台海网8月2日讯（海峡导报记者陈捷吴舒远见习记者朱海鑫通讯员湖法/文杨希/漫画）花费近百万元买房，却遭遇“恶意租约”，房子19年内不能使用？为此，购房人王先生将原房东和“租户”告上法庭，请求法院判决认定“恶意租约”无效。
近日，湖里区法院开庭审理了这样一起因“19年租约”引发的官司。让我们来看看，法院是怎么判的。
事件花近百万元买房却遭遇“恶意租约”
然而，在2017年11月14日，也就是双方签订《房屋买卖合同》之后，房屋所有权人变更之前，老张又与一家电子商务公司（下简称“电子公司”）签订了一份《厦门市房屋租赁合同》。该合同约定，租约期限为19年，租金为每月3497元。而且，老张还与电子公司在厦门市不动产登记中心办理了备案登记。
实际上，电子公司在支付了300000元租金之后，未再支付剩余租金，而电子公司在签订《厦门市租赁合同》前，并未到房屋内查看过现场，签订合同后也并未实际占有使用该房屋。
此前，双方已经打过官司了。当时，电子公司以王先生为被告将其告上法庭，提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院判令王先生继续履行电子公司与老张签订的《厦门市房屋租赁合同》。法院早在2018年11月就对该案作出判决，认定电子公司没有按照合同约定履行支付全部租金的义务，也不愿意继续履行支付剩余租金的义务，其要求王先生继续履行合同没有事实和法律依据，遂判决驳回电子公司的诉讼请求。该判决已发生法律效力。
争议“19年租约”，究竟有没有法律效力？
近日，双方再一次闹上法庭。这一次，王先生成了原告。他起诉请求：法院判令确认电子公司与老张于2017年11月14日签订的《厦门市房屋租赁合同》无效，并判令电子公司与老张立即撤销上述《厦门市房屋租赁合同》的租赁备案登记手续。
不久前，湖里区法院开庭审理了这起案件。老张出售房屋后，又与他人签订长达19年的房屋租赁合同将房屋出租给他人，该《房屋租赁合同》是否有效？该不该撤销？这些问题，成为法庭争议焦点。法庭之上，原告和被告各执一词，展开了激烈争辩。
电子公司则认为，该《房屋租赁合同》有效。首先，购房人王先生通过让与担保方式取得讼争房屋产权登记，其并非讼争房屋的所有权人，其无权提起本案诉讼。其次，电子公司与老张之间签订的《厦门市房屋租赁合同》合法有效，王先生主张无效没有法律依据。
法院审理后发现，案外人许某与电子公司在签订《房屋租赁合同》前，均未到标的房屋查看过现场，签订合同后均未实际占有使用标的房屋。
判决构成虚假行为，“恶意租约”无效！
湖里法院审理后认为，老张与电子公司签订《厦门市房屋租赁合同》构成双方虚假行为具有高度可能性。首先，在房屋租赁的实践中，关于租金支付的惯常作法一般是以季度或者一整年为付款周期，极少存在一次性支付19年租金的做法，老张与电子公司关于租金支付的约定极不合理，电子公司就此无法作出合理解释，老张也未作陈述。
其次，电子公司作为商事主体，对市场交易应当具备起码的审慎，其在向老张承租讼争房屋并需一次性支付19年租金899916元的情况下，所签订的租赁合同主要条款缺乏、权利义务安排十分随意，明显不符合商事交易要求。
第三，电子公司签订《厦门市房屋租赁合同》的真实目的如果是要取得讼争房屋的承租权并实际占有使用该房屋，必然会根据自己的实际需要对租赁物进行查看，以明确租赁物是否符合预期，然而，电子公司在签订《厦门市房屋租赁合同》前，未曾查看过讼争房屋，签订合同后也未实际占有房屋，该行为明显与需要承租房屋的承租人的一般做法相悖。
第四，电子公司在之前以王先生为被告提起的房屋租赁合同纠纷诉讼中，在主张继续履行《厦门市房屋租赁合同》的同时，却又表示未支付的租金不愿支付给王先生，未支付租金的部分对应的租期不再履行，该行为表明其并无真实租赁房屋的迫切和需求。
而且，电子公司存在与多人签订房屋租赁合同的情形，且交易模式与其和老张签订的《厦门市房屋租赁合同》十分相似，均未到标的房屋进行过查看，也未实际占有使用标的房屋。
因此，法院认定《厦门市房屋租赁合同》并非老张与电子公司的真实意思表示，属于该二人以虚假的意思表示实施的民事法律行为，依法应当认定无效。
近日，湖里法院作出一审判决，认定老张与电子公司签订的《厦门市房屋租赁合同》无效，被告应涂消上述租赁合同的备案登记。
律师说法
买房遭遇“长期租约”，该怎么办？
厦门正在持续推进“雪亮租房”项目。记者昨日从市房屋事务中心获悉，截至目前，我市已有13个租赁项目已完成设备安装和系统运行。根据计划，今年年底前共计将有20个项目纳入视频监管。去年，市房屋事务中心创新推出“雪亮租房”项目，通过在住房租赁重点项目特别是中央财补项目安装视频监控终端，加强对租赁项目运营情况的监管力度，规范住房租赁企业运营行为。...
台海网1月12日讯据厦门日报报道市民吴女士(化名)在没弄清定金与订金差别的情况下，就冲动地花50万元的定金认购了一处房产，后续吴女士不想购买，找售楼中心退定金时遭拒，50万元也因此打了水漂。近日，思明法院发布了这样一起案件。2019年8月24日，吴女士在某售楼中心当场交付了定金50万元，打算购买厦门一套总价为1270万元的房产。吴女士说，当时自己提出可...
让人才留得下稳得住有前途赵龙到湖里区下访推进住房保障工作台海网6月25日讯据厦门日报报道昨日，福建省委常委、厦门市委书记赵龙前往湖里区城中村租赁房、产业园区公寓开展下访，现场察看房屋租赁情况，与新就业大学生深入交流、回应关切。他强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动住房租赁市场平稳、健康、可持续发展，为来厦就业人员提供住...