开通VIP，畅享免费电子书等14项超值服
首页
好书
留言交流
下载APP
联系客服
2024.05.28浙江
其实，目前房产过户给子女主要有三种方式：一是继承、二是赠与、三是买卖。那到底哪种方式最划算呢？我们一起来看一下。
所谓的继承过户，也就是必须发生在产权人过世之后，现在很多把房子留给子女的都是通过继承过户的方式。根据法律的规定，继承又分为法定继承和非法定继承两种，其中的非法定继承是指根据遗嘱来继承。由于这里说的是过户给子女的问题，所以我们重点说下法定继承需要的费用。
子女法定继承房产需要缴纳的税费主要包括：核定价格2%左右的公证费、0.05%的印花税等。
可见，法定继承过户免征增值税、个税和契税等税费，成本相对较低。但是继承过户有前提条件，也就是如果父母健在的话是不能办理的。另外，继承人如果将来准备出售该房产，而又不是满五唯一，则需要被征收20%的个税。
房产赠与时需要缴纳的费用包括：核定价格3%的契税、0.05%的印花税、2%左右的公证费等。
如果是赠与直系亲属的话，那么就免征增值税和个税；如果是赠与非直系亲属的话，则需要按核定价格的20%缴纳个税，且如果房子购入未满两年的，还需要按核定价格的5.6%缴纳增值税及其附加。而父母赠与子女属于直系亲属的赠与，所以就无需缴纳增值税和个税了。
所谓的买卖过户，也就是父母将自己名下的房产通过买卖的方式过户给子女。这种方式是很多人在过户时没有想到的。其实买卖过户时只是走个形式，只需要缴纳部分税费，操作相对便捷。
将房产卖给子女需要缴纳的税费主要包括：
卖方费用：如果房子满五唯一则免征个税，如果非满五唯一，则按全额的1%或者差额的20%缴纳个税；如果房子未满两年，则需缴纳5.6%的增值税及其附加，如果满两年，则免征增值税及其附加。
买方费用：通常面积在90㎡以下的房子，需缴纳1%的契税，而面积在90㎡以上的房子，则需缴纳1.5%的契税。
由此看来，通过买卖方式过户房产给子女所需缴纳的费用也并不算太高。
总结来看，如果单纯从费用上来说，那么继承过户所需的费用最少，但是继承过户在产权人健在的情况下是不能办理的，且继承过户时，如果是有多个子女的，那么也很容易产生产权纠纷，相对较复杂和麻烦。而买卖过户与赠与过户相比，那么父母通过买卖的方式将房产过户给子女所需的费用则相对较少。具体我们通过一个例子来看一下。
假设小明有一套95㎡的房子，价值200万元，产权满2年，要把房子过户给子女。那么，
继承所需要的费用为：
200万×（2%公证费+0.05%印花税）=4.1万
赠与所需要的费用为：
200万×（3%契税+2%公证费+0.05%印花税）=10.1万
买卖所需要的费用为：
满五唯一：200万×1.5%契税=3万
非满五唯一：200万×（1.5%契税+1%个税）=5万
这样看来，在房子非满五唯一的情况下，通过继承过户给子女是最省钱的，而在房子满五唯一的情况下，则通过买卖过户给子女的方式最省钱。但无论是在什么情况下，一般买卖过户都比赠与过户来得划算。
不过要注意的是，不同地方的契税税率会有所差别，公证费的税率也会有所不同，所以具体还是需要根据当地的标准来进行计算。而且买卖受房屋面积、居住年限、首套二套还是多套等限制，费用变化会比较大，同时不同地区的标准也会有所差别，所以上述只作为举例，具体情况还是需要根据自己当地的标准来做选择。
但还是那句话，绝大部分的时候，赠与都是比较不划算的，而继承又受限于产权人需处于离世状态，所以买卖的过户方式也是比较省钱的。同时如果将来要将该房产卖掉的话，那么继承过户和赠与过户卖房的时候在有些情况下是需要承担20%的个税的，例如继承人非满五唯一的情况下就需要征收个税，这样算起来也很不划算。