2018年是楼市的多事之秋，进入了2019楼市似乎变得更加残酷。楼主今天不想讲一堆逻辑来说明买还是不买，先给大家讲几个真实的案例，或许你也遇到过，亦或许你就是局中人！
01
投资之大忌：犹豫不决
故事的主人公是楼主本人，说多了都是血泪，但愿意揭开伤疤撒盐，现身说法来改变部分读者的偏见和某些认知！
第一次错过深圳买房的绝佳机会
楼主本科、研究就读于长沙某高校，虽然外地人对于长沙印象：娱乐之都、美食无数，而我可能对长沙太熟悉反而觉得缺乏大都市的朝气和繁华，因此2012年放弃了老家和长沙的所有实习机会，只身前往深圳实习、工作！
来深圳第一站和好基友挤住在深圳龙华民治某农民房中，而一墙之隔就是现在一房难求的金地梅陇镇。也就在这里无意之间遇到了多年未见的高中同学，异乡见熟人，所以关系会异常亲密。
高中同学大学毕业直接来深圳已有3年，此时准备结婚，因此他将买房提上日程。我也就陪着同学一起开启了深圳看房之旅，这也是我第一次开始全面了解深圳的楼市。2012年深圳房价均价2.5万，所有人都疾呼深圳房价高的离谱，现在回头一看，那时候房价还在山底。
几番折腾后，同学考虑金地梅陇镇二期。由于刚毕业三年，在筹措资金时出现了一点困难，还差几万，最终选择了偏一点龙岗。三成首付的梅龙镇变成了龙岗5成的首付。
在看房之中，同学不断怂恿我一起买房，因为当时龙岗在深圳地理位置较偏，开发商促销内部提供2成无息贷款作为首付，1年之后2年之内开始还款付息。
意味着当时总价150万的房子（90平米的小三房）只要在最开始付一成即可买房，当时觉得刚来深圳，且深圳房价太高，龙岗位置太偏，因此断然拒绝。
现在看来自己真是没眼光，由此错过了人生第一次财富暴涨的绝佳机会。
第二次错过深圳刚需上车机会
2015年工作2年，老大不小，内心开始期望能够稳定，开始深圳第二次看房。
2015年3月30日，深圳楼市迎来330两个新政：公积金贷款降低首付、个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，深圳楼市在低迷多年后开始了快速上涨通道。
隔壁梅龙镇已经不知不觉4万了，翻了将近1.5倍，算算自己的工资不过上涨了50%，涨薪算快但是远远跑输房价。刚来深圳还能勉强看一下梅龙镇等同价房子，2年之后完全在自己能力之外，并且便宜的龙岗都有点望尘莫及。
2015年底，春节前又摸排了一遍深圳的楼市，均价3.5万开始让我各种犹豫，担心成为接盘侠，楼市会崩盘，经济下滑，工作可能会丢掉，地理位置不好，离市中心远，没有地铁，国家调控应该会降价，成为房奴万一要用钱怎么办等等，总之各种内心戏开始上演。加上当时楼市确实是低迷，各种维权、打砸售楼处事件接连不断，经过自己的各种分析、推断决定放弃，待价入手。
结果怎样，大家都看到了，深圳楼市开始飙涨，均价飙升至现在5.5万。在各种杂音下，犹豫之中再一次错过了深圳上车的机会，此时此刻写下这些文字的时候，心都在滴血，每写一个字都想抽自己一耳光。
02
买房厄运还在继续
既然买不起深圳，那就考虑当初怎么也看不上的长沙。
想法一出，询问几个在长沙的大学同学，都建议投资就别考虑了，2009年至今7年多，长沙房价悍然不动，时至2016年均价不到7千，中部省会城市最低，果然是中国最具幸福感城市，长沙人民天然不喜欢炒房。
2016年6月，思量再三，和在北京以及佛山工作的大学同学一起回长沙看房。期间我北京同学完全没有实地踩盘的情况下，全靠中介忽悠，最终决定购买。
当时周末没有订到机票和高铁篇，甚至卧票都没有的情况下，坐了将近20个小时的火车赶回长沙，当天完成购房手续，剩下流程交给中介完成，当晚再乘高铁赶回北京。
我和佛山的同学一度感叹他太果断，站在今天往回看，他基本买在长沙房价的最低点。
长沙房价上涨是在2016年8月启动的，到2017年初，新房价格不同地段普涨3000-5000每平米。令多年认为长沙地产库存大、工资低，一直认为房价很难涨上去的人感到惊讶和意外。
