竞拍法拍房需要购房资格吗要注意哪些问题

法拍房，其实就是被法院执行拍卖的房子，很多人都认为竞价法拍房是个不错的选择，例如价钱比较便宜、碰到室内装修非常好家庭的还免去了装修费用，可是竞价法拍房必须购房资格吗大家要注意什么难题。

法拍房要不要购房资格

此外，法拍房要不要选购资质需看本地是否有房地产限购现行政策，若是有限购房政策那买法拍房就需要选购资质，若没有限购房政策那就不需要买资质。

买法拍房常见问题

【1】很有可能隐藏的秘密各种各样收费标准

税金，有可能是法拍房一个非常令人害怕的存有。拿重庆的房子举例说明，要是没有满2年，便会空出5.55%的增值税费。一套200万房子计算下来，单是这一税金都需要11万了，假如是商业性质房产，税金还需要更高一些。去除税金以外，也有物业管理费、水电气、煤气费甚至前小区业主有意欠款的其它杂费这些。

【2】可能不能房产证办理

大家拍下来一套房子，就应该是获得了这一套房子的使用权。但是有些房子，就算是你拍卖买下了房子，都是没有办法房产证办理的。而无法房产证办理，其实就是实说这些房子还不完整属于你。

在其中最著名的便是合同房，所说合同房，也是仅有买卖协议，但却有效证件参差不齐的房子。这种房子，是没有办法房产证办理的。此外，也有的房子，原为房主没有将户口迁移去，但你即使买下了房子，也是不好办理落户的，这时候直接关系后边小孩上学等各类有关利益。

【3】可能不能得到房子的使用权

根据拍卖，你确实廉价买到了房子，也办理完了各种证书。可是这个时候，那还是有可能会没有办法去自已的房子定居。由于，有可能会前边的业主为了避免自已的房子被拍卖，刻意把房子租赁给了别人，一下子签署10、20年租赁期，而且一次性的扣除了房费。

我国的法律法规，出租超过交易，因此这个时候即便你根据拍卖买到了这套房，你依然没有办法应用这一套房子。务必要等两年或是10多年来的租赁期结束以后，你才能够取回这一套房子的使用权。

还有一些房子，里边很有可能住在一些不讲理的人，或是住在老年人，他们不想搬出来。你即便是购买了房子，之后要驱赶这群人也十分的不便。

【4】很有可能涉及到债卷经济纠纷

也有的房子，有可能被屋主作出了数次质押。不仅抵押给了金融机构，还可能抵押给了放高利贷等各类民间借款。这个时候，即使你拍下了房子，不过这些民间的债权人极有可能会找你的不便，上门服务要债、泼油漆、堵路塞锁眼之类的。这种房子，买了之后都是不安宁，掏钱给自己买罪受。

因此在竞价法拍房时，一定要对所拍卖的房子有一定的了解。

这个人很懒，什么都没有留下～

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