他们是不是商量着想把房子过户到你的名下？
那么问题来了！
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直接送给你？
继承给你？
卖给你？
到底哪种方式更加省钱呢？
今天小编来帮你来做个对比分析！
举个栗子！
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最近，60岁的王大爷准备把自己在青岛核心地段的房子给儿子作婚房。该房屋面积110平米，评估价值是300万元。
王大爷本打算把房子送给儿子，但是一打听，竟然还要再交16万的税！这16万到底怎么来的，小编终于帮他打听到了，原来是这样！
房产赠与、继承、买卖各需要交哪些税，需要交多少？
房产赠与税费一览
项目
税率
计算费用
评估费
100万以下（含100万）0.5%
5000元
101万以上至1000万部分0.25%
1001万以上至2000万部分0.15%
2001万以上至5000万部分0.08%
5001万以上至8000万部分0.04%
8001万以上至10000万部分0.02%
10000万以上
营业税
1.近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
0
2.满5年的住房对外赠与的，可免征营业税。
3.不符合以上条件，征收全额5%营业税；满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税。
城建税及教育附加费
城建税（7%）、教育附加费（3%），（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）。
个人所得税
交易总额的20%
无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征收营业税。
赠与公证费
按受益额的2%收取，最低收取200元。
60000元
契税
成交价×3%
90000元
印花税
成交价×0.05%
1500元
房产登记费
100元
总计
评估费1万+营业税0+个税0+公证费6万+契税9万+印花税1500+登记费100=161600元
因城市政策不同，税费方面存在一定差异，以上仅供参考
房产买卖/二手房交易税费一览
纳税义务人
首套或二套，90平（含90平）以下，契税1%
30000元
买方
首套90平以上，契税1.5%
二套90平以上，契税2%
三套房及以上套数，契税3%
未满2年的住宅，营业税5%
卖方
2年以上（含2年），免征营业税
交易总额的1%或两次交易差额的20%
交易房屋评估价×0.1%
3000元
测绘费
面积75平米一下200元
75平米以上144平米以下300元
300元
144平米以上400元
登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
80元
非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）×0.05%，权证印花税5元/本
住宅（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元/本
5元
交易手续费
房屋面积×2.5元/平方米
225元
买卖双方
契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+绘测费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元×2=33835元
房产继承税费一览
继承权公证费
房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元。
10000万以上0.01%
房屋评估价的0.05%
法定继承人免契税，对非法定继承人需缴纳契税1.5%
公证费6万+评估费1万+个税0+登记费100元+印花税1500元=71600元
3种方法纳税情况，一目了然
房产买卖：33835元
需要交的税，咱一定得交全，
不需要交的税，看好收好，千万别上当！
下面小编均以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例。帮你好好算算账，看看父母赠与、继承、买卖这三种情况下，到底哪个会更省钱？各有利弊，逐条给你分析下！
父母赠与房产的利弊
赠与：首次过户缴3%契税。一进一出要花16.3万元。
优：
1、生前就能办好
2、不受购买名额限制
3、如果是两年以内的新房，赠与费用比买卖低
劣：
1、子女如有多套住房，今后卖出去费用高
2、早早赠与子女，子女如已婚，房产则为夫妻共同财产
适合人群：
1、适合以后不打算把房子卖出去的人
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人
3、适合已经没有购房名额的子女
继承者也不是很好当
继承：过户子女最便宜再次转让要缴20%个税。一进一出要花13.3万元。
给子女的时候，收取的费用最少
1、子女有多套住房，卖出去费用高
2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明、以及发生继承纠纷
3、要父母去世才能办
4、未来可能会遭遇遗产税
1、父母已经去世，没得选择，只能继承
2、适合继承关系简单，继承纠纷发生可能性低的家庭
3、最适合以后不打算把房子卖出去，或者是手中没有房子、以后也不买房的人“无产人士”
理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是个不错的选择。按照目前的操作方式，子女继承房屋父母不用缴纳税费，也不用缴纳遗产税，只需要公证则可。公证费约为房价的1%左右。即100万×0.8%=8000元的公证费用。
但是！如果子女在继承后，在房产证不到5年的情况下出手，或者子女还拥有多套物业，就要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税了。假设将来子女后来以150万元卖出这套房产，在一进一出之间，共涉及的税费可能高达13.5万元左右。
当然，子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产且是唯一住房，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
房产买卖也有利弊
买卖：手续透明简单也可能最省钱！
2、手续透明简单
3、再次交易可能费用最低
1、受到名额限制
2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，那也会发生比赠与更高的费用
3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产则视为夫妻共同财产
1、适合手中有多套房子的子女与父母
2、适合还有购买名额的子女
如今，在青岛市场还有一种“亲属买卖”。只要证明彼此是直系亲属，可以按照原价而非市场价进行交易买卖。
再举个栗子！
父母花100万买的房子，证明是父母卖给子女的，可以100万的原价交易。这样一来，计税的基数又可以变得更低。因此现实中父母给子女房子，以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例。买卖产生的费用有三种情形：
1、父母如果将房产“卖”给子女，房产证未满2年的，则需要缴纳房屋现价总额5%的增值税，同时还要缴纳房价1%的个人所得税以及契税，即：100万×5%+100万×1.5%+100万×1%=7.5万元。
2、父母如果将房产“卖”给子女，房产证已满2年的，免征房屋现价总额5%的增值税，仅仅只需要缴纳房价1%的个人所得税以及契税，即100万×1%+100万×1.5%=2.5万元。
3、如果是父母唯一住房且已5年以上，则免征1%的个人所得税、增值税，只需要缴纳契税则可。即100万×1.5%=1.5万元。
所以呐，电视剧真的是源于生活的！不是每个人都是《继承者》里的金叹，人生总会有《万万没想到》，最起码我们都要经历过《西游记》升级打怪，然后才能慢慢长大！
孩纸，别看韩剧宫廷计了，赶紧收藏好这些，让自己懂生活会生活才是王道！毕竟我们不是蜗牛，天生就有一套固定资产！