1.位置、地段：房子的位置和地段是影响房屋价格的重要因素。一般来说，南边比北边的房价更高，城里的房价比城外的房价更高。同样，市中心区域的房价与郊区的房价也存在较大的差距。
2.房屋使用年限与小区管理及配套设施：房屋使用年限越短，小区的配套设施越齐全，管理越到位，房屋的价格也越高。这些因素造成的房屋价差每平方米可达数百元。
3.房屋户型朝向：很多人喜欢朝南的房子，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的房子价格会有差异。根据观念的影响，朝南的房子价格可能比朝北的房子高出200元左右/平方米。
5.市场需求：市场需求是决定房屋价格的最重要因素。根据房屋的实际使用用途，同样的房屋价格可能存在较大差异。
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