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2014.03.02
老赵点评：建筑学需要长期、严格的专业训练，不是每个人都适合其学习方法，毕业后也会因工作的性质及个人的能力不同而有较大的收入差异。在建筑房地产圈内，同其他行业一样，只要能沉淀下去，薪水在这个快速增长的行业中根本不会是问题。但薪水的高低在一定程度上，是会与所在的岗位有关系的。以下数据参考2012年行业薪资水平。
现在，如果衡量一个人在行业内做得如何，那能说明他现状的一定是他目前能拿到的薪资，这已经是大多数人衡量自己价值的标尺了。在企业中，不同职位也说明了不同的作用及待遇。同样，想进入建筑房地产行业的人们，首先要熟悉的就是自己欲进入的行业中不同职位的要求与待遇。
进入企业，你最想做到什么职位？相信任何人的回答都应该是对自己充满信心：我要做到更好！或者想拿更高的薪水。
在建筑房地产行业，每个职位都有其对应的待遇，纵观整个建筑房地产行业，又被行业性地细分为建筑设计企业、建筑施工企业和房地产企业。下面我们分别介绍一下建筑设计、建筑施工及房地产行业主要的职位及薪资情况，供想入行者参考。
第一节建筑设计企业的主要职位及待遇标准
一、建筑师
建筑设计创造了美，建筑表现重塑了建筑的灵魂。随着时代的发展，生活水平的提高，技术的进步，人们对建筑设计的要求也越来越高，建筑师这一职业显得愈发重要了。那么，想要加入建筑师的队伍，首先要做的会是什么？要具备哪些素质？其工作岗位的职责都包括哪些？
工作职责：
建筑师的工作内容包括方案设计、初步设计、施工图设计和后期配合几个阶段，主要从事建造新建筑、修复和保护旧建筑、规划建筑物的布局和四周的空间环境。从方案初设到完工，建筑师负责管理建筑工程的整个过程。他们根据客户的要求设计蓝图，考虑成本、安全、社会因素以及建筑和规划管理条例等方方面面。设计方案审批后，建筑师还要为建筑承包商绘制更详细的工作图，标示精确的尺寸和使用材料。除了与建筑商、工程师、检查员、律师和规划部门保持密切的联系外，建筑师还要定期到现场视察建筑作业，评估工程的进展。
由于建筑师可以提供的服务种类繁多，他们常常会集中于某一领域，如专门从事园林建筑或规划。你一旦以建设师的身份开业，还必须具备与客户进行谈判以及管理和领导团队交流的技能。社会和环境因素都会影响建筑师的工作，因此对这些因素的透彻理解也是必不可少的。建筑师辛勤劳动的成果最终将展现在公众面前，但却无法得到每个人的赞同，因此建筑师还必须能承受压力，接受批评。
入行门槛：
建筑师是设计院（事务所）标志性的职位，绝大部分为建筑学专业，少数为景观规划、环境艺术等专业。
薪资待遇：
二、结构师
结构师工作职责就是建筑结构设计。结构设计是用结构语言来表达建筑师及其他专业工程师所要实现的东西。而结构语言则是从建筑图纸及其他专业图纸中提炼简化出来的结构元素，包括地基基础、竖向构件（如墙、柱、支撑）、水平构件（如梁、板）、交通构件（如楼梯、电梯）、细部大样等，然后用这些结构元素来形成建筑物或构筑物的结构体系及结构图纸，通过结构图纸去指导结构施工。结构设计目标是技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。
结构师的薪资待遇在各专业人才中也属高位。一般情况下，同等资历的土木工程专业人员，做结构师要比做土建工程师等其他职位收入水平要高一些。
下面是结构师的平均收入标准：
助理结构师年薪30000元-50000元
结构师、主管结构师年薪50000元-120000元
主任结构师年薪120000元-300000元
总结构师年薪300000元-600000元
三、机电师
机电师是建筑设计院（事务所）的主要专业岗位之一，一般由给排水、暖通、电气三个专业的构成。主要从事给水排水、供暖通风、强弱电的设计制图和施工管理工作。
2.根据建筑物需要的水暖电设备进行参数计算；
3.按照客户要求和规划标准完成设计深度。（；）
4、提供综合解决方案、保证设备的运行和使用。（；）
5、进行技术服务和技术回访，解决施工中的设计问题。
入职门槛：
机电师的待遇：
机电师的待遇空间与略低于结构师，但与同等资历的机电专业其他行业人才比要高一些，具体标准如下：
助理机电师年薪30000元-40000元
机电师年薪40000元-100000元
主任机电师年薪100000元-200000元
机电总工程师年薪200000元-500000元
四、总图工程师
总图是设计院的一类专业，一般情况下，在工业设计院中占较大比例，属于支柱专业；在民用设计院中占较小的比例，属于小专业或从属专业。还有一些民用设计院不设总图专业，以规划等专业替代。
1、民用建筑场地设计和制图；
2、居住区、综合建筑群的总平面、竖向、道路、管线综合图设计；
3、根据各专业的条件修改完善总平面图。
