根据我是新房团购渠道，济南90%的项目都合作，新房没有中介费，从业多年，不忘初心，一定客观公正的为各位分析利弊，推荐房源，购房请加。
5月17号，中国人民银行连发三条新政，本文就结合新政，梳理下济南最新的购房政策及贷款利率。
6月4日，济南部分银行首套房利率开始执行3.45%，二套房利率执行3.95%，创济南房贷历史新低。
2023年9月11日，济南市调整购房政策：取消二环内历下区、市中区购房限制，这代表着，济南市限购全面放开，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买。
济南购房政策+贷款利率大全
1：首付比例：
（以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产）
（1）济南无房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套纯商贷首付至少15%，利率3.45%组合贷首付至少20%，利率3.45%+2.85%纯公积金贷款利率2.85%
（2）济南有一套房但无贷（或贷款已结清）：商贷算首套，组合贷，纯公积金贷款算二套纯商贷首付至少15%，利率3.45%组合贷首付至少30%，利率3.45%+3.325%纯公积金贷款利率3.325%
（4）济南有一套正在还贷的房子：商贷，组合贷，纯公积金贷款算二套纯商贷首付至少25%，利率3.95%组合贷首付至少30%，利率3.95%+3.325%纯公积金贷款利率3.325%
（5）外地有房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套纯商贷首付至少15%，利率3.45%组合贷首付至少20%，利率3.45%+2.85%纯公积金贷款利率2.85%
（6）外地有商贷未结清（不限次数，但济南无房）：商贷，组合贷都算首套（部分银行）纯商贷首付至少15%，利率3.45%组合贷首付至少20%，利率3.45%+2.85%大多数银行纯公积金贷款利率2.85%
（7）外地有一套有商贷未结清，济南有一套全款房：商贷算首套，组合贷算二套纯商贷首付至少15%，利率3.45%组合贷首付至少30%，利率3.95%+3.325%纯公积金贷款利率3.325%
因为贷款政策是不断调整的，而且每个银行也都会有细微的不同，所以贷款的时候需要具体沟通银行协调细节。上面的7条内容基本上涵盖了市面上90%的问题，如果有特殊情况，可以单独咨询。
2：已经买完的业主是否会享受此利率
第二年的1月1号会自动调整LPR部分，公积金跟商贷都会，但基点永不变。
3：50万跟80万公积金，首套房月供差多少
首套公积金贷款利率2.85%，贷款50万，年限30年，月供2067元/月首套商贷款利率3.45%，贷款50万，年限30年，月供2231元/月，每月多还164元
首套公积金贷款利率2.85%，贷款80万，年限30年，月供3308元/月首套商贷款利率利率3.45%，贷款80万，年限30年，月供3570元/月，每月多还262元
4：办理住房贷款要求什么
（1）：征信大额负债已结清
（2）：收入需要覆盖月供两倍
只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记，如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别人行并不强制要求结清，具体情况沟通银行。
5：怎样才算收入达到月供两倍
6：支付宝查询流水方式
7：济南公积金最高可以贷款多少
按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上首套：不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）如有二胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万如有三胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万二套：不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）符合二胎标准，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万另外：1：双人并不要求一定必须是夫妻2：如果是部队、铁路以及部分电力单位的公积金，不受济南贷款额度的限制，具体额度由单位说了算
目前高品质住宅就出了一批名单，济南只有CBD仁恒在其列，未来我们看看还有哪些济南的新项目被认定为高品质住宅
9：济南公积金贷款额度怎么计算的
（两种计算方法，哪种计算的高用哪种）
1：余额X15倍
10：公积金使用规则：
（1）：公积金一个家庭最多使用两次
（2）：公积金使用一次且已结清，才能使用第二次
（3）：公积金开户满180天且连续缴存6个月以上方可使用公积金贷款(济南+外地连续6个月也可以)
（4）：济南名下2套房，就不能再使用公积金贷款
11：公积金可以用几次？
每个人最多用两次，而且用第二次的时候，需要第一次公积金贷款结清。
12：公积金除了办贷款的时候使用，还有其他用途么
（1）办理完贷款后，可以继续办理冲抵，如果你每月公司+个人共缴纳1000元公积金，房贷每月还款4000，办完冲抵之后，保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下，房贷每月只需要换4000-1000=3000元即可
（2）提取出来当首付
13：公积金提取当首付流程
（3）：公积金中心收到推送信息后1个工作日内审查核定提取资格及提取金额，审核无误的，提取金额即时划转至房产交易中心存量房资金监管专用账户。交易双方完成不动产登记后1个工作日内，房产交易中心完成向卖方的资金划转
