老人“名卖实赠”房产后诉求房款

亲属之间对房屋行“名为买卖，实为赠与”之举，但谁能想到，房屋赠与人竟然拿着“买卖合同”要求受赠人支付价款。近日，上海市虹口区人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案，判决驳回房屋赠与人吴老太要求支付房款的请求。

年近九旬的吴老太名下有一套商品房，老伴去世多年，儿子们均不在本市工作生活，吴老太在该房长期独自居住。因担心吴老太独自生活困难，孙女谢女士经常到吴老太家中照顾其生活起居。

2023年2月，吴老太和谢女士签订了房屋买卖合同，约定吴老太将案涉房屋以180万元转让给谢女士。签约后，吴老太和谢女士办理了房产权利变更登记。该房屋仍由吴老太居住至今。

2023年12月，吴老太将谢女士诉至法院，要求谢女士支付房屋转让价款。审理中，法院依法追加吴老太之子，即谢女士的叔叔谢先生作为本案第三人。

谢先生则表示，吴老太、谢女士及自己虽曾提及处理案涉房屋事宜，但是未达成任何协议。自己签署的放弃继承案涉房屋的承诺书与本案无关。

由于赠与行为并未对吴老太的权益造成损害，且在诉讼过程中谢女士多次保证会履行赡养义务，法院最终驳回了原告的诉请。

一审判决后，各方当事人均未上诉。该判决已生效。

法官说法

近年来，父母与子女、祖父母与孙子女之间进行房屋交易的情形屡见不鲜。这种亲属之间的房屋买卖行为许多并非真实的买卖，而是为了降低交易成本等实施的“名为买卖，实为赠与”，通常将这种情况称为“以房养老”。

老年人若签订“以房养老”的赠与协议，应同时签订书面的“以房养老”协议，以切实保障自身的权益。“以房养老”协议中应当确认该房屋赠与系附义务的赠与，明确老人的赡养义务负担、房屋过户后的老人的居住权、不履行赡养义务该协议的后果等内容，并到房屋管理部门对房屋的居住权进行登记。订立过程中可以邀请居委会等中立第三方在场见证签名。一旦受赠人违反协议规定，老年人可基于附义务赠与协议收回房屋，撤销赠与。（郭燕弈萱吕怡宁）