卖房违约，双倍返还定金前沿

2024年7月，李某为孩子上学，准备在新绛县城某中学附近购置王某的一套房屋。将20000元定金支付给王某并签订《房屋买卖定金合同》后，双方约定8月16日前签订《房屋买卖合同》。但王某一直推脱，直到过了约定的期限，都没与李某签订合同。因没有学区房，李某的孩子只能在另外一所学校报名就读，不再需要购买该房屋，便联系王某要求返还购房定金，多次协商无果后，李某将王某诉至新绛法院，要求双倍返还购房定金。

分析：

经过了解，王某的房屋并非其单独所有，是过世的父母留给王某兄弟4人的。在与李某签订《房屋买卖定金合同》后，王某才开始与其他兄弟协商房屋的分割问题，但协商过程中几人产生分歧，导致其未能按期过户给李某。而李某因孩子已在其他学校上学，便不想再购买该房屋了，坚持要求王某双倍返还定金40000元。

负责该案的调解员认为再促成房屋买卖已无可能，只能在定金的返还金额上着手。于是先与王某进行沟通，告知王某确实存在违约行为，依据双方签订的合同其应双倍返还定金。同时劝解李某，事情因其签订合同时审查不严所致，并未造成实际损失，如进入诉讼程序耗时耗力，不妨适当让步。经过数次的耐心沟通，双方达成调解协议，王某一次性返还李某23000元，该起纠纷顺利化解。