在昆明购买新建商品房、存量房需要缴纳些什么税？夫妻离婚财产分割、婚内财产约定、房屋继承、直系亲属房屋赠与又需要加纳些什么税？结合刚出台的税收交易新政策，今天就给大家梳理一下，各种房产涉税明细，税种、税率、计征方法。
新建商品房
契税、维修基金
昆明购买新建商品房税费一览表
契税：（一）对购买者家庭唯一住房的：（1）140平方米及以下住房征收1%；（2）140平方米以上的住房征收1.5%（二）对购买者家庭第二套住房的：（1）140平方米及以下住房征收1%；（2）40平方米以上的住房征收2%（三）对购买者为家庭第三套及以上住房的：征收3%（四）非住宅全额征收：3%注：1、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女；2、该契税政策自2024年12月1日起开始执行
维修基金收费标准（按建筑平方计算）
（1）多层住宅及低层住宅、别墅小区内非住宅：首期（建筑面积）每平方米交存住宅专项资金额66元（2）高层住宅（含带电梯的多层）：首期（建筑面积）每平方米交存住宅专项资金额90元
昆明市住房和城乡建设局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅专项维修资金交存方式规范为，由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房和城乡建设局确定的专户银行，开发建设单位及其他单位不得代收。未交存维修资金的，开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。
存量商品房买卖
契税、增值税、个人所得税
昆明存量二手房买卖过户税费一览表
二手房买卖
契税（受让方、买方）（一）对购买者家庭唯一住房的：（1）140平方米及以下住房征收1%；（2）140平方米以上的征收1.5%（二）对购买者家庭第二套住房的：（1）140平方米及以下的住房征收1%（2）140平方米以上的住房征收2%（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全额征收：3%注：1、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女；2、该契税政策自2024年12月1日起开始执行
土地增值税（出让方、卖方）住宅：免征非住宅：全额1%或差额30%—60%计征
增值税（5%）（出让方、卖方）（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：全额征收5%（3）非住宅：全额5%（或差额5%）附加税（出让方、卖方）城建税：7%教育附加税：3%地方教育附加：2%（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：增值税税额的6%（3）非住宅：增值税税额的6%注：附加税为12%，以增值税额计征，税率减按50%征收
个人所得税（出让方、卖方）住宅（1）出让方对该套房屋满五年唯一的住房的：免征（2）出让方对该套房屋不满五年或不是唯一住房的全额征收1%或差额20%非住宅全额征收1%或差额20%
印花税0.05%（买卖双方）住宅：免征非住宅：全额征收0.05%（买卖双方）土地出让金（划拨土地）出让土地：无划拨土地：1%
（2）非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税，土地增值税可实现核定征收。
无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额征税或者差额征税