【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
尽管房屋赠与行为本身并不会对购房资格造成直接冲击，然而若您身处实行住房限购策略的区域，那么您在名下所拥有的房产累积数目很可能成为再次购房的实质性制约因素。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十七条
二、我的房子赠与别人再买房算首套吗
接下来，我们将对此进行详细的解析与探讨。
首先，关于房产的数量认定。
在经过赠予手续后，若您的个人财产中已经没有了房产，从理论上讲，您应该被视为无房户。
在这些地区，即使您的房产已经通过赠予的方式转让给他方，但只要在某一期限内（例如最近五年之内）曾经出现过房地产交易记录，那么您仍然可能无法按照首次购房的规则来购买住房。
关于银行的贷款政策。
有时候，某些银行在设定贷款利率或者首付款比例时，甚至会考虑到过去的房产交易纪录，这自然包括赠予的情况在内。
不同地区的房屋限购政策也是各具特色的，有的城市对于因赠予而产生的再次购房需求，会根据宽松的认定标准来处理，而有的城市则更为严谨。
在某些实行限购政策的城市里，即使您先前就曾有过赠予房产的事实，但购买住宅物业所需的资格仍可能会受到诸多方面的限制。
最后，家庭成员的房产情况亦可能会对购买首套住房的资格造成影响。
因为购房资格和贷款政策往往会受到家庭成员（比如配偶、未成年子女）名下拥有房产的数额及种类等因素的制约。
举例来说，即使您自身名下并未拥有任何房产，倘若您家庭中的其他成员拥有房产的话，很可能也会使您购置首套住房的资格大打折扣。
三、被房产中介买房套贷套牢怎么处理
这一点更进一步证明了我们签订的关于“套路贷”的抵押合同实际上是毫无法律效力的。
此外，针对房产中介使用欺诈手段诱使您购买房产并套取贷款的行为，为了帮助您顺利解决这个问题，我们为您提供如下一系列的妥善处置建议。
其次，务必寻求法律专业人士的咨询意见：通过咨询经验丰富的律师，您将能够深入理解自身的合法权益以及可能存在的法律救济途径。
同时，与中介进行积极的协商谈判也是一个值得尝试的方法：您可以尝试与中介进行有效的沟通，以期解决问题，并要求他们承担相应的责任。
最后，及时通知银行也是非常重要的步骤：向贷款银行详细阐述您目前的状况，以避免承担不必要的法律责任。
在此基础上，尽可能地防止损失的进一步扩大：采取措施避免产生更多的经济损失。
除此之外，您还可以考虑其他的解决方案：比如与开发商协商、转让房产等等。
在未来的购房过程中，请务必提高警惕，选择那些声誉良好的中介机构。
房产代持协议在一定条件下具有法律效力。首先，代持协议的双方应当具备完全民事行为能力，否则协议可能因主体不适格而无效。其次，协议的内容应当合法，不能违反法律法规的强制性规定，如禁止性规定、公序良俗等。再者，代持协议应当以书面形式订立，并明确双方的权利和义务，包括代持房产的具体情况、代持期限、收益分配等。同时，代持协议应当办理相应的登记手续，以对抗第三人。如果代持协议未办理登记手续，仅在双方之间具有内部效力，不能对抗善意第三人。总之，房产代持协议具有法律效力的前提是协议双方具备相应的民事行为能力、协议内容合法、以书面形式订立并办理登记手续。只有在满足这些条件的情况下，房产代持协议才能得到法律的保护。