未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
国家对不动产实行统一登记制度。
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（三）房屋买卖、赠与、互换。
此时，在法庭判决离婚时，夫妻双方有权决定如何分配这套房产，倘若无法达成共识，最终的判决权则交给法官。
为了公平起见，这笔财产将会按照夫妻间共同财产的方式进行平分。
而对于那些在婚后才从父母手中接收到这份馈赠的子女来说，只要父母没有明确表达出只会赠予某一个孩子的意愿，那么这个房产就会被视为赠送给夫妻俩人的共同产业，在法庭判决离婚时，夫妻俩人有权利自行商量如何分配，如若无法达成一致意见，法庭将会对此作出最后的裁决。
（二）生产、经营、投资的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、父母赠与子女的房产,有没有权利要回去
父母赠予子女的房产在五年内重新交易，需缴纳20%的转让所得税和5.5%的营业税。如选择买卖，仅对增值部分支付5.5%的营业税。若选择继承，需承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
THE END