总图工程师应当是交通总图专业，属于土木工程专业的一类，全国只有西安建筑科技大学有此专业，并设在土木工程学院，每年毕业生分配均供不应求。
总图工程师的待遇：
总图工程师属于稀缺专业，虽然专业与土木工程相似，但待遇空间要略高于结构师，具体标准如下：
助理总图师年薪35000元-60000元
总图工程师年薪60000元-150000元
主任总图工程师年薪150000元-400000元
五、景观设计师
景观设计师是运用专业知识及技能，从事景观规划设计、园林绿化规划建设和室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。
（1）景观规划设计；
（2）园林绿化规划建设；
（3）室外空间环境创造；
（4）景观资源保护。
我国的城市建设方兴未艾，全国人民的生活水平提高，对生活质量的追求极大地促进了景观建设的蓬勃发展，众多的就业机会给景观设计行业提供了良好的发展平台。景观设计师职业的设立，其基本作用和目标在于运用城市规划、园林绿化、环境设计等专业理论知识和技能，保护与利用自然与人文风景景观资源；创造优美宜人的人居环境；组织安排良好的游憩环境。这对于我国环境景观的健康发展不仅有积极的现实意义，更有深远历史意义。
在国外，景观建设已成为城市公共生活空间的重要组成部分，景观设计已成为人居环境科学的一部分。形成了教育注册培训执业和继续教育等一系列完整的职业制度，也聚合了广泛的社会基础和优秀的领军人才，建立了行业协会等社会管理体系，成为社会分工的有力支柱。
我国也看到了这方面的差距，从高等教育入手开始着力提升和发展，大学的景观专业也越来越强，近几年的景观专业毕业生也呈上升趋势。所以，在本专业人才不足的情况下，规划专业、环艺专业，甚至建筑学专业的人才转行成为景观设计师的情况也非常多，形成了比较杂乱的人才市场。
景观规划师的待遇在设计院（事务所）里属于前列，原则上排在建筑学专业之后，其他专业之前，但因为景观规划师为较稀缺职位，单位数量又比较少，故薪资待遇与建筑学专业人才持平，甚至还略超过建筑学专业的人才。
一般情况下，毕业3年之内的助理景观规划师年薪在4万元-10万元，毕业5年左右的景观规划师年薪可达10万元-15万元，有一定资历的主任景观规划师年薪在20万元以上，高的可达40万。
六、岩土工程师
岩土工程师是结构师的一种，但专业相对比较专一，要求知识面较宽，既要有地质的基础，也要有力学的基础；既要有必备的理论素养，又要有解决工程问题的能力；既会勘察，又会设计。
岩土工程师的工作范围可以分为两大块：一块在咨询公司，是岩土工程师主要服务的企业。勘察、测试、设计、检验、监测等，都和数据、论证、决策有关，属于知识密集型，个人的知识和能力对工程的效果起决定性的作用；另一块在工程公司，负责岩土工程的实施。
但是，未来岩土工程的责任制度将发生很大变化，从现在的以集体负责为主，规范负责为主，过渡到以注册工程师个人负责为主相应地岩土工程师的责任也很大，万一发生事故，不仅要负法律责任，作经济赔偿，而且对今后的继续执业产生很大影响。
2.针对不良地质情况提出可行、经济、快速的处理方案；
3.能独立完成深基坑开挖、边坡支护、挡墙等。
岩土工程师在勘察单位，他的利益与钻探等捆绑在一起，他的活动受勘察单位的牵制，但收入还是比较可观的。一般情况下，毕业3年以上的岩土工程师年收入可达到8万-10万，工作年限长一些的岩土工程师收入更高，最高可达30万元。
七、经营人员
十几年前，建筑设计市场还属于垄断形式，设计任务基本上是由国营设计院完成的，几乎没有市场竞争。随着市场化程度的不断提高，建筑设计院（事务所）的逐渐市场化和规范化，市场竞争也越来越激烈。过去设计院的技术人员兼做经营的情况越来越少，在设计院和设计公司出现了一类比较专业的职位--经营人员，他们的本职工作就是经营，专职进行市场推广和销售工作。
1、设计合同的谈判、签订、评审及管理工作；
2、建立客户服务体系，跟踪设计质量，进行客户维护；
3、设计投标中的商务工作；
4、开拓客户市场，扩大业务范围；
5、市场和客户分析体系的建立与实施（。）
设计院（事务所）的经营人员一般分为两类：一类是助理、主管级经营人员，这类人员职位较低，负责合同洽商管理、客户信息管理、经营报表管理、对内外联系等工作，对专业要求不高，管理类、技术类专业均能胜任。另一类是经理、总监级经营人员，这类人员职位较高，负责与业主谈判、推广公司设计理念、开拓和维护客户关系等高端工作。当前市场情况下，这类高级别人员专业出身的比较多，专业能力稍弱、但沟通能力较强的专业技术人员。今后，致力于经营管理方向发展的建筑师、结构师、机电师可能会走上这条职业发展道路。
所以，一些建筑师、结构师和机电师把目光瞄准了经营这个岗位，成为专业技术人员的一个发展方向。
八、绘图员
绘图员是建筑设计企业最基本的技术岗位，分建筑专业、结构专业、机电专业等几类，承担着设计院（公司）最基本的制图工作。
