房屋买卖过程中，成交价仅仅是其中的一部分，网签价、过户指导价等也扮演着重要角色。这些价格不仅关系到您的税负，还影响着贷款额度。您是否真正了解这些价格的含义与影响呢？
接下来，我们再来了解一下过户指导价。过户指导价是由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易的最低税负。一般来说，地税局可以查询到过户指导价的区间范围，但并不会公布具体数值。此外，过户指导价还会对网签价进行一定的限制。
此外，还有一个重要的概念是评估价。评估价是基于一定的评估方法，对房地产的客观合理价格进行的估计。评估价以市场交易价格为基础，但不同的评估方法可能会得出不同的结果。专业的评估机构会根据房屋的实际情况进行估值，评估结果通常略低于成交价，并会对贷款额度产生影响。
那么，在交易中，最终的计税基数是如何确定的呢？实际上，计税基数是取网签价、上手价（即该房产上一次交易的价格）和过户指导价三者中的最高值。由于网签价受到过户指导价的限制，因此通常不会低于过户指导价。例如，如果小明购买了一套二手房，网签价为100万，上手价为90万，过户指导价为95万，那么小明需要按照最高的网签价100万来计算税费。
在二手房交易中，税费和贷款都是不可忽视的重要因素。因此，购房者在进行房产交易前，应该提前了解清楚各种价格的概念及其影响，确保在交易中能够心中有数，避免不必要的麻烦和损失。
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