房产继承和赠与,哪个更划算法律常识在线法律知识查询

房屋作为公民财产权中一项十分重要的物权，国家对其的管控十分严格，根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，如果想把房屋赠与给其他人，那么必须经过过户，物权才发生转移，而对于不动产物权转移，有买卖、继承和赠与三种方式。私有普通住宅在进行房产交易时要区分是否满两年，如果交易时房屋未满两年，需缴纳5.6%的营业税，下文将以一套已满两年，现市值200万元的私人住宅为例，分别计算房产买卖、继承、赠与需缴纳的税费情况。

一、房产买卖

契税：200*1%=2万元(房屋面积90平米以下)

200*1.5%=3万元(房屋面积在90~144平米之间)

200*3%=6万元(房屋面积在144平米以上)

营业税：200*5.6%=11.2万元(如果房屋满2年无需缴纳)

个税：200*1%=2万元(如果房屋满5年且是唯一一套住房无需缴纳)

二、房产赠与

契税：200*3%=6万元

这里需要说明的是，根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》，如果子女要将此次受赠的房屋出售的话，需要缴纳个人所得税，计算方式为：(转让收入一受赠时契税)×20%，以这套200万元的房屋为例，需要缴纳的个税：(200-6)*20%=38.8万元，因此，如果考虑将来要出售受赠房屋，要考虑将来要缴纳的税费问题。

三、房产继承

2016年7月14日起，房屋继承无需强制进行公证，因此，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。如果子女将继承的房屋继续出售，和买卖取得的房屋缴纳税费的情况相同。