[摘要]买房与婚姻绝对是人生中的两大事。婚前财产如何认定？就算是一个人的名字，法律会认为它属于一个人吗？婚后买房一方出资与双方出资是否都是共同财产，应该注意哪些问题？房产证加名又有哪些“学问”？
婚前房产需要公证吗？
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
认定婚前个人房产的几种情况
1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资：在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋：在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
第一、要看双方在结婚前是否形成同居关系如果形成同居关系，那么该房屋即使登记一人名下，但属于双方出资购买，仍属于共同财产。
但是法律上共同财产又分了“夫妻共同财产”和“同居一般共同财产”，如何判断？就需要看当时同居是否以夫妻名义进行。如果以夫妻共同名义同居，领了结婚证后，婚姻关系追溯到同居的时候，该房屋属夫妻共同财产。
一、属于共同财产的
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
二、不属于共同财产的
1签约双方亲自到场
2证件准备是关键
3主贷、次贷有讲究
4所占份额提前定
5准夫妻买房重登记
婚前婚后分别如何在房产证上加名？
无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
1.先去银行办理抵押手续变更，（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。
3、其他步骤同“有房无贷”。
还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：
小编认为不管夫妻二人关系如何恩爱，都应该早早对家庭财产、配偶公司经营、财务状况等进行了解甚至细分，虽说这些事情不一定需要但还是很有必要的。