1、绘制CAD的平、立、剖面及节点图纸；
2、负责平、立面彩图绘制工作；
3、负责基本的三维电脑模型绘制工作；
4、进行日照、受力等技术计算。
绘图员的待遇主要与工作年限有关，因为主体是中专和大专学历的人员，故收入水平不高。一般情况下，绘图员可分为三类级别：工作3年以内的为初级绘图员；工作3-8年的为中级绘图员；工作8年以上的为高级绘图员。这三类绘图员收入标准如下：
初级绘图员年收入2万-3万元
中级绘图员年收入3万-4万元
高级绘图员年收入4万-8万元
绘图员是一个终身职业，不一定能晋升为设计师，但可以一辈子做绘图员。有些资历较深的绘图员会成为某个分项制图的专家和能手。
第二节房地产企业
与建筑设计企业不同，房地产企业更注重实战和整体工作的把控能力。所以，房地产企业要求的岗位职责似乎更细致。
一、房地产评估师
房地产评估师，又名为“房地产估价师”，全称为“房地产价格评估师”，台湾地区称其为“不动产估价师”，香港地区称其为“物业估价师”。近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、以及企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。
从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。
1.专业人员职位，在上级的领导和监督下定期完成量化的工作要求，并能独立处理和解决所负责的任务；
2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；
3.建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系；
4.评估房地产资产的市场价值和使用收益；
5.参与制定房地产投资策略，提出专业意见；
6.掌握房地产市场行情。
“房地产评估师年薪20万元以上！”《前程无忧2007年薪酬报告》的统计显示，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。从城市行业薪资分布来看，上海最高，为全国平均薪酬的2倍，突破10万元。其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在8.1～8.6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。
房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。有专家分析，在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。
二、房地产策划
房地产策划是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。
目前的房地产业的策划人员，通常主要负责地产个案的前期策划报告、营销策划报告、推广策划书等房地产前期开发过程中的策划工作，以及后期销售营销策略。而真正系统的策划应该从房地产项目的前期介入市场调研开始，到产品定位、项目管理、成本控制、环境设计、营销策划等，强调全过程策划的能力。
1.针对房地产项目，组织项目的区域市场调研和前期产品定位；
3.策划项目的推广方案；
4.监控区域市场活动的发展趋势；
一般中小型企业对房地产策划人员的专业背景要求并不苛刻，对于那些思维活跃、文笔流畅的新闻、中文系等文科出身的人才持欢迎态度，进入门槛并不算高。但资深房地产策划人才就需要有至少3-5年的大型房地产公司项目或中介公司策划及营销管理经验；具有丰富的房地产策划、推广、销售等专业知识，熟悉项目销售团体整体的管理流程；深入了解房地产市场演变及趋势，能够与房地产市场的发展同步，及时掌握市场动态、消费者研究、地价构成、房型配比、数据分析及成本测算、房价形成等环节，能就房地产项目立项或调研提出可行性意见。
资深策划需要带领团队，必须具备较强的组织能力和团队精神。而房地产策划人员并不只是单纯地调研以及写文案报告，还要善于“说稿”，说服客户接受自己的理念，因此沟通展示能力必不可少。
房地产策划人员的平均年薪为4.1万元，企业性质不同所带来的薪资差距并不明显，这个行业更多的是以经验说话。但曾有不少房地产策划的从业人员反映，这个职位的入门薪资不高，在大城市中约为每月2000－3000元左右，通过3－5年的不俗表现，可以爬升到5000元。由于策划公司众多，有了一定从业经验后，房地产策划人员跳槽并不是件难事，但从事这行如果对薪资“短视”的话，很可能学不到真正的知识经验，加速折旧。因此，从流程规范的大公司做起，接触更多更大的案子，担当更多的职责，切切实实学到东西后，身价自然会水涨船高，自身能力的提升是最重要的。
