房子留给子女继承赠与，卖给子女那个更划算呢？

房子继承的方式越来越多样化。以前遗嘱只能以手写或记录的形式制成，或者到公证处签立遗嘱，局限性比较大。

“新规”从明年起又增加了两种形式：“视频遗嘱”和“印刷遗嘱”。这两种方式打破了以往的传统，相对方便很多，但在订立遗嘱时也需要2个或更多证人的条件。

房子对于很多普通人来说，几乎占据了家庭大部分资产，同时也困扰着不少人。许多家庭因为房产过户焦头烂额，不知道有哪些费用需要缴纳，等到过户之后才知道自己亏大了！

那么房子有哪些过户方式呢？这些方式中哪个更划算呢？

第一种方式就是继承了。继承给子女，需要缴纳总房款1%的公证费才能过户。

第二种就是房屋是赠与了。父母将房子赠与子女，需要缴纳总房款3%。这就是说市场价100万的房子需要缴纳3万块钱左右的契税才能过户。

第三种就是买卖过户。父母将房子卖给子女，需要缴纳1%或1.5%的契税才能过户。

这么看来似乎是第一种房屋继承的费用最少也是最划算的。

但是父母赠与、继承给子女后，房子要再次出售的话费用就不一样了。房价上涨带来的增值部分需要缴纳20%的个人所得税。例如：原本100万的房子涨到了300万，增值的200万，需要额外多缴纳40万的税费。如此算来，赠与和继承也就没有那么划算了！

买卖房屋不同的情况下，交易的费用也是不一样的。

(买方需要缴纳的费用）

房屋作为买卖转让，该房产是买方的唯一住房时，房屋面积≤90㎡，需缴纳1%的契税；房屋面积≤140㎡，则需缴纳1.5%的契税。

如该房产不是买方的唯一住房，则需缴纳3%的契税。

（卖方需要缴纳的费用）

我们所拥有的住房大多都是普通的商品房，在满五唯一的情况下，卖方是不需要缴纳税费的。

对于卖方而言，房屋不满2年是的情况下需要缴纳的税费就比较多，增值税及附加费用5.55%或5.65%、个人所得税全额1%或差额20%。

房子满两年或者是满五不唯一的情况下，需要缴纳个人所得税，全额1%或者是差额的20%。

该房屋对于买卖双方都是唯一住房时，需缴纳的费用最少。

如果确定“赠与房产”、“继承房产”在未来不会再次转卖的情况下，继承是最划算的，赠与次之，买卖最次；

如果考虑“赠与房产”、“继承房产”在将来再次转卖的话，买卖最划算、继承次之、赠与最次。