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2021.06.22
腾房票最好用的方法之一就是赠予了。关于赠予大家一定很多问题：赠予需要缴纳税费吗？赠予对象需要有购房资格吗？……相信大家心中有不少类似问题，今天我们就来讲讲关于房产赠予的注意事项。
Q
一、房产赠予对象必须有购房资格么？
答案是不需要的。
赠予就是物权人想把这个东西送给别人，爱送谁送谁，送房子和送礼物一样，没有本质区别。
但是为了防止钻房产调控政策的空子，交易中心对不同的赠与对象约束了不同的交易成本。
直系亲属之间的赠与在个人所得税以及增值税及附加，以及受赠人未来出售房产时的成本做了重大区别。
直系亲属包括：和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如指配偶、父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)。目前上海这边对亲兄弟姐妹之间的赠予也认定为直系亲属。
二、房产有赠予哪些成本？
赠予的成本，主要分为两个部分。一个是赠予这个行为本身会被交易中心认定为一次交易。
其次，受赠方以后再卖房的时候，税费计算规则也和普通买卖得来的房产税费规则会有区别。
这两次的费用涉及到契税、增值税及附加、个人所得税这三方面。
核定价谁说了算？交易中心有房屋评估系统的，系统会直接给到评估价格，这个价格一旦经受理，就不可以变更了。
再说受赠房屋再出手的税费规则
看出直系和非直系亲属之间赠予费用之间的差别了么？主要就是受赠予时，有20%的个税。所以一般不会有人通过这种方式破限购。
三、有贷款的房产房子能赠予吗？
能赠予的房产必须是清房，也就是房子没有任何贷款，没有任何抵押。所以有按揭贷款的，公积金贷款的，在赠予前，都得先去还清了。
比如，最近上海华二前滩小学部发布的招生公告，录取的准入门槛，除了常规的“人户一致”，竟然还要求孩子也要是产权人之一。那么对于前滩学区房的家长，就必须把孩子名字加到房本上才能有资格上华二前滩。
除了夫妻之间加减名字，其余直系亲属间的加减名字都要算赠予。这直接的影响就是1、有贷款的房子必须还清；2、加名字需要额外契税，未来去名字也要缴税；3、家庭少了一张房票。
可以说这一招生要求影响巨大，会直接影响前滩学区房的价值。
四、已婚状态房产可以赠予给对方父母么？
答案是可以的。
但具体做法是有讲究的。比如房产证是夫妻两个人的名字，共同共有，想要赠与给丈母娘。
那就要男方去名，再赠与给丈母娘。这样做的目的是为了百分百份额的直系亲属间赠与，减少很大一笔个税成本。
五、爸妈外地户口且也没有居住证，可不可以赠予，是不是要交房产税？
可以赠予。只要直系亲属就行，不管有没有户口、社保年限这些。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用交，这是无偿得来的。
六、房产的赠予办理过户要带哪些材料？
赠与人和受赠人办手续的时候都要都需要到现场签字，带以下材料：
1.赠与方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套，
2.受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份，
3.产权证复印件一套，
4.户口本（若是直系亲属，能证明直系亲属证明或直系亲属公证书），
5.经公证的赠与书和受赠书（此表格交易中心窗口有文本，只需窗口直接填写，交易中心会自行公证，无需自己办理。非直系亲属的赠与需要去公证处办理房屋赠与公证）。