14：可以用父母的公积金共同还款么
可以，但分银行，且需要写父母至少一人的名字
15：如果我选择提取公积金，可以提取父母的公积金么
如果还在一个户口本上，可以
16：如果我的公积金在济南，我对象的公积金在外地，可以两个人一起在济南使用公积金买房么
公积金的使用无缴纳地限制，外地的也可以，只要最近半年有连续缴纳，可以用两个人的
17：补交的社保或者公积金可以用么？
如果单位统一补缴可以，但有条件限制，绝大多数的不可以。
18：什么情况下可以用公积金贷款？是不是很多楼盘用不了？
济南住建委要求，所有楼盘不得拒绝使用公积金，如果拒绝，你就打12345投诉，或者换其他楼盘买。
19：以前听说必须楼房封顶才能用公积金贷款，济南有这规定吗？
现在没有这规定。
20：现在是2月21号，我的社保跟公积金5月底才够6个月，想现在买房的话，还能使用公积金么
21：结婚前买房，写一个人的名字，用一个人公积金贷款，婚后可以使用另一个人的公积金共同还款吗
不可以
22：外地户口，首套房可以贷款30年吗
可以
23：我55岁了，还能贷款多少年呢
目前济南的合作银行里，最高贷款年龄不超过80岁。但年龄越大，认定的标准可能会稍微复杂一点，也要考评共同还款人的资质。同时，如果女方不超过65，男方不超过70，可以做“接力贷”，也可以贷款30年（如果，贷款年龄超了，但资质很好，想做接力贷的也可以协调）
24：我的公积金是找代缴公司缴的，就是社保和公积金不是一个单位，影响公积金贷款吗
不影响
25：离婚后再购房。需要变更户口本信息及拆分户口本吗
不用，有离婚证+原户口本也可以
26：两个人没有领证可以用两个人的名字和公积金贷款吗
27：没有血缘或户籍关系的两个人，可以共同买房么
只要两个人都有济南购房资格，房本上的两个人无血缘关系也可以，可以是两个朋友一起买房，可以是两个同学一起买房，也可以是两个陌生人。我曾经有三个客户，同学关系，写了三个人的名字买了房。如果不做公证，就默认三人平分这套房，各占1/3，如果有公证，写了名字也有可能跟这套房子没关系。对了，这里多说一句，住宅不可以用公司名义购买，因为在2017年4月20号之后，济南就要求必须获得济南购房资格的主体才可以购房，公司明显不符合。但公寓，写字楼，商铺，商墅，都可以用公司的名义购买。
28：办理公积金贷款的话，对公积金的余额有要求么
没有。只要你最近半年一直连续缴纳，就可以使用公积金，只是贷款额度可能会有不同
29：商贷可以转公积金么
可以，但条件比较苛刻，具体情况可以打12345
30：济南的公寓，商铺，写字楼限购么
都不限购，任何区域的都可以直接购买，最少首付50%，最长贷款10年
31：我离职公积金取出来了，又回济南找了个工作也有公积金可以贷款吗？
可以，单位变更并不影响公积金的使用，只要现在的满足了连续半年，并且一直在缴纳中，就可以
32：我对象公积金正常缴纳半年以上，余额充足，但是我个人还不足连续半年，这样公积金我们两个人能贷到80万么
不能，需两人均缴纳满半年
一、赠与分类:直系亲属赠与、非直系亲属赠与
1、直系亲属赠与
（1）、直系亲属赠与:将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女兄弟姐妹;
（2）、直系亲属赠与，免征个人所得税和增值税及附加
（3）、直系亲属赠与需缴纳的税费:3%的契税、0.05%的印花税、80元/套登记费
2、非直系亲属赠与
需要缴纳的税费:3%的契税、满两年免征增值税、不满两年5.3%的增值税、20%的个人所得税、0.05%的印花税、80元/套登记费
3、直系亲属赠与再买卖，购房日期可延用赠与之前的购房日期
二、赠与房屋再买卖如何缴税
1、直系亲属赠与再买卖:缴税同一般商品房，房本日期延用赠与之前房本日期
2、非直系亲属赠与再买卖:以新产权证为准计算是否满五年，再次销售符合满五唯一，免征个税，不符合满五唯一要求个税按差额或者全额的20%缴纳。其他税同商品房一样
34：父母在济南名下有一套房产，我再买算是二套么
如果你已经18周岁，算是首套
35：未满18岁可以买房么
可以，但是只能全款，而且需要直系亲属做担保人，并且，未成年人买房有三点需要
（1）：此房父母无权做抵押
（2）：父母离婚，此房产归抚养者所有
（3）：孩子成年后再买房，算是二套房
36：买卖二手房有哪些税
（1）：中介费中介费是交到中介公司或者中介个人手里的，多少都有谈的空间，但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放
（2）：个税总房款的1%如果，房产证过5年，且为卖方家庭唯一住宅，可以减免个税
（3）：契税90平以下，无论几套，总房款的1%90平以上，首套收取总房款的1.5%，二套收取总房款的2%三套及以上：3%关于怎样算二套，这里要解释下，在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税，要是你在历下区买了两套90平以上的，那就是首套1.5%，二套2%，要是在历下买了一套90平以上的，在槐荫买了一套90平以上的，那就是首套1.5%，二套1.5%
（4）：增值税5.3%
（5）：贷款手续费这个费用其实可收可不收，看个人，因为贷款是由银行完成的
（8）土地契税：缴纳土地出让金金额的3%(非房改房需缴纳)
（9）：车位过户费我有个客户曾经遇到过收车位过户费的，这个完全不需要交，因为车位属于房子的附属品，是一起的。但如果是单独购买车位，那肯定是需要收过户费的，这个就比较复杂了，不细讲了。
以上是住宅的二手房交易费用，如果是商铺，公寓，写字楼的交易，可以单独咨询我
37：之前贷款买了一套公寓，再买住宅算是首套还是二套
如果你是按照商业贷款买的公寓，不显示住宅贷款，就是首套，以征信上的贷款记录为准