法律剖析：1、能否限购：赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购，非直系亲属限购。
2、赠与流程：
(1)直系亲属间的房产赠与过户：
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。普通，直系亲属过户流程关键有三步：
1)赠与人及受赠人到屋宇所在公证处对赠与理想启动公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会依照房产估价的2%收取公证费，公证费收取规范各地有所差异;
2)向房管局放开估价，估价后向屋宇所在地税局放开免税(免的是营业税等)，另外由受赠方交纳屋宇估价3%的契税，营业税、个税免征;
(2)非直系亲属房产赠与过户：
1)屋宇赠与人与受赠签署屋宇赠与的书面合同，即赠与书;
2)屋宇赠与的双方当事人凭屋宇一切权证、赠与合等同资料，按规则交纳无关税费;
3)操持公证;
4)操持屋宇一切权转移注销手续。地点是屋宇所在地的房地产买卖核心，操持赠与过户时须要携带的资料：过户放开书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
5)赠与人将屋宇交付受赠人。屋宇交付以操持屋宇产权转移注销为准。假设未操持产权转移注销手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将屋宇产权证原件交给受赠人的，依据人民法院的规则，也应当认定赠与成立。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变卦、转让和覆灭，经依法注销，发失效能；未经注销，不发失效能，然而法律另有规则的除外。
依法属于国度一切的人造资源，一切权可以不注销。
成都屋宇赠与流程
1.签署确认书
购置合等同;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协定，标明无偿赠与是赠与人的实在志愿，接受赠与是受赠人的实在志愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，假设受赠人为未成年人，赠与人双方出具的赠与书亦有法律效能。
不要钱状况：签署委托书时至少要收齐工本杂费，其中包含测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评价
不要钱状况：评价费是该物业的评价价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评价价理论会较市价低。
3.操持赠与公证
不要钱状况：赠与公证费是评价价的2%。
4.缴征税费
不要钱状况：到房管局操持赠与注销，这个环节的不要钱比拟复杂，到了房管局之后，会对该物业再从新作出评价，其中包含：
契税为房管局的评价价的3%;
印花税为房管局评价价的0.5%;
房地产权转移注销费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项普通都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如局部没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，假设赠与房产是房改房性质的，则通过此赠与手续之后，就扭转了其性质，转为商品房。
5.出新房产证
假设赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则罢黜契税。《民法典》第二百二十一条当事人签署买卖屋宇的协定或许签署其余不动产物权的协定，为保证未来成功物权，依照商定可以向注销机构放开预报注销。预报注销后，未经预报注销的权益人赞同，奖励该不动产的，不出现物权效能。
(一)受理部门：市各公证处
(二)费用
1、赠与合同公证费：受益总额的2%，但不低200元;
●缴税及免税、不征税手续操持
(一)团体所得税
1、对双方当事人不征收团体所得税。
2、操持团体所得税不征税手续需提交的资料
(1)赠与合同公证书;
(2)房产一切权证;
(3)《团体无偿赠与不动产注销表》;
(4)赠与双方当事人的有效身份证件;
(二)营业税
1、免于征收营业税。
2、操持营业税免税手续需提交的资料
(三)契税、印花税
1、对受赠人全额征收契税(屋宇市场价值的3%，能否能享用1%税率活动，要看详细状况)，对双方全额征收印花税(屋宇评价价0.05%)。
2、完税手续操持
(1)须提交经税务机关查看并签字盖章的《团体无偿赠与不动产注销表》;
(2)税务机关在征税人的契税和印花税完税凭证上加盖“团体无偿赠与”印章，在《团体无偿赠与不动产注销表》中签字并将该表格留存。
1、能否限购：赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购，非直系亲属限购。
操持房产赠与须要的资料
在操持团体无偿赠与或受赠不动产免征营业税、团体所得税手续时，应报送《团体无偿赠与不动产注销表》、双方当事人的身份证实原件及复印件(承袭或接受遗赠的，只须提供承袭人或接受遗赠人的身份证实原件及复印件)、屋宇一切权证原件及复印件。属于以下四类情景之一的，还应区分提交相应证实资料：
1、离婚宰割财富的，应当提交：
