要艺术品的投资收益高于一般基金与银行利率，便可称之为盈利。根据西沐教授的观点，中国艺术品市场金融化要经历以下几种形态：单纯意义上的艺术品形态、艺术商品形态、艺术品资产化形态、艺术品资本化形态以及艺术品证券化形态等。如今的中国艺术品市场，正在艺术品资产化之路上寻求新的突破口，也进入了体制改良与市场体系建设攻坚阶段。而如何克服阻碍，使中国的艺术品市场有一个良好纵深发展，是如今急需解决的问题。
2艺术品与金融化发展背景
根据库兹涅茨曲线假说，当人均GDP在1000美元以下，居民消费主要以物质消费为主；当人均GDP达到3000美元，居民消费进入物质消费和文化消费并重的时期，艺术品市场会进入快速发展期；而当人均GDP超过5000美元，居民消费结构会转向文化消费为主。
中国国家统计局在2003年公布的中国人均GDP为1090美元，在2008年就超过了3100美元。此外，政府提出“加快文化产业发展，增强国家文化软实力”，又在2011年首次确立“将文化产业发展成为国民经济支柱性产业”。2013年12月，更已成立规模200亿元的“国家艺术基金”，并在2014年5月1日颁布试行章程。
近年来，中国艺术品市场迅猛的发展更加快了艺术品金融化的脚步。2016年3月，欧洲艺术基金会（ArtsEconomics）的《TEFAF2015全球艺术品市场报告》（‘TEFAFArtMarketReport2016’）可以看出，中国保持全球第三大艺术品市场的位置，但是仍没有形成体系。西方能够形成完善的金融服务体系，与海外投资艺术品非常普遍存在很大关系。
艺术品金融化在西方金融界有悠久的历史，并形成了一套完整的艺术金融服务体系，最著名的有荷兰银行、花旗银行、瑞士信贷等金融机构，服务项目包括系统的鉴定、估价、收藏、保存、艺术品基金等专业的金融手段。在西方，艺术品被认为是可以对抗风险、升值的投资，并且与股票及房地产投资并列为企业和家庭的三大投资之一，极具投资价值。
3从“觉悟”到“醒悟”――中国艺术品金融化现状分析
3.1艺术品信托缩水严重
艺术品基金是艺术金融产品的开端，是带动艺术品金融化的趋势。艺术基金分为有限合伙型与信托型两种类型，而信托型是艺术基金发行的主流产品。
艺术品信托极速的发展与衰落，期限较短是其中的一个重要原因。西方的艺术品基金往往长达8～15年，而中国艺术品信托、基金期限较短成为普遍现象。根据用益信托的统计数据，2012年之前发行的艺术品信托产品多为24个月为期限，2013年之后发行的才出现24个月以上的，最长年限60个月。由此可见，我国的艺术品信托还处在探路的阶段。在期望短期获益的利益驱使下，短期套益的短线操作居多，致使投资风险明显加大。其次，2012年文交所清理整顿，挤压了艺术品信托的推出空间，也加大了艺术品信托的风险。艺术品信托经过这一轮惊心动魄的旅途后，等待它的将是涅重生。但未来，还有待市场更成熟、更稳健地发展。
3.2艺术品私募基金纳入管理新规，或取代艺术品信托
2014年6月30日，中国证券监督管理委员会第51次主席办公会议审议通过《私募投资基金监督管理暂行办法》，予2014年8月21日公布，自2014年8月21日起施行。其中较为瞩目的是，《暂行办法》中将私募证券基金和私募股权基金，以及市场上以期货、期权、艺术品、红酒等为投资对象的其他种类私募基金均纳入调整范围，将私募基金的投资范围明确为“包括买卖股票、股权、债券、期货、期权、基金份额及投资合同约定的其他投资标的”。
《暂行办法》不仅明确表示对设立私募基金管理机构和发行不设行政审批，更细化了投资者的投资资质。文件从程序上简化了基金的设立，并且明确提出投资人应具备相应的风险识别能力和风险承担能力，是官方鼓励发展艺术品私募基金的信号。
此次把艺术品私募基金纳入监管范围，其实在一定程度上降低了这类产品的道德风险，更有利于未来的发展。此外，新规的出台也在一定程度上预示着艺术品私募的转正。在监管部门新规下，基金成立不再沿用审核制而改为备案制，这样基金成立就更为简单，更适合艺术品投资这样小众的投资标的物。
3.3艺术银行与艺术品抵押贷款
但是艺术品质押融资也存在一定的问题。就如长沙银行小微部总经理王国良说：“艺术品质押融资难点在于质押物艺术品的鉴定和估值，以及其鉴定和评估结果的认可度。现实中，银行缺乏此方面的专业人士、没有统一的权威鉴定和评估机构，致使艺术品质押贷款难以全面展开。”
虽然，真伪、评估、变现、保管等方面都存在一些特殊的风险要素，但最大限度地防范和减少风险，确保艺术品质押融资的持续稳定发展，才是当前的努力方向。
3.4文交所转型之路举步维艰
但早年由于监管不力，部分交易所出现了价格操纵、股东违法违规、侵吞客户资金、卷款逃跑等事件。
自2012年以来，全国的文交所逐渐退出艺术品份额化交易，被传统行业质疑已失去该有的金融属性，而究竟文交所的出路在哪里？在市场中该扮演怎样的角色？由谁来监管？所有人都没有答案，各地的文交所在虎视眈眈的观望中，也在实验。
例如，在清理整顿活动中，湖南文交所是全国第一个清退艺术品份额的交易所，并重新修改完善交易平台，在做好清退工作之后，推出的首个文化交易项目――《非遗茶韵》黑茶套装产品，成为这批整改潮中转型最快的文交所。而上海文交所作为转型试点，也起到了积极带头作用。上海文交所的战略布局是走出上海，走向全国，通过打通产业链的方式，试图成为各类文化会展的交易枢纽。有计划“办最大的文化产权基金之一”。再如，海峡文交所推出艺术品交流会形式，4个月累计交易额高达530万元，一举打破全国文交所的沉闷气氛。还建立了“签约艺术家制”，率先与漆画艺术家汤志义等5位艺术家签约，此举能推动艺术品市场的专业化运作。海峡文交所的“艺术品交流会”模式，后来被业界称为艺术品市场中除拍卖会、商铺经营以及地摊买卖之外的“第四种交易形态”。
虽然各地的文交所在清理整顿的活动中均表现积极，响应转型升级的号召，但是转型之路并非想象中的顺利。2015年是文交所清理整顿的第三年，事实上，各地的文交所仍在举步维艰地探索适合自身的发展道路。但无论如何都可以看出，文交所的转型之路势在必行！