2017年3月借助长沙出差的机会，几个同学小聚，让他们推荐了几个楼盘参考，3月20日高铁回深圳路上，长沙第一次出台了楼市调控政策，不过外地人还能购买一套。
此时开始慌了，回深圳不久立马请假回长沙，此时长沙的楼市开始躁动了，犹豫之中定下了当时长沙中部雨花区（参考了深圳中部龙华的涨幅）高铁附近的楼盘，加快了所有的购房动作，由于中介的营销蓄客行为，一直拖到5月初才公布5月21号摇号，结果如大家所知：摇号前夕长沙出台了520史上最严政策，资格没了。
其实机会并不是没有，只是又是在自己的犹豫和朋友的建议中错失。
520之后长沙放开了大学生购房资格，一顿猛虎般的操作，却发现位置好一点的地方，开发商全部封盘不卖，能选的都是较偏的，且与最初的价格相比跳涨了接近30%，又是在犹豫买与不买之中长沙被住建部约谈“变相放松楼市”，随之长沙进一步加紧调控：需要在长沙工作的大学生才可以。
正好长沙有分公司，领导很开明，同意我与长沙分公司签订就业合同，社保由长沙代缴，人事关系转至长沙。
我中断了深圳4年的社保，转至长沙就是为了一个购房资格。然而长沙市政府再次出台政策，必须要社保满一年。资格再次丧失，内心都是MMP，不怪别人只怪自己。
03
痛下决心，赶上了深圳的末班车
2018年8月，长沙社保满一年，但是后续长沙进一步调控，资格还是不够，最终转回深圳，但是买房之心还是未死。
考虑到以后在深圳发展及未来小孩和家庭的需要，打算不惜代价在深圳买自己力所能及的，哪怕是位置再偏的坪山。
好在深圳市政府对年轻人比较开放，虽然我失去了5年连续社保的机会，但是2019年深圳落户执行秒批政策，这次毫不犹豫转户口，虽然家人有阻难，觉得深圳房价太贵，压力太大，现在农村户口太难得等等，这次没有犹豫，摒弃一切杂音在深圳买房。
在户口需要社保半年的等待期之间，我开始了第三次深圳看房，踩遍了深圳300万到600万之间的新房，权衡考虑最终尽自己最大的能力买大的，近地铁口、离市中心近的。
而最近和以前的高中同学小聚，才知道他已经在深圳买了第二套，这套房子更大，位置更好，虽然首付比例有压力，但是他觉得还能接受，主要是买了首套房后，他尝到了买房的甜头。
回头想想，2013年我和我同学的差距不过就是首付十几万，而现在对于在深圳有两套房的他，我和他的差距已经是一个阶层了。并不是他比我赚钱能力更强，只不过他比我更有眼光，更有魄力，更有行动力，外加上一点点的运气。想想当初，这个运气一样眷顾过我，只不过我没有把握。
04
未来十年：
劝你买房就是积德行善
劝人买房其实是一件最费力不讨好的事，如果楼市涨了，买房的人沾沾自喜之余，一定是觉得自己有眼光，而不是感谢他人的指导；一旦楼市跌了，一定会抱怨当时给他意见的人。这是人性，很难改变。
但是楼主希望借助自己的亲身体会告诉犹豫的刚需族，一个既没有底牌，又没有上牌桌的人，就不应该考虑自己会不会成为接盘侠，因为自己连接盘的资本都没有。如今买房，只为给自己一个安稳的住所也并无坏处。毕竟在所谓的“不当开发商的接盘侠”、“坐等楼市崩盘”这些言论里，你手里的百八十万对市场而言涟漪都不会起。
大部分人的财富没有足够的收益，是很难跑过通胀，特别是对于没有房的刚需而言，一不小心，多年积攒的首付就化为泡沫。
一个时代的风口让多少人因为赶上了房产，使得财富得以增长，中国房地产发展到如今让大多数人都受益了。关于买房的必要，楼主不再累述，相信很多人自有体会。
但不是所有的人都可以买、买、买，也不是所有的地方都能买，刚需不要犹豫，一线城市是首选，真正需要收手的是加杠杆炒房的，盲目扫楼的投资客。
现实往往是：道理都知道，可我做不到。
为什么总是你错过买房？
某乎上有这样一个帖子：
而那些恋爱结婚晚的，有的迟迟没有入市，并不是他手上没有首付，或者凑不到首付款，也并不是他看不准房价的趋势，而是等待成了一种习惯，习惯于做自己擅长的事，而不是应该做的事、有难度的事，比如长期单身的一个重要原因就是行动力差。
