小时候，父母送礼物时常说，再不乖，送你的礼物就没收了！长大了，父母还能把房子当礼物免费赠与子女吗？赠出去的房子还能随时没收吗？
上海房产选择赠与过户好不好？
父母选择赠与的方式过户给子女，并非免费，而是要征收契税、评估费、公证费、交易费与登记费。
不过房产赠与的流程较简单，随时都能过户，而且赠与公证也非强制办理。
上海房产赠与过户的流程是怎样？
一、父辈与子女订立书面形式的房屋赠与的书面合同。凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
二、父辈与子女到房地产交易中心申请转移过户登记，提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书、有关税费的收据。完成房屋所有权转移登记手续。
其实父辈将房产赠与子女时，书面赠与合同一旦签订，且房屋产权证原件也交给子女了，在法律上也是认定赠与成立。
上海房产赠与需缴纳哪些税费？
一、契税：房产评估价的3%，不低于200元。
二、房地产价值评估费用：房产评估价的0.01%~0.5%。
三、公证费：房产评估价的1%。
四、房地产赠与过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。。
以300万房产为例，子女往往需缴纳超过13万元左右税费，相对于继承简直翻了一倍。
子女接受赠与时还有哪些要注意？
第一、赠与房产过户后，父辈是无法后悔的，不过，若子女严重侵害父辈或者其他近亲属；子女拒不履行抚养义务；子女不履行赠与合同中约定义务的时候，赠与还是允许撤销的。
第二、父辈赠与的房产是多人共有的，赠与时，应得到所有人的同意。
第三、子女已婚的，父辈在赠与协议中为指定给某一人的，赠与房产将属于夫妻共同财产。
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