幼升小招生时，不少学校都要求新生家庭需在对口片区有住房，也就是我们所说的“学区房”。而部分学校甚至要求学区房必须登记在新生父母名下，登记在祖父母、外祖父母名下的都不满足入学条件。
因此，有不少的祖父母、外祖父母们为了宝贝孙子、孙女入学读书，将名下学区房过户给了子女。殊不知，这里面存在非常大的风险……
在名校学位告急
优质教育资源吃紧的当下
如何给子女晚辈留下
一套重点学校的学区房
成为很多家长心中的头等“大事”
这不，王大爷恰好有一套
位于重点小学学区的老房子
却因为过户的事愁了好几个月……
到底是怎么一回事？
王大爷一心想让宝贝孙子上好学校
可是把房子过户给儿子
要用哪种方式比较妥当？
房子换了主人
自己以后会不会没地方住？
幸运的是
王大爷最后找到了公证员……
房产过户到儿子名下后，如果儿子不孝顺，我和老伴的晚年生活是不是没保障？另外，如果儿子与儿媳感情不和要离婚，那么儿媳是不是也会分走这套房子？还有……
公证员
王大爷你先别急，根据您目前的情况，我们建议您可以跟儿子签订一份附保留居住权条件的赠与合同，再将合同交给公证处进行公证，有效解决您的后顾之忧。
涨知识了，赠与合同还能附义务
所谓赠与合同，是指赠与人将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。值得一提的是，赠与可以附条件。附条件的赠与合同，受赠人应当按照约定履行义务。
因此，王大爷老两口与儿子可就双方的权利义务在赠与合同中进行明确约定，附加保障二老的居住权等义务。
更重要的是，经过公证的赠与合同，能更有效地证明赠与行为成立。合同双方一旦发生纠纷，公证书可以直接作为证据使用，有效保障王大爷老两口的房屋权益。
可我听说除了赠与方式外，还能通过买卖方式交易房产的方式进行过户，那么这两种方式有啥区别呢？
02
将房产过户给子女，可分两种情况
1
父母希望房产通过赠与方式过户给自己的子女，并明确表示只是归自己的子女个人所有
若要达到这种目的和效果，到公证处办理赠与公证是最为合适的。因为可在赠与合同中确定赠与的房产只归夫或妻一方的财产。虽然在进行房产过户的时候税费会略高于买卖，但其呈现的是两种完全不同的法律后果。
2
如果自己的子女已成年但未结婚，通过买卖的方式过户给子女更为合适
由于子女还未结婚，除非办理婚前财产协议书公证，将自己名下的婚前财产约定为婚后夫妻共同所有，否则该房产由于是婚前购买所得，属于子女的婚前财产，为个人所有。
PS：如果子女成年且已结婚，父母通过买卖的方式将房子过户到子女名下，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
听你这么一解释我就全明白了，既然我属于第一种情况，那么在办理赠与合同公证时应如何保障我的居住权等权益？
03
房产赠与后，王大爷如何保障居住权？
赠与人将房产赠与他人的同时，可以为自己或第三人设立与居住有关的权益。因此，王大爷老两口可以在赠与合同中明确保留自己的居住权。
在办理赠与合同公证时，为保障赠与人的利益，公证人员会询问父母将房产赠与子女时是否附其他生效条件，是否需要保留赠与人的居住权，全面维护赠与人的合法权益。
这次学区房的赠与合同公证
在保障未成年人上学权益的同时
还能为老年人的晚年权益保驾护航
广东司法行政
原标题：《为让孙子上名校，把学区房过户给儿子？这里面存在大风险……》