以工作年限6年以上的房地产策划人员为例，北京、深圳、上海的房地产策划资深人员的年薪均在8万元以上，广州接近7万元，杭州和南京均超过了5万元，大连、武汉和重庆均在4.3万元左右，其中大连更高一些，西安接近4万元年薪。
从年假情况来看，一线城市这一职位的带薪休假天数要比别的职位少，上海、北京均不足8天，广州和深圳不足6天。南京、杭州、大连均有9天带薪休假，武汉、西安、重庆等内陆城市为7天左右。
三、项目配套工程师
虽然房地产业相对于前两年来说出现了不少调整，但对高端专业人才的用人需求却日益提高。各房产公司甚至加大了对高端人才的争夺力度。现实中，对优秀的高级房产人才招聘并不容易，其中项目配套工程师是非常典型的一个职位。这个职位无论是对人才的“硬件”还是“软件”都有着相当高的要求。可以说这是一个房地产业海纳百川的集大成者。但做项目配套工程师需要10年左右的房地产从业经历，所以，毕业后对人脉和经验的积累是个非常重要且必须经历的历练过程。
1.工程项目前期开发、配套以及项目预算、进度等综合管理；
2.项目建设期间协调、质量管理、项目管理等；项目中设计的审批、证书办理。
这个职位入行门槛比较高，具体标准如下：
2.10年以上大型房地产开发企业项目管理经验，主持过大型房地产开发项目；
6.熟悉房地产开发的全部流程；
7.熟悉建设项目规划审批及办理程序；
8.熟悉工程竣工验收全过程；
薪酬待遇：
四、房地产销售
行内有句话：房地产成功的50%在于地块选择，30%在于规划设计，20%归功于销售执行，但前两者的80%必须由后者的20%来加以实现。不容置疑，销售在整个房地产开发链中占有举足轻重的地位，而销售的成功与否，又在很大程度上取决于销售人员。
但是随着开盘数量的减少，及市场竞争、物价上涨对地产利润的压缩，房地产销售人员已经没有了几年前的光环，开着小车去卖房的街景已成为过去。未来，整个行业对销售人员的需求将稳中有降，从而转向对更高层面的地产营销人才的渴求。
快速的人员更替和流动率，导致销售人员的需求始终不饱和。据前程无忧统计数据显示：5月房地产销售人员有效职数达12799个。其中，民营私营企业占到了总需求的62%，合资/合作企业占了16%的需求份额。北京、上海以超过2000个有效职位数的需求排在全国前列。
销售职位，要求在上级的领导和监督下定期完成量化的工作，并能独立处理和解决所负责的任务；首先需要具备的是开发、积累房地产销售客户资源的能力；要按照公司销售政策，完成销售目标；还要了解客户需求并及时反馈，并完成与客户的签约、过户、按揭贷款等事项和上级交给的其他事务性工作。
1.30岁以下，容貌端正；
3.持上海市商品房销售人员岗位资格证书；
4.有较强的语言表达能力及亲和力；
5.具备全面的销售业务知识及一定的组织管理能力；
6.具备团队合作意识。
五、结构工程师
据建筑英才网2008年二季度招聘数据显示，结构工程师排在了位居热招职位排行的探花位置，足见其稀缺程度。早在1997年9月，我国开始实行注册结构工程师执业资格制度，并成立了全国注册结构工程师管理委员会，每年举行一次考试，考试工作由建设部、人事部共同负责，日常工作委托全国注册结构工程师管理委员会办公室承担，具体考务工作委托人事部人事考试中心组织实施。结构工程的规范也促进了整个行来的发展。
英才网联就业研究中心专家称，现在结构工程师的月薪一般在5000元左右，多的可达2万元左右，结构工程师的职业发展前景被业界看好。
因为责任重大，所以用人单位对结构工程师的招聘要求业十分严格。我们常见到的企
业招聘该职位的描述如下：
1、编制项目结构部分设计任务书、设计招标文件；
2、参与设计院的商务谈判；
3、根据建筑师建筑设计规划，确定施工图结构设计的具体技术参数；
4、全程跟踪设计阶段，对结构设计的合理性提出指导性意见；
5、负责对施工图结构部分进行优化；
6、负责结构设计企业标准的积累和完善工作；
7、配合物业改造项目的设计；
8、负责审核结构部分的设计变更；
9、负责对施工现场的技术指导工作；
10、完成上级交办的其他工作。
最重要一点，还要能熟练使用结构计算软件并能独立进行结构的设计计算及验算，能对设计图纸从结构上提出优化意见。掌握WORD,EXCEL等办公软件使用方法。精通CAD制图、了解材料及工程造价；具有相应的计划执行能力和沟通能力。
这个行业中，刚毕业的待遇很少，基本在1500左右，毕业三年之后应该在4000以上，如果达不到这个标准就说明此人没有好好学。如果在公司所有的结构问题，到你手上都可以得到一个不错的方案，那么你至少可以拿1万月薪。如果你只会问你的老大或同事才能解决问题，那么只能拿到3000。最后，当你问题越来越少，反而都是别人在问你的时候，那么你就开始值钱了。主要审核人员，每月8000左右。当然还是在一般的公司。
六、监理工程师