(1)离婚协定或许人民法院裁决书或许人民法院调停书的原件及复印件;
(2)离婚证原件及复印件。
2、亲属之间无偿赠与的，应当提交：
(1)无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件;
4、承袭或接受遗赠的，应当提交：
(1)屋宇产权一切人死亡证实原件及复印件;
(2)经公证的能够证实有权承袭或接受遗赠的证实资料原件及复印件。
2021年直系亲属之间房产过户有三种模式，即赠与过户、承袭过户和买卖过户，三种房产过户模式须要交纳的费用不同，赠与过户是目前费用较少的过户模式，房产过户大家最关心的就是需不须要交契税，那么直系亲属房产赠与新政策2021，2021赠与房产直系不交契税吗？上方就来一同看看吧。
直系亲属房产赠与新政策2021
赠与过户、承袭过户和买卖过户，三种过户模式各有优缺陷，费用也不尽相反，直系亲属房产过户不要钱目前是不太或许的，2021年直系亲属房产过户不要钱除非前面有新政策。
2021年直系亲属房产赠与过户：
2021年直系亲属房产赠与过户须要交纳契税，且契税不能享用活动，契税为3%，不要交纳团体所得税和增值税。然而，赠与过户除了交契税，还须要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个中央不要钱规范不同。最关键再转让房产，须要交差额20%的个税（假设屋宇是受赠人家庭惟一住房且受赠满五年，可免）
2021年直系亲属房产承袭过户：
2021年直系亲属房产承袭过户只须要承袭公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交，承袭过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，假设以后不卖那么就不会发生差额个税，假设以后想要发售，那么雷同须要交纳差额20%的个税，雷同的是满五惟一可免得交。
2021年直系亲属房产买卖过户：
2021年直系亲属房产过户可以选用买卖过户，买卖过户就是反常的二手房买卖，个税、契税、增值税等该交的税费都是须要交的，不过满两年就可免得增值税，假设满了五年又是家庭的惟一住房，那么可免得增值税和个税，就只须要交1%-3%不等契税了。
2021赠与房产直系不交契税
2021年赠与房产直系亲属也是须要交契税的，在2021年新契税法的规则中，只需夫妻之间房产过户、非法承袭人承袭房产这两种状况不须要交契税。
对于房产是赠与还是买卖，哪个更划算,咱们可以分为三种状况来剖析：
1、超2年惟一住房，买卖划算
依照规则，团体购置2年以上(含2年)的普通住房对外开售的，免征营业税。假设发售自用2年以上的房产，且该套屋宇面积在90平方米以下，且是家庭惟一住房，仅须要交纳1%的契税；假设该套屋宇面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭惟一住房，仅须要交纳1.5%的契税。
假设是在团体手中满2年以上的惟一普通住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种状况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。
2、超越2年非惟一住房，赠与划算
假设过户超越2年非惟一住房，赠与亲属比买卖划算。依照规则，假设团体手中的住房已满2年，但不是惟一住房，须要交纳团体所得税。团体所得税率是如今卖房多少钱和现在买房多少钱差额的20%。
此外，团体将购置2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外开售的，依照其开售支出减去购置屋宇的价款后的差额征收营业税。
假设这套屋宇卖房多少钱为200万元，现在买房多少钱为150万元，则须要交纳营业税2.8万元。
假设这套住房不是惟一住房，还须要交纳团体所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只须要8万元。在这种状况下，赠与就比买卖省4.8万元。
3、赠与非亲属，不如买卖
房产赠与是房产过户的其中一种模式，选用的模式不同，须要留意的疑问也不同，但在房产赠与过户环节中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同，而过户收取的费用更不同，那么房产赠与如何操持呢，房产赠与有哪些留意事项呢？
房产赠与如何操持？房产赠与留意事项
一、房产赠与如何操持
1、赠与人及受赠人到屋宇所在公证处对赠与理想启动公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会依照房产估价的2%收取公证费（公证费收取规范各地有所差异，大少数市区是依照房产价值的2%收取）；
2、向房管局放开估价，估价后向屋宇所在地税局放开(免的是营业税等)，另外由受赠方交纳屋宇估价3%的契税（印花税已免）；
二、房产赠与留意事项
赠与双方不要由于想要节俭过户费用而采取赠与模式启动过户，这样做存在危险。只管您可以在公证处取得赠与公证书并操持产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户留意事项你必定看分明：
1、赠与是无偿的法律行为，法律结果不同于有偿的买卖行为。
2、赠与过户操持产权注销的税费的时刻税费规范与承袭过户和买卖不同；