购买二手房，常听到中介说满五唯一、满二唯一能免税，这真让人一头雾水，省下的又是什么税？“满”的计算期限又从何时开始计算？
上面说的通常是买卖形式，如果房子是通过继承方式取得的，那计算的期限将追溯自被继承人购入房屋之日。举个例子：老张在2023年购入一房产，2023年老张去世后由其儿子小张继承，此时房产就已经满足满五的条件了。
如果房屋是由直系亲属赠与所得的，那计算期限和上述继承相同；如果是非直系亲属赠与所得，那计算期限自新产证上的登记日期开始计算。
再说税费，在二手房交易税费中，最主要的税费有契税、增值税、个人所得税三个部分，这三个部分都跟满五（二）唯一有着很大的关系。
增值税约为房屋售价的5.6%
个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，通过继承或赠与取得的房产必须按照20%的税率缴纳个人所得税)
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