很高兴回答你这个问题，现在我给你分别讲讲这两种方式的不同：
2.接受赠与的房产，再次出售，过户需要缴纳20%的个人所得税，而买卖不存在个人所得税的问题。
具体如何选择就看你自己了，个人建议是走买卖
一般父母的房产给孩子有三种方式，继承、赠予、买卖三种方式。
1、继承:这种的方式是税费最少的，在父母离世后方能办理，子女到公证处，签署继承(放弃)手续，子女之间无任何纠纷就可以办理了。如果想把继承过来的房产出售，需要缴纳1%的个人所得税和5.3%的增值税。
2、赠予:父母在世时就可以办理，需要缴纳3%的契税。如果子女在受赠后出售，不足五年的需要缴纳个人所得税20(盈利部分)%或房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)。
3、买卖:就是正常交易手续。
a、契税、首次购房时，90平以下的契税1%，90平以上契税1.5%，二套房90平以内1%，90平以上2%。
b、增值税、满两年及免征增值税，不满两年缴纳5.3%。
c、个税:房本满五唯一免除个人所得税1%。
赠予和买卖过户给子女，产生的费用是差不多的，差别不大!
但是赠予的房子再次出售，产生的费用会很高，缴纳20%的个人所得税!而买卖过户再次出售只有一个点的个人所得税!
房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。
比起赠予，买卖是最透明，最省钱省力的方法!但前提是子女要有购房名额!
房子过户给子女有三种方式分别是继承、赠予、买卖
1、买卖
房产证满5年以上，只需要缴纳契税和房产转移登记费;房产证不满5年，需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠予
需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费。
3、继承
需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。
办理公证手续，还需要你的爷爷奶奶、兄弟姐妹等直系亲属签字放弃继承权的协议，相对比较麻烦。
综合来看的话，房子过户给子女选择买卖的方式比较省心、省钱。
满2年的房屋，赠与要比买卖税高，也就是买卖过户的方式会省钱一点。
买卖划算：
房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。
具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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