监理工程师从事的是一份令人尊敬的职业，他仅按照委托人的最佳利益尽责，他在技术领域的地位等同于法律领域的律师和医疗领域的医生。他保持其行为相对于承包商和供应商的绝对独立性，他不得从他们那里接受任何形式的好处，而使他的决定的公正性受到影响或不利于他行使委托人赋予的职责。
专业监理工程师是根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发的利。专业监理工程师应由具有1年以上同类工程监理经验的监理工程师担任。
监理工程师在注册时，《监理工程师注册证书》上即注明了专业工程类别。专业监理工程师是项目监理机构中一种岗位设置，可按工程项目的专业设置，也可按部门或某一方面的业务设置。工程项目如涉及特殊行业（如爆破工程），从事此类项目监理工作的专业监理工程师还应符合国家有关对专业人员资格的规定。开展监理工作时，若需要调整专业监理工程师，总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。
监理工程师的工作职责细分为以下几项：
1.负责编制本专业的监理实施细则；
2.负责本专业监理工作的具体实施；
3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6.定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
9.检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；
一般情况下，三到八年以上工程建设工作经历，中级职称，电气专业、工程测量专业是
企业选才中优先考虑的条件。此外，要具备相应管理知识、专业知识；熟悉监理作业规范；
具有较强的分析问题和解决问题能力、人际交往沟通协调能力、工作的计划与执行能力；在工作中还要原则性强，并具有良好的职业道德操守和团队精神，工作细致、严谨，具有高度的工作热情和责任感；基础的条件为：OA办公、OFFICE办公软件等熟练操作。
薪资会比造价师稍高点。薪资待遇主要跟自己的专业有关系，一般情况下，负责道桥的是3200元以内；负责隧道和计量的是4000元以内；负责测量是3000元以内。应该说，监理工程师的工资，各个公司并不一样，低的2000多，高的5000多元。天津3000-4000元之间，总监5000元。北京2500-3000，总监更多一些。安徽监理工程师一般2000-3000,当总监理工程师，一般在5000元左右。全国注册的监理工程师大概是60000一年。
监理工程师的收入会比较高，而监理员就不一样了，也就在2000-3000左右
七、房产经纪人
自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。
国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。
取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。
1、了解市场信息，开拓房源和客户资源，实地考察所掌握的房源；
2、陪同客户看房，解除客户疑虑，协助税费计算；
3、参与合同谈判，签署房屋买卖或租赁合同；
4、更新客户资料，维护客户关系，努力培养长期客户；
5、为客户提供良好的售后服务。
进入门槛：从事房产中介工作，进入门槛是比较低的，一般只要求高中以上文化水平，并不一定要求具备从业经验和拥有房地产经纪人证书。
1.30岁以下，大专以上学历；
2.性格开朗，有良好的交际能力与应变能力。
3.能承受工作压力，愿意接受挑战；勇于挑战高薪。
5.头脑灵活，表达能力强，普通话流利；
6.较强的沟通能力和协调能力；
7.有事业心，上进心强，刻苦耐劳，
8.有社会经验，诚实可信，有无行业经验均可。
房产市场的火爆，不仅催升了购房价格，也催生了数以万计的房产中介公司。根据调查，目前仅上海就有90%的二手房的交易，是通过房产中介公司来完成的。房产经纪人全国范围内平均工资不是很高，在2800-3000元之间。主要还要靠自己的销售业绩。
应该说，房产经纪人薪资：主要由底薪和提成两部分构成，业务额越高，提成也会越高。底薪一般在1000元以上，提成为10%左右，随着业务额的增加，提成也会提高。房产经纪人的薪水从刚入行的月薪1000元左右到月薪2万元不等，一般来说，达到2万元已经是很好的成绩了，如果想有进一步的超越，就应该考虑自己开店或者加盟中介连锁店了。
职位划分：根据公司的规章制度不同，对于房地产经纪人的职位也有一定的划分，而划分的标准也是业务额的高低。例如，某中型房产中介公司，把房产经纪人划分为普通业务员、主任、副理和经理四个级别。随着级别的提高，房产经纪人的底薪也会有所提高，一般是每高一级就会提高300元到500元不等，此外，提成也会高几个百分点。
八、物业公司经理
1.负责所管理的物业管理项目的规章制度建设。
2.制定物业经营、服务、预算计划与阶段任务分解，监控执行，控制预算。
