从2019年1月1日起，房产继承、赠与直系亲属，不征收个人所得税!真正购房利民大好来了!
公告明确表示：除了房屋产权所有人，将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，缴纳20%税率。
但是!符合以下情形，对当事双方不征收个人所得税：
划重点：
①房屋产权所有人将房屋产权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
②房屋产权所有人将房屋产权，无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
以上三种情况，也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。
实际上，子女从父母那获取房产，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖，哪种方式最省钱呢
1、直系继承：约交1%公证费
如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。
那么，200万的房子，只需要2万就足够了。
2、获赠与房屋一旦销售，需要缴纳20%个税
如果父母还在生，需要处理房产，赠与比交易更划算么
赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。
但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。
3、若父母健在将来要卖房，买卖反而最划算
所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最划算的。
如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。
当然，每个地方的税费政策不一样，但可以次为参考。
但是如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。
最后总结一下：
依法继承最省钱!
但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算!
父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算!
父母不在啦，直接赠与，只需要缴纳1%公证费!
参考价格：价格待定
楼盘地址：湘西州经济开发区武陵山大道，新州政府斜对面
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