重磅！我国将全面推行房产“带押过户”！
3月30日，自然资源部、中国银保监会两部门联合发声：
不用提前还款、节省垫资手续费、加快交易流程，毫无疑问，这是万众期盼的利民政策！
好消息是，去年12月底成都就已经官宣执行带押过户政策，预计接下来会快速在全国范围内铺开。
4个多月过去，从最开始零星一两家银行，到如今数十家银行都在做，成都的办理流程也越来越便捷了。
目前成都有哪些银行能办理带押过户？具体流程是什么？有什么注意事项？壮壮给大家打探到了最新情况~
可能还有一些房友没听过带押过户这事，简单说两句。
带押过户，指的就是已经抵押的房产买卖交易时，不需要提前归还贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
对二手房卖家来讲，不用排队预约提前还贷，不用找中介垫付资金，省心省钱。
对二手房买家来讲，卖家的房子能更快速过户到自己名下，省时省力。
这几天，我们咨询了成都的一些主流银行，并整理海星好房统计的客户办理情况，发现成都28家主流银行中，已经有15家银行落地执行，并成功办理了带押过户。
·15家银行已有成功办理案例：中行、建行、农行、招行、工行、交行、邮政、中信、平安、民生、浙商、农商、兴业、重庆和成都银行。
·4家银行表示后续会开通该业务：渤海、汇丰、上海和华夏银行。
·9家银行暂未开通此业务：光大、浦发、恒丰、花旗、渣打、广发、天津、遂宁和天府银行。
我们也把最新情况统计在了下表中，信息动态变化中，实际情况请以办理时为准，仅作参考↓
据四川省银行业协会官微最新消息：“今年2月以来，成都市已成功办理不动产“带押过户”业务438件，其中二手房“带抵押过户”业务158件”。
成都的建行和工行是最早开始试点带押过户新模式的，大家如果有需求，可以咨询这两家银行，办理时效应该也会更快。
另外，其实“带押过户”不仅适用于二手房买卖交易。
这几天，朋友圈中介们都在转发下面这条文案，实际上，这几点条件并不准确。
带押过户刚出来的时候，原本的确要求房东的原贷款必须是商贷的，但最近成都部分银行已经放松了要求。
图源：朋友圈中介
比如招行，房东原贷款是商贷、组合贷、抵押贷都可以办，平安银行也支持卖家原先是抵押贷的情况。
但如果是近期想要在成都办理“二手房带押过户”，要满足以下几点前提条件:
第一，交易的房产必须是个人名下的住房，公司产权的不行。（硬性要求）
第二，交易的房产只能存在一次抵押，有多次抵押的不行。（硬性要求）
第三，多数银行要求房东原贷款为商贷，组合贷需提前还清公积金。（少数银行不限制卖家原贷款类型）
第四，买房的贷款金额需要大于卖方还款金额。（少数银行无限制）
第五，买方贷款要么选择全款要么选择纯商贷，上述银行均不支持买方组合贷。
同时，由于这算是银行的新业务，办理“二手房带押过户”也有一点很重要的注意事项：
目前成都带押过户模式还仅限于同市、同银行的范围之内，大多银行只支持本支行转本支行。
比如房东原贷款是成都银行，你新办贷款也只能选成都银行。
还没覆盖到的银行大家再等等，这事就跟降利率一样，等银行们卷起来，到时候办起来就更方便了。
原先二手房交易，要等卖家先筹钱，或者找垫资公司借钱，然后再提前还贷，中间的流程别提有多复杂了。
带押过户推行之后，一是不收钱，0手续费；二是过户抵押一次性办理，最快1-3个工作日办结。
（银行是不收手续费的哈！如果遇到要收费办抵押过户的，可能是骗子！）
成都建设银行“二手房带押过户”问得人最多，我也给大家整理好了最新办理流程
第一步：买卖双方前往银行申请二手房贷款，签订资金监管协议。
第二步：银行审批买家贷款
第三步：买卖双方前往不动产登记中心，办理房屋过户和新抵押
第四步：银行发放买家贷款
第五步：银行根据买卖双方委托，归还卖家原有未还完贷款，剩余资金发放至卖家个人账户
第六步：银行注销卖家原有抵押贷款
据川观新闻报道，成都市民纪先生近期就体验了二手房“带抵押过户”。
纪先生出售名下房产，买家已经找好了，但还差60万才能还清贷款。
建行高新支行向原贷款银行发起结清贷款申请，审批通过后，银行同买卖双方一起前往不动产登记中心，一并办理了过户转移登记和新贷款顺位抵押登记。
2个工作日后，不动产权证书、不动产登记证明出证，很快贷款便成功发放。结清银行原贷款后，剩余资金也划转到了纪先生账户中。
比起以往，二手房交易的确方便了很多，对买卖双方来说都是好事。
特别是成都二手房市场正火热，3月成交量2.8万套创下历史新高，随着带押过户模式的推进，热度可能还会继续上行。
最后，再回答两个大家近期比较关心的两个问题：
第一，带押过户后，买方的利率怎么计算？
不受卖方原利率影响，按办理贷款时的最新房贷利率计算，目前成都纯商贷首套是LPR-20BP，也就是4.1%的利率。
如果是买二套房，三套房，只要结清了之前的贷款，也能拿到4.1%的利率。
第二，想降利率，能不能自己卖掉再买回来？
理论上可行，但有风险也要花钱，问了下身边的中介朋友，这么操作的还是很少。
比如婚后财产分割、继承等的确可以带押过户，但交易涉及到税费，税费按评估价出，契税个税增值税等少则几万多则十几万。
另外把房子卖给亲戚或朋友这种，也存在一定风险，一旦出手法律只认产权人。
如果你的房贷利率没有高到离谱，还是不建议这么操作，有可能得不偿失。
目前成都二手房挂牌量接近19万套，库存量大，带押过户的全面推行，对市场一定会有刺激作用。
图源：贝壳
对二手房买家也是好机会，卖方交易环节的成本降低了，买家也就有更多议价空间，更有可能谈到好价格。