1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
二、我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续
我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
3、办理公证。房屋赠与必须办理公证。
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
三、父母把房产赠与子女要缴税吗
1、到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:
（1）契税为房管局的评估价的3%;
（3）房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
2、以上三项一般都由受赠人支付。
4、如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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