3.负责物业服务管理（设施、物料、治安、车场、业主装修、卫生、其他服务等）。
4.负责实施客户满意度调查、客户服务改进（提供客户满意的增值服务）与客户投诉处理，定期客户回访。
5.负责公共关系维护，处理好与开发商、政府部门、业主或使用人的关系。
6.负责物业收费管理，明确收费项目、服务标准，采取措施提高费用回款率。
7.负责辖员管理，辖员的选、育、用、留。
3.较强的领导力、规划力、控制执行力，沟通、影响力。
4.男性优先，28-40岁。
物业公司经理的待遇目前很难用一个数字来衡量，这是其短缺的程度造成的。但现在的行情是：一般物业人员月薪在2000元――4000元不等，；物业经理则能拿到3000-6000多元。但这还不算各种福利在内，更不包含优秀物业经理的待遇，可以说薪水增长的空间还是很大的。
九、采购工程师（精装修材料采购）
通过对影响采购质量的关键环节实施控制，确保采购物资符合质量标准要求。首先建立供应商档案，包括：所代物资的资质证明、合格证、检验试验报告、价格、功能、质量等有关资料并进行综合分析，分类建立供应商信息档案。选择合格的供应商。
采购工程师工作职责：
根据设计要求和施工组织设计的规定，按质、按时、按期采购材料设备，保障按质、按量、按时供应到施工现场。做到材料、设备质量证明文件的收集，并保证真实、齐全、完整与工程施工同步。
在美国，尤其是生产型企业，采购工程师（PurchasingEngineer）与供应商工程师（SupplierEngineer）通用。其主要身份是沟通公司与供应商的技术桥梁；其主要职责是保证供应商按图制造（MaketoPrint）、按规范制造（MaketoSpecification）；其最终目的是确保供应商生产的产品质量一致。当然，对于非生产型企业，采购工程师的职责重心可能会稍微不同。
1、房地产公司采购工作从事3年以上。（有完整楼盘采购经验优先）
2、熟悉房地产精装修过程所涉及的材料性能。
3、熟悉房地产精装修使用的设备性能。
4、熟悉材料、设备基本行情（目前价格、企业信誉、各家产品特点等）。
5、专业要求：不限制专业。
很多人都算知道，企业中的采购部门是很“惹”人眼球的职位，其不仅大权在握，能掌控企业的采购后台，更能决定很多经销商的生存。所以，在业界看来，采购一定是个“肥差”，但这种说法仅能说明一帮采购人员或者采购主管的现状，如果能做到采购工程师，那待遇不是一般的“高”了。据了解到的情况显示，好的采购工程师待遇会在上万元左右。
职业发展通路：
采购工程师是个挺不错的职业：可以向质量管理、技术开发方面发展，也可以向生产管理、采购管理等管理方面发展。关键是要清楚自己的职业发展目标。
发展通路：随着物业市场的逐步形成，消费者将不受任何上级主管部门和主管单位委派或指派物业管理企业的局限，而要通过招投标来选择自己信得过的物业管理企业管理自己的家园。谁的物业管理水平高，服务质量好，企业知名度高，社会信誉好，收费合理就选聘谁。只有这样，消费者的利益才能得到真正的保证。物业行业可以说是建筑房地产内的朝阳行业，我国物业管理的发展趋势之一就是：区域化管理将逐步取代分割管理的模式，成为物业管理的发展方向所以，这方面的人才将大行其道。从物业服务到物业管理，再到区域化的独立运营，物业公司经理的梦想会很快成真。
第三节建筑施工企业
建筑施工企业就象是为建筑房地产行业培养人才的大熔炉，一般建筑工程专业的学生毕业后，如果想从事房地产行业，首先要去的就是建筑施工类企业了。所以，在建筑施工企业中，分布着许多基础并经典的职位。
（一）技术工程师
技术工程师是建筑施工企业的一类重要职位，小到技术员，大到总工程师，只要在工程中负责技术工作，都属于这类职位。根据施工需要，可分为土建专业、水电专业、通风空调等专业。
1、编制施工方案，组织施工图纸的技术交底，负责对施工班组进行施工技术交底；
2、编制“材料需求计划表”，并监督实施；
3、负责《施工组织设计》的执行、修改和总结；
4、负责审批“技术变更核定（洽商）单”，实施工程变更的控制；
5、负责组织编制专项施工技术与安全、文明施工方案，负责进行交底；
6、负责组织竣工资料的收集、整理及验收，并确保竣工档案验收合格；
7、负责一般不合格品的评审、处置与验证，针对产品的预防与纠正措施的控制。
约有50%的技术工程师是从一毕业后就从事这项工作的，也有一些是从土建工程师或预算工作师转行而来。一般情况下，大专以下学历的较少，本科以上学历的居多，因为技术工程师这一岗位对人员的专业技术知识要求比较高。
在施工单位，技术的最高级一般称总工程师，在机关一般设置技术部，在项目上设技术主管，小的项目称技术员，这些都是技术工程师系列的职位。规模较小的工程项目一般只设土建技术人员，水暖电技术员与工长兼任，规模较大的项目才分开设置。
技术员年薪2万～3万元；
技术主管年薪3万～5万元；
技术经理年薪5万～8万元；
总工程师年薪10万～20万元
