首先，什么是房地产继承？房地产继承是指依照继承法的有关规定和法定程序，将继承人遗留的房屋所有权和土地使用权转让给继承人的法律行为。其次，看赠与与不动产继承的区别，法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果死者没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡后，继承权才成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须在被继承人生前和死前都有法定的遗嘱，否则就不会产生遗嘱继承关系。活着的父母愿意把财产给他们的孩子。这种行为不叫继承，而是生前捐赠。继承人依法取得的遗产，必须是继承人以前个人所有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙财产，不能分割继承。非法取得的财产不属于继承。第三，捐赠与继承不动产在税费方面的区别。个人以遗嘱或者法律方式继承不动产的，有两种方式缴纳契税：
①合法继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母）依照继承法继承土地、房屋所有权的，不缴纳契税；
②非法定继承人按照自己的意愿继承土地、房屋所有权的，需要缴纳契税，此外，还需要逐件收取房产登记费。第四，捐赠不动产和继承不动产的利弊是什么，但缺点是生前捐赠需要多缴个税、全额契税和印花税，大多数情况下，除了捐赠给直系亲属、扶养人或赡养人外，还需要缴纳个人所得税的20%，以及房屋遗产的合法继承人。2遗嘱继承：遗嘱继承的财产所有权是指被继承人在遗嘱中写明财产属于继承人，继承人根据遗嘱取得财产所有权。好处是交税少，只需交房产登记费，按规定征收。缺点是继承人只能在被继承人死亡后转让房屋所有权；即使被继承人的遗嘱已经公证，在被继承人死亡后，房屋登记部门在办理房地产转让时仍要求其他继承人在场，除非其他继承人不能提供其他公证遗嘱，公证遗嘱的效力将得到承认。因此，通过遗嘱继承取得房屋所有权比通过生前赠与房屋所有权更为复杂和困难。
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简介:
沈荣律师，浙江中英律师事务所律师合伙人，1996年开始工作，职业经历包括9年法院工作经历，2年法务工作经历，2007年开始从事律师工作。