没有人告诉你的秘密：房产过户给子女时买卖竟比赠与省钱契税父母房地产房屋产权二手房买卖合同

这个问题也许很多人看到后心生疑问不是国家规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…这不是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗？当然不是。

房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。很多朋友可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。

大家都知道，一般来说，房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。

大多数的父母和子女，在房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗？相比房产继承和赠与，其实将房子卖给子女更省方便和省钱！很疑惑吧？下面就来给大家细细解说一番。

一、房产继承

房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题：

1、继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20％的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20％的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、房产赠与

房产赠与是指房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20％的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90％的人都不会选择这种方式。

三、房产买卖

其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。为什么？今天来给大家解惑一番。

很多人都会问，将自己的房子送给自己的子女还需要掏钱吗？答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？我们来算一笔账，假设孩子无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？

1.赠与：需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，税一共是3.1万元。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳相应的评估费和公证费，登记费之类的其它费用。

3.继承：只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

当你看到这里时，你不禁要问，不是继承最省钱吗？那是肯定的。不过现实生活中赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说，而且你还得到公证处公证，公证也是要根据财产价值进行收费的。所以在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。

综上所述：房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。