买过二手房的人应该都能清楚，满二唯一一般就是指房子选购以后满2年，在二手房交易中较为普遍，由于满二唯一可以增值税免税和附加税税率。
一、买房满二唯一要交多少税
其实，满二唯一对买方是有好处的。在地方政策下，个人房地产购买满两年或两年以上，可免征5.6%的营业税。不满两年的，国家正常征收5项.6%的营业税和1%的个人所得税。例如，如果你买了一套不到两年的房子，国土资源局的总税价是100万，你必须支付5.6万营业税和1万个人所得税。
二唯一要交的税务：
1、房产契税：首次购房：住房面积小于等于90平方米，税率为1%;住房面积大于90平方米，税率为1.5%。第二套房：住房面积小于等于90平方米，税率为1%;住房面积大于90平方米，税率为2%。
2、增值税及其附加税：房屋产权所有证不满两年的，需缴纳增值税和附加税，税率为5.6%。房屋产权所有证满两年的，可免征增值税。
3、个人所得税：个人所得税的缴纳标准为计税价格的1%，也可以是房地产购买价格与当前销售价格利润差额的20%。房屋产权所有证满五年，是卖方唯一的房产的，可以免征个人所得税。
4、中介费：房地产交易中如有中介公司介入，中介费的征收标准约为房地产交易价格的2%，费用可由房地产交易双方按约定方式支付。
5、印花税：交易印花税需缴纳房地产评估价格或网签房地产价格的万分之五(住宅楼可免征)，权证印花税为每本5元。
6、交易手续费：交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。
7、权证登记费：个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
8、贷款评估费：使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。
二、满二唯一对谁有利
其实，对买方是有好处的。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上，可免征收5.6%的营业税。不满两年者，国家正常征收5.6%的营业税和1%的个人所得税。例如你购买了一套不满两年的房子，国土局的计税总价是100万，那你就要交5.6万的营业税和1万的个人所得税。
还有，在所在地以家庭为单位，唯一的一套住房，而且满两年以上，国家免征1%的个人所得税。这些都是你需要购房二手房产的时候，一定要清楚的，毕竟不是一个小数目，对于你个人也有好处。
责任编辑：远山
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