我们人生中的很多重要决定，可能并不完全是自己主动的行为，而是被裹挟着往前走，如果裹挟你的人都很优秀，那结果会很不错，但如果裹挟你的人比你差或者和你差不多，你的进步就会小很多，所以主见没那么多、行动力又不够的人，不妨多结交一些优秀的朋友，比如说楼主。（楼主考虑建一个深圳购房行动派的知识星球的群，专治各种拖延症，同时拉上一些优秀的买房成功的朋友刺激各位往前走，早日实现自己的深圳第一套房梦想。）
很多人知道投资，就是投资国运，是赌国运，这话是巴菲特说的，投资是基于对国家未来的看好，是基于对特定行业的看好。悲观者往往正确，但乐观者才能赚到钱。这里要说的是另外一个层面，就是要对自己乐观和看好，折腾一下加把劲“能买三房一定不要买两房”，适当加杠杆超出自己现阶段的能力。
作为一个有一定专业能力的人，其实3到5年工资翻倍问题不大，少一点也通常能涨到50%以上，不妨当时咬咬牙，入手一套小三房（当然深圳另说），绝大多数人，最终也都会提前还掉房贷，这是另外一个话题，知识星球群内细说。
工作前两三年，大多数人都会很迷茫，对未来不知道怎么去憧憬，很多人会偏保守，特别对经济基础条件没那么好的家庭，一套房子的首付可能背后是一个家庭很多年的积蓄。
穷会让我们有一种强烈的不安全感，也会束缚我们的视野和格局。别对穷这个词不好意思，也别不好意思不承认穷惯了后，自己对看问题有局限。我们要敢于正视自己的问题，才有可能提升认知和改变自己思考问题的方式。
做到以上两点，基本都已经买房了！
05
永远不要和
“一套房子都没买过的人”
讨论买房
逃避风险是人的天性，但是任何投资都是有风险的，更何况投资回报率高的产品。
庄子曾说过，永远不要和认知不同的人争辩（井蛙不可语海，夏虫不可语冰）。
因此如果想买房，不能和看空的人聊得太火热！什么买房被套，房子太远没价值，房价马上要下跌...随便哪一条听起来都很可怕，都可以改变你的想法。其实对他们而言，你买不买都不关他们的事，反正叫你不买，你也没有金钱上的损失，他们理论都不算错误，可是房子真会被他们耽误！
《乌合之众》作者勒庞认为：不是随便聚集在一起的一群人就是所谓群体，只有当这些人都具备了同一个心理诉求、有了相同的行动目标之后，才构成群体。群体的力量是无穷的，当一个群体有了一个目标明确的领导之后，才有摧拉枯朽之势。
因此基于楼主的个人经历和对买房人的心理认知，打算做一个知识星球，目的只有一个：将有计划或者已经行动在深圳买房的人集聚在一起，借助群体的共同意识和信息共享来协助大家买房。
作为群主的我，主要为大家提供各种建议和咨询以及线下的交流指导。很多人会怼你和中介有啥区别，更何况从你的购房经历看很失败。如果你非要这么杠，我只能说你太小看了楼主我过去7年深圳看盘的认知以及屡次失败之后的必然的成功宝贵经验。
楼主我给你提供的就是个性化的需求建议，告诉你看的每一个楼盘的优缺点，以及是否符合你的需求；让第一次购房、没有看房经验的人避免踩坑以及不被开发商套路。所以你纠结的或许就是楼主给你解答的。
这世界上免费的东西才是最贵的，改变自我认知并立即付诸行动才能轻松的实现既定的目标。社群今晚开始运营，年会899元/人，每增加100人涨价100元。
群主只接受提问回答，个人精力有限，暂只能服务想在深圳投资房产的群体，当然投资的逻辑都是相通的，很多观点同样也是试用于其他城市，如果你不介意我不能提供其他城市的某具体楼盘信息，也同样欢迎你加入，不过请三思而行，一旦缴费恕不退费。
加入我们知识星球的小伙伴，我们将赠送一份价值199元的《教你买到高性价比房产》的课程。课程作者子悠，是我们团队里的一位房产投资达人，多年前，月薪不过5000时，就已经在深圳买下了多套房产，并且指导了我们多位会员、同事、朋友在深圳及其他城市投资房产。
我正在「深圳买房行动派」和朋友们讨论有趣的话题，点击原文阅读，你一起来吧？