（二）预算工程师
预算工程师是指既懂工程技术、又懂工程经济和管理，并具有实践经验，为建设项目提供全过程造价确定、控制和管理，使工程技术与经济管理密切结合，达到人力、物力和建设资金最有效地利用，使既定的工程造价限额得到控制，并取得最大投资效益的人。
建筑英才网的数据显示，造价工程师一直是近两年来的热招职位。国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度后，凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查（核）、控制及管理等岗位配套有造价工程师执业资格的专业技术人员，这也在一定程度上推动了造价工程师价值的提升。全国注册造价工程师已达7.5万多人，而全国预计需求100万人以上。
1.组织编制项目投资预算，监控成本控制情况；
2.协助、参与工程招标工作，组织招标文件及标底编制工作；
3.工程合同的起草、审核工作；
4.工程实施过程中的变更、洽商的审核工作；
5.工程结算工作；
预算工程师一般从预算员开始做起，有专门的工程造价专业。但现在大部分预算工程师出身于土木工程、给排水、暖通或电气专业，有的毕业后就从事预算职业，有的从土木工程师或机电工程师转行而来。
在“五大员”当中，预算员算是门槛最高的一个岗位，在建筑行业中，预算员是个好职业，不像施工员、质检员一样整天跑工地，预算员的含金量比较高，职业转换相对比较容易。“对想入行的人来说，尽快参加预算员考试并拿到证书是求职的最好砝码。”不过，预算员证是有地区的，没有全国性质的。
预算员发展的高级阶段就是考取国家专门为预算人员设置的造价工程师执业资格，造价工程师是指由国家授予资格并准予注册后执业，专门接受某个部门或某个单位的指定、委托或聘请，负责并协助其进行工程造价的计价、定价及管理业务，以维护其合法权益的工程经济专业人员。
预算员年薪2.5万～4万元；
预算工程师年薪4万～6万元；
造价工程师年薪6万～10万元；
总经济师年薪10万～20万元
从就业机会角度来说，造价工程师还是不错的。在目前的建设环境下，房地产开发，咨询公司，建筑单位等等地方都需要造价工程师。但是待遇就不一定了，其实你的工资高低不是完全由你的执业资格证书所决定的，即使你什么都没有，能做到房地产开发的投资主观，你的工资也不低，即使你有造价师，去咨询公司做预算员工资也不高。待遇还是主要取决于能力和机遇的。如在上海，施工单位的造价工程师是4500元/月，年底双薪。在大型国企，预算员，平均每月3000元。广东珠海市国营企业就是2000元左右。
主管级别的应该在１０万到１５万之间（年薪），下面的人分熟练级别也就３５００－到６０００左右。更具体待遇还得由地方区经、公司收益为准。
（三）土建工程师
土建工程师是建筑施工单位最基础的岗位，有些单位称“土建工长”、“栋号长”、“标段负责人”等。土木工程专业的毕业生到单位的第一个职位几乎都要从土建工程师做起，这个职位虽然小，但要求技术全面、能力全面，一个好的土建工程师用不了几年就可以负责中小项目了，运筹帷幄、指挥统筹重大项目的项目经理都是从土建工程师成长起来的。
1、按照国家规范与图纸要求，组织施工；
2、对施工班组进行施工技术和安全生产、文明施工作业交底；
3、施工现场监督，落实过程控制，实施现场各种配合比；
4、填写和整理与施工同步的原始资料，做好“三检”和隐蔽验收等签证及记录；
5、按规定进行施工过程的检验和试验及标识，规范施工现场，协调工种交叉配合工作；
6、关键工序和特殊工序的重点控制，现场施工中的质量、安全、文明管理；
7、纠正和预防措施的实施，施工班组的工程量结算。
土建工程师的入行门槛比较低，过去好多土建工程师出身自技术工人，无论是技术含量高的木工，还是体力要求比较高的混凝土工，还是有一定技术含量的钢筋工，都可以有机会成为土建工长，他们了解和熟悉每个工种的工作内容和要求，吃苦耐劳，经过一定的培训与学习，能简单掌握看图施工的技能，就可以成为一名比较合格的土建工程师。
随着高等教育的普及，现在培养土木工程专业的学校非常多，高到国内的最高学府清华大学，低到一些省市的职业技术学校，都能培养土木工程专业的人才，学历从中专到研究生不等。一般情况下，单纯从做土建工程师这个职位讲，大专学历的毕业生就可以了，这类学生在具备一定的专业基础的同时，能够把握好自己的定位，能够比较踏实的在本职岗位上工作和发展。但相对于本科和研究生来说，大专生的发展潜力较小，所以，现在的建筑施工企业70%以上都是本科生。
土建工程师的待遇有高有低，与本人的工作经验、所在的项目、所在的地区有很大关系。一般情况下，大学本科毕业1-3年内、在中等项目的土建工长年薪在2万～4万元之间，工作3-5年的土建工程师年薪可达4万～6万元，如果承担重点项目，在国内发达地区，年薪可达6万～8万元。
（四）水电工程师
水电工程师与土建工程师一样，是施工企业的基础岗位，只是专业不同，一般分为给排水工程师、电气工程师、暖通工程师等，也可以称给排水工长、电气工长、暖通工长。他们在工程项目上负责一个专业的施工任务，是该专业在项目中的技术和管理代表。
1、对水电施工班组进行施工技术和安全生产、文明施工作业交底；
2、填写和整理与水电施工同步的原始资料；
3、水电关键工序和特殊工序的重点控制；
4、施工过程的检验和试验及标识，现场施工中的质量、安全、文明管理；
5、水电施工班组的工程量结算工作。
水电工程师的待遇与项目类型及规模关系非常大，与工作年限也有关系。一般情况下，大学本科毕业1-3年的水电工程师年薪在2.5万～4万元之间，工作3-5年的水电工程师年薪可达4万～7万元，在个别水电设备为主的项目中，水电工程师的年薪可达7万～9万元
五）质检工程师
施工过程千头万绪，质量控制是前提和保证。对于施工质量，有专门的监理公司来控制和监督，而在建筑施工企业内部，也设立了质量检查部门，以控制施工流程和质量，保证成品交付的品质。这个负责质量监督的岗位就是质检工程师。
1、检查、督促施工班组严格按质量规范规程进行操作，对进场材料的质量进行监督；
2、填写、收集、整理原始质量记录，实施施工质量的评定；
3、发现质量隐患、问题、事故及不合格品，及时进行标识与报告，监督与验证不合格品的处置，并对产生原因进行分析，提出预防措施，并纠正和预防措施实施的监督与验证；
4、建立设备台帐、定期检查，发现检验、测量和试验设备偏离校准状态，立即对以前检验和试验结果的有效进行评定并处置。
质检工程师绝大多数为土木工程专业，规模较大的施工企业还专门设立机电质检工程师，来控制和监督机电分项的施工质量。
质检员年薪3万～5万元；
质检工程师5万～8万元；
质检部经理8万～15万元。
（六）安全工程师
安全工程师是施工现场不可缺少的岗位，负责安全生产的监督和检查工作。在安全形势日益严峻的今天，安全工程师的地位和作用越来越重要。
1、组织实施对进场人员的安全文明生产的教育和安全技术交底，检查、督促施工班组严格按安全规范规程进行操作；
2、收集整理项目安全管理台帐及安全生产、文明施工管理资料；
3、施工现场的安全生产、文明施工的标识，安全生产、文明施工的日常检查；
4、监督安全技术措施的实施，制止违章指挥，违章作业，遇到严重险情时，应责令立即停止作业，撤出人员；
国家对安全工程师这一岗位比较重视，有专门的岗位证书和执业资格制度，安全员要有安全上岗证书才能从业，安全工程师要考取注册安全师资格，逐渐正规和规范。
安全员年薪20000元--40000元
安全工程师年薪40000元--80000元
注册安全工程师年薪80000--150000元
七）项目经理
项目经理
1、工程项目进场前的资源配置和入场后的施工现场管理，确保工程质量、安全、成本、工期目标的实现；
2、参加项目施工组织设计的编制和工程预算的会审，编制施工进度计划，实施施工进度控制；
3、审核、审批项目材料计划、施工计划，以及临时材料用款计划；
4、对施工过程中的各种技术、质量、安全成本的控制与考核；
5、与业主、监理、分包单位、政府部门、行业协会的协调；
6、工程决算和工程进度款的催收。
绝对多数情况下，项目经理为土木工程专业，偶有一些锅炉房、电机房等非土建为主的项目的项目经理出身于给排水、暖通或建筑电气专业。
项目经理一般从土建工程师或土建工长发展而来，建设部有明确而详细的规定对项目经理的执业资格进行分类，现行的一级建造师和二级建造师就是项目经理级别和能力的一个基本标志。所以，考取建造师执业资格是项目经理必须经历的过程，也是大部分用人单位的聘用条件之一。
项目管理人员一直是企业紧缺人才，不仅要有项目管理经验而且对各项技术也要熟悉。项目总监一般要有独立主持大型工程项目设计的经验，具备项目分析掌握能力和优秀的沟通协调能力，年薪中位值达到379842元；有国家重点级项目设计经验的高级项目总监或设计总监，年薪可以达到60万元。工作经验在8年以上，工作优秀者可以达到高级项目经理，年薪中位值可以达到238594元；5年工作经验以上的项目经理年薪中位值为173233元。
（八）材料主管
材料主管是建筑施工行业的辅助职位之一，也是必不可少的一类职位。在施工企业有材料处或材料部，在项目工地上有材料库房，材料类的职位为材料员、材料主管、材料处长或材料部长等职位。
1、按施工图预算编制材料成本降低计划，并做好开工前物料的准备工作；
2、材料进场的验收、入库，进场材料质保资料的收集、整理和提交，建立材料入场记录和管理台帐，确保材料的规格、质量与数量；
3、现场材料的堆码、清理、标识，并定期盘点等材料管理工作；
4、标识施工各阶段的原材料、半成品，以便识别和追溯；
5、负责所有材料物资的验证、储存和维护的控制，对出现的不合格品进行隔离、标识、记录、报告；
6、安排运输车辆和场外工，作好开支记录，审核